Судья Дульцева Ю.А. Дело № 33-3175/11

в составе: председательствующего Сажина А.В.

судей: Тебеньковой Л.Г., Ивановой Н.Г.

при секретаре Димовой Н.В.

рассмотрев в судебном заседании 16 июня 2011 г. гражданское дело по кассационной жалобе Шумилиной С.М. на решение Сыктывкарского городского суда от 16 марта 2011 года, которым Шумилиной С.М. отказано в иске к ООО «Фонд жилищного строительства г. Сыктывкара», УФРС по РК о признании незаконной государственной регистрации ипотеки в силу закона, произведенной на основании решения ... суда ...

Заслушав доклад судьи Сажина А.В., объяснения представителя ООО «Фонд жилищного строительства г. Сыктывкара» Садикова Р.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шумилина С.М. обратилась в суд с заявлением к ООО «Фонд жилищного строительства ...», УФРС по РК о признании незаконной государственной регистрации ипотеки в силу закона, произведенной на основании решения ... суда ...

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе Шумилина С.М. просит решение отменить, как постановленное с нарушением норм материального права.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия оснований для их удовлетворения не усматривает.

...

...

...

...

...

...

...

...

На основании ... решения суда, по заявлению Шумилиной С.М. от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РК ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности, одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Нормы абзаца 2 пункта 3 статьи 9, абзацев 2 и 3 пункта 1 статьи 13 и абзаца 11 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривают, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан устанавливать отсутствие противоречия между заявленными и зарегистрированными правами, осуществлять проверку юридической силы правоустанавливающих документов, проверку законности сделок и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

Ипотека, возникающая вследствие продажи недвижимости в кредит, согласно п.7 ст.20 Закона об ипотеке, считается возникшей в пользу третьих лиц с момента ее регистрации. Данное толкование п.2 ст.1 и п.7 ст.20 Закона об ипотеке в полной мере отвечает интересам всех участников оборота недвижимости.

Согласно п.26 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, (утв. Приказом Минюста РФ от 15.06.2006 N 213) при государственной регистрации ипотеки в силу закона не требуется представления соответствующего (отдельного) заявления и такая регистрация производится без уплаты государственной пошлины.

С учетом установленных обстоятельств и положений вышеприведенных нормативно правовых актов, суд первой инстанции правильно указал, что учреждение юстиции должно было осуществить регистрацию законной ипотеки в отношении недвижимого имущества в момент регистрации права собственности истицы на жилое помещение по адресу: ..., т.к. в ходе проведения правовой экспертизы правоустанавливающих документов, представленных на регистрацию, регистрирующим органом было установлено, что денежные средства, перечисленные по договору долевого участия в строительстве в качестве платы за квартиру, были предоставлены для этих целей банком на основании кредитного договора, и впоследствии перечислены за должника поручителем по договору - ООО «Фонд жилищного строительства г.Сыктывкара».

При таких обстоятельствах оснований для отмены правильного решения, по доводам кассационной жалобы представителя истца, не имеется.

Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сыктывкарского городского суда от 16 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Шумилиной С.М. – без удовлетворения.

Председательствующий –

Судьи –