Судья Нагибина Е.Л. Дело № 33-5798/2011 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего судьи Сажина А.В., судей Пристром И.Г., Тебеньковой Л.Г., при секретаре Чебыкиной Е.М. рассмотрев в судебном заседании 27 октября 2011 года гражданское дело по кассационным жалобам ТУ Росимущества в РК, УФССП России по РК на решение Сыктывкарского городского суда РК от 10 августа 2011 года, которым торги, проведенные ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которых было реализовано имущественное право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в собственность квартиры ... признаны недействительными. Договор купли-продажи (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) имущественного права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в собственность квартиры ..., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альфа Торг» по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом по Республики Коми и Шишневым ФИО13 признан недействительным. Заслушав доклад материалов дела судьи Сажина А.В., объяснения представителя ТУ Росимущество в РК Киселева В.И., Шишнева М.Ю., представителя ООО «Альфа Торг» Шахова М.С., представителя ООО «Фонд жилищного строительства г. Сыктывкара» Эсауловой Т.В., судебная коллегия установила: Шумилина С.М. обратилась в суд с иском к ООО «Фонд жилищного строительства г. Сыктывкара», УФССП по РК, Шишневу М.Ю. об оспаривании результатов оценки арестованного имущества и признании торгов недействительными. Требование о признании торгов недействительными выделено в отдельное производство. К участию в деле привлечены ТУ Росимущество в РК, ООО «Альфа Торг». Истица заявленные требования поддержала. Представители ООО «Альфа Торг», ТУ Росимущество в РК возражали против удовлетворения иска. Шишнев М.Ю. иск признал. Представители ООО «Фонд жилищного строительства в г. Сыктывкаре», УФССП России по РК против удовлетворения иска не возражали. Суд постановил приведенное выше решение. В кассационных жалобах ТУ Росимущества в РК, УФССП по РК просят решение отменить, как принятое с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильным применением норм материального права. Как установлено судом, ... ... ... ... ... ... ... ... ... В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Из анализа приведенной нормы следует, что основанием для признания проведенных торгов недействительными является совокупность двух обстоятельств: нарушение норм закона при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку. В силу Закона об исполнительном производстве предметом продажи является имущество, на которое взыскание обращается, в том числе судебным приставом-исполнителем и реализация которого производится в рамках исполнительного производства. Удовлетворяя исковые требования Шумилиной С.М., суд правильно признал установленным и исходил из того, что при проведении оспариваемых торгов были допущены нарушения законодательства, и эти нарушения влекут признание торгов недействительными. На день проведения в ООО «Альфа Торг» торгов предмет торгов - имущественное право требования по договору долевого участия в строительстве на передачу в собственность спорной квартиры отсутствовал. В силу того, что за истицей ДД.ММ.ГГГГ. решением суда признано право собственности на квартиру, находящуюся ..., соответственно предметом торгов могло быть только указанное жилое помещение. При этом оценка спорной квартиры судебным приставом-исполнителем не производилась, что является нарушением порядка проведения торгов и прав заинтересованного лица. Доводы жалобы о том, что ТУ Росимущества в РК не знало о признании за Шумилиной С.М. права собственности на спорную квартиру, не опровергают выводы суда о нарушении норм закона при проведении торгов. В силу ст. 448 ГК РФ протокол о результатах торгов имеет силу договора. Согласно статьям 166, 167 ГК РФ сделка является недействительной по основаниям, установленным Кодексом, с момента ее совершения, и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. Суд правильно признал, что протокол № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной сделкой. Указание в жалобе на то, что оценка имущества, произведенная судебным приставом-исполнителем, не нарушала прав и законных интересов истицы, ошибочна. Согласно отчета об оценке имущества эксперта Б., проведенной на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составила ...., а на ДД.ММ.ГГГГ ...., в то время как согласно отчета ООО общая стоимость имущественного права требования долевого участия в строительстве квартиры на передачу в собственность квартиры ... составляет ... С учетом изложенного, оснований для отмены решения по доводам кассационных жалоб ответчиков не имеется. Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия определила: Решение Сыктывкарского городского суда РК от 10 августа 2011 года оставить без изменения, кассационные жалобы ТУ Росимущества в РК, УФССП России по РК – без удовлетворения. Председательствующий Судьи