Судья Колесникова Д.А. Дело № 33-5291/2011 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Семенчиной Л.А., судей Алексеевой С.Ф., Кореневой И.В., при секретаре Старцевой Е.В. рассмотрела в судебном заседании 10 октября 2011 года дело по кассационной жалобе Орехова А.А. – представителя Фроловой В.В. на решение Сыктывдинского районного суда от 15 июня 2011 года, по которому в удовлетворении исковых требований Фроловой В.В. к ГАОУ СПО РК «Коми республиканский агропромышленный техникум» о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор найма жилого помещения отказано. Заслушав доклад судьи Алексеевой С.Ф., объяснения истца Фроловой В.В. и ее представителя Орехова А.А, судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Фролова В.В. обратилась в суд с иском к ГАОУ СПО РК «Коми республиканский агропромышленный техникум» о возложении обязанности заключить договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., и возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере ... рублей. В судебном заседании Фролова В.В. и ее представитель Орехов А.А. исковые требования поддержали. Представитель ответчика ГАОУ СПО РК «Коми республиканский агропромышленный техникум» с исковыми требованиями не согласилась. Судом постановлено приведенное выше решение. В кассационной жалобе представитель истца Орехов А.А. не согласен с решением суда, просит его отменить как незаконное и необоснованное. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда по следующим основаниям. Согласно материалам дела, здание общежития №, расположенное по ..., находится в оперативном управлении ГОУ СПО «Коми республиканский агропромышленный техникум» и отнесено к специализированному жилищному фонду. Постановлением Правительства Республики Коми от 30.12.2010 №500, вступившим в силу с 01.01.2011, создано государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования Республики Коми «Коми республиканский агропромышленный техникум» путем изменения типа существующего государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Коми республиканский агропромышленный техникум». При этом за создаваемым ГАОУ СПО РК «Коми республиканский агропромышленный техникум» закреплено в установленном порядке имущество, в том числе объекты недвижимого имущества и объекты особо ценного движимого имущества. Как установлено, на основании договора найма комната ... общежития № предоставлена для проживания Фроловой В.В. и членам ее семьи на срок до 30 апреля 2011 года. По окончанию срока действия договора Фролова В.В. обратилась с заявлением о продлении договора найма занимаемого ею жилого помещения, однако ответчиком ей отказано и предложено освободить комнату. Разрешая спорные правоотношения и отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что общежитие ГАОУ СПО РК «Коми республиканский агропромышленный техникум», являющегося образовательным учреждением, относится к специализированному жилищному фонду и предназначено для временного проживания в нем на период обучения или работы. Фролова В.В. и члены ее семьи работниками или учащимися ГАОУ СПО РК «Коми республиканский агропромышленный техникум» не являются, срок действия договора найма истек, а ответчик не выражает намерения заключить с ними договор коммерческого найма спорного жилого помещения. Между тем, судебная коллегия полагает, что данный вывод суда сделан преждевременно без учета фактических обстоятельств. Так, на основании распоряжения Правительства Республики Коми от 29 апреля 2011 года № 165-р инициирована передача из государственной собственности Республики Коми в собственность муниципального образования сельского поселения «Выльгорт» здания общежития № (литер В) площадью 4221,1 кв.м., в том числе жилой 2580,8 кв.м, расположенного по адресу: .... Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда имелись данные о том, что идет процедура передачи спорного жилого здания в муниципальную собственность, следовательно, вопрос о заключении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с истицей должен был решаться с привлечением администрации сельского поселения «Выльгорт». С учётом изложенного решение подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 15 июня 2011 года отменить. Дело направить в Сыктывдинский районный суд Республики Коми на новое рассмотрение. Председательствующий Судьи