Судья Баталов Р.Г. Дело №33-4400/2011 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ В составе председательствующего Сусловой Н.А., судей Голикова А.А., Пристром И.Г., при секретаре Чебыкиной Е.М., рассмотрела в судебном заседании 15 августа 2011 года дело по кассационной жалобе администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» на решение Эжвинского районного суда города Сыктывкара Республики Коми от 29 июня 2011 года, по которому исковые требования Горшкова В.М. удовлетворены. Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» обязана произвести замену оконных блоков в жилом помещении площадью ... кв.м., в жилом помещении ... кв.м., в жилом помещении ... кв.м., помещении кухни площадью ... кв.м. в квартире .... Заслушав доклад судьи Голикова А.А., судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Горшков В.А. обратился в Эжвинский районный суд г.Сыктывкара с иском к Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» об обязании замены оконных блоков в муниципальном жилом помещении по адресу: ... Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ЭМУП «Жилкомхоз». В судебном заседании истец настаивал на иске к Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», просил обязать ответчика произвести замену оконных блоков в квартире .... Представитель ответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» иск не признала. Представитель третьего лица ЭМУП «Жилкомхоз» требования истца поддержал. Суд вынес указанное выше решение. В кассационной жалобе администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» не согласна с решением суда в части возложения на нее обязанности произвести замену оконных блоков, просит его отменить, считает, что оно вынесено с нарушением норм материального права. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения. Из материалов дела следует, что квартира ... находится в собственности муниципального образования городского округа «Сыктывкар». Согласно п.п.1 п.2 ст.58 Устава МО ГО «Сыктывкар» полномочия собственника в отношении данного недвижимого имущества осуществляет Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар». 01.11.2006 между Администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» и ЭМУП «Жилкомхоз» заключён договор управления многоквартирным домом по адресу: г.Сыктывкар, ул.Борисова, д.5. Согласно п.п.2.1, 3.1.2, 3.1.5 договора управляющая компания ЭМУП «ЖКХ» обязалась обеспечивать надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества дома, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также предоставление жилищно-коммунальных услуг. Истец Горшков В.А. является нанимателем квартиры ... по договору жилищного найма, зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении. Как следует из технического паспорта и приложений к нему, дом ... построен в 1968 года, при этом ни текущий ремонт оконных блоков снаружи, ни их замена в доме не проводились. Определением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от 06.05.2011 по делу назначена судебно-строительная экспертиза. По заключению эксперта № ... от 03 июня 2011 года ... следует, что оконный блок в жилой комнате (спальне) площадью ... кв.м., размером 1270х1350мм, двухстворчатый. Окраска оконного блока с внутренней стороны произведена без нанесения грунтовочного слоя. На внутренней раме окна отсутствует один шпингалет, так же отсутствуют приборы (шпингалеты) на наружной раме окна. На правой оконной раме расшатаны петли, в связи с чем, она имеет значительный перекос в конструкции. На наружных конструкциях оконного блока на нижней поверхности рам полностью отсутствует окрасочный слой, остальная часть краски полностью отслаивается от поверхности и шелушится. Между оконным блоком и наружной стеной имеется глубокая щель шириной 1,8 мм, отслоение штапиков, следы затекания атмосферной влаги в междурамное пространство. Внутренние рамы имеют щели в местах сопряжения с оконной коробкой от 4 до 6 мм. В угловых соединениях оконной рамы имеются щели от 1,1 мм до 1,5 мм. Вместо подоконника установлена доска из ДСП шириной 250 мм. Оконный блок в жилой комнате (спальне) площадью ... кв.м, размером 1270х1350 мм состоит из двух рам. На нижнем брусе оконного переплета между рамами, появились следы гнили, имеются глубокие трещины. Соединение нижнего наружного оконного бруска полностью деформировано, в связи с разрушением крепления (гвозди) полностью наружной стеной и оконным блоком так же имеется зазор шириной 2,5 мм. С наружной стороны краска шелушится, осталась только в некоторых местах, на большей части рам полностью отсутствует. Нижняя часть оконного блока имеет следы затекания атмосферной влаги, на ней появились следы гнили. С внутренней стороны оконные рамы покрашены, в верхней части рамы имеются щели от проседания конструкций до 9 мм. Перекос внутренней рамы составляет от 9 до 11 мм. В оконном блоке жилой комнаты (гостиной) площадью ... кв.м. установлены два оконных блока с установкой между ними балконной двери. Оконные блоки одностворчатые размером 650х1350 мм. Между рамами нижний брус имеет значительные следы гнили и выкрашивания. В оконном блоке, установленным с правой стороны от балконной двери имеются следы от подтеков, щели между рамами в нижней части составляют от 3 до 4,5 мм. На нижней конструкции оконных блоков имеются следы гнили. Обе внутренние рамы не закрываются из-за значительного перекоса конструкций дор 9-10 мм. С внутренней стороны произведена окраска оконный рам, с наружной стороны частично окраска полностью отсутствует, на остальной части произошло разрушение окрасочного слоя. Балконная дверь – размером 600х2000 имеет сквозные щели со стороны комнаты до 5 мм, окраска так же произведена только с внутренней стороны, частично на поверхности имеются сколы краски. Имеются щели в местах сопряжения коробки со стенами, дверной блок имеет неплотный притвор по периметру коробки. ЧС наружной стороны окрасочный слой имеет разрушения и шелушения поверхности. Оконный блок в помещении, площадью ... кв.м.(кухня). Размером 1270х1350 мм, двухстворчатый. Наружная окраска оконного блока полностью разрушена. Нижняя рама имеет следы гнили. Конструкция форточки полностью деформирована, нарушены сопряжения в угловых соединениях. В связи с перекосом оконной рамы стекло сбоку просело». Между стеклом и рамой появилась щель до 4 мм. Между наружной рамой и стеной имеется зазор 1,35-2 мм. В между рамном пространстве от проникновения внутрь атмосферной влаги произошло разрушение окрасочного слоя (трещины по всей нижней поверхности бруса). В местах соединения оконных створок также присутствуют перекосы оконной рамы до 3-5 мм. Окраска окна с внутренней стороны производилась но в связи с затеканием воды снаружи имеет местами отслоение окрасочного слоя. Деревянные конструкции оконных блоков во всех комнатах находятся в неудовлетворительном состоянии. Внутренняя окраска оконных блоков производилась в 2008 году, при выполнении косметического ремонта в квартире. Утепление оконных блоков не производилось. Повреждения и разрушение оконных конструкций произошло по причине как нормального износа, так и отсутствия проведения работ эксплуатирующей организацией по наружной окраске оконных заполнений. Основными дефектами окон является гниение оконных коробок, подоконных досок и переплетов, расстройство сопряжения и углов, перекос и не плотность оконных переплетов. Так же дефектами окон является неисправность оконных приборов, уплотнение и износ уплотняющих прокладок створных частей переплетов, отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных переплетов и отставание замазки. Проникновению влаги в древесину также способствует неплотное сопряжение стального слива с коробкой окна и откосами, и проникание атмосферной влаги через заполнения оконных проемов в панельных стенах в помещении. Установив фактические обстоятельства дела, руководствуясь нормами ст. 43, 60, ст. 64, п.п. 2 ч. 2 ст. 65, 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.п. «в» п. 5 Постановления Правительства РФ № 135 от 21.05.2005 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения», суд пришел к правильному выводу о том, что надлежащим лицом, обязанным осуществлять капитальный ремонт жилых помещений, является наймодатель администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар». Проанализировав примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда и перечень работ, относящихся к текущему ремонту, предусмотренные Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», руководствуясь ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р), суд пришел к обоснованному выводу о том, что оконные блоки относятся к конструктивным элементам здания и их замена является одним из видов капитального ремонта. Доводы жалобы ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения требований о замене оконного блока в связи с тем, что согласно физического износа фактически необходим ремонт, а не замена, не может быть принят во внимание. Суд первой инстанции, пришел к правильному выводу о необходимости замены оконного блока и возложении данной обязанности на заявителя, поскольку заключением эксперта, не опровергнутым сторонами в ходе производства по делу надлежащими доказательствами, признана необходимость замены оконных блоков в связи с неудовлетворительным техническим состоянием. Ссылки заявителя жалобы на необходимость применения положений ст. 66 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающей единственно возможные последствия ненадлежащего исполнения наймодателем обязанностей по договору социальной найма в силу императивности данной нормы, не влияют на законность решения. Позиция ответчика основана на неверном толковании норм материального права. Ст. 66 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает меры ответственности за неисполнение наймодателем своих обязанностей по договору социального найма, однако не освобождает его от их исполнения. Доводы жалобы о том, что надлежащим ответчиком по иску должна являться управляющая организация не имеет правовых оснований. Напротив, положения ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены полно и правильно. Нормы материального права применены верно. Нарушений материального и процессуального права, которые бы повлекли отмену решения, судом не допущено. Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы. Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми от 29 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» – без удовлетворения. Председательствующий - Судьи -