Судья Колесникова Д.А. Дело № 33-5290/2011

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Семенчиной Л.А.,

судей Алексеевой С.Ф., Кореневой И.В.,

при секретаре Старцевой Е.В.

рассмотрела в судебном заседании 10 октября 2011 года дело по кассационной жалобе Орехова А.А. – представителя Фотиевой Е.Л. на решение Сыктывдинского районного суда от 15 июня 2011 года, по которому

в удовлетворении исковых требований Фотиевой Е.Л. к ГАОУ СПО РК «Коми республиканский агропромышленный техникум» о признании за ней и ее несовершеннолетним сыном М. права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор найма жилого помещения отказано.

Встречные исковые требования ГАОУ СПО РК «Коми республиканский агропромышленный техникум» о выселении Фотиевой Е.Л. и совместно проживающих членов ее семьи Злобина А.И. и М. из жилого помещения удовлетворены:

Фотиева Е.Л. и совместно проживающие члены ее семьи Злобин А.И. и несовершеннолетний М. выселены из жилого помещения в виде комнаты ....

Заслушав доклад судьи Алексеевой С.Ф., объяснения Орехова А.А, заключение прокурора Шевелевой М.Г., полагавшей отменить решение суда, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Фотиева Е.Л. обратилась в суд с иском к ГАОУ СПО РК «Коми республиканский агропромышленный техникум» о возложении обязанности заключить договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., и возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере ... рублей.

В последующем представителем истца Ореховым А.А. исковые требования дополнены требованием о признании за Фотиевой Е.Л. и ее несовершеннолетним сыном права пользования указанным жилым помещением.

Ответчик ГАОУ СПО РК «Коми республиканский агропромышленный техникум» обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Фотиевой Е.Л. и совместно проживающим членам ее семьи Злобину А.И. и М о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании Фотиева Е.Л. и ее представитель Орехов А.А. исковые требования поддержали, со встречными исковыми требованиями не согласились.

Представители ответчика ГАОУ СПО РК «Коми республиканский агропромышленный техникум» с иском Фотиевой Е.Л. не согласились, на встречных требованиях настаивали.

Ответчик Злобин А.И. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Будучи опрошенным ранее в судебном заседании, Злобин А.И. поддержал требования Фотиевой Е.Л., при этом выразил свое несогласие со встречными исковыми требованиями.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В кассационной жалобе представитель истца Орехов А.А. не согласен с решением суда, просит его отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, здание общежития №, расположенное по ..., находится в оперативном управлении ГОУ СПО «Коми республиканский агропромышленный техникум» и отнесено к специализированному жилищному фонду.

Постановлением Правительства Республики Коми от 30.12.2010 №500, вступившим в силу с 01.01.2011, создано государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования Республики Коми «Коми республиканский агропромышленный техникум» путем изменения типа существующего государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Коми республиканский агропромышленный техникум». При этом за создаваемым ГАОУ СПО РК «Коми республиканский агропромышленный техникум» закреплено в установленном порядке имущество, в том числе объекты недвижимого имущества и объекты особо ценного движимого имущества.

Как установлено, на основании договора найма комната № общежития № предоставлялась для проживания Фотиевой и членам ее семьи с 2008 года. Согласно договору найма жилого помещения от 01 февраля 2010 года срок проживания истицы и членов ее семьи установлен по 31 января 2011 года.

По окончанию срока действия договора Фотиева Е.Л. обратилась с заявлением о продлении договора найма занимаемого ею жилого помещения, однако ответчиком ей отказано и предложено освободить комнату.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение о выселении истца, суд, руководствуясь положениями ст.103 ЖК РФ, 688 ГК РФ, исходил из того, что общежитие ГАОУ СПО РК «Коми республиканский агропромышленный техникум», являющегося образовательным учреждением, относится к специализированному жилищному фонду и предназначено для временного проживания в нем на период обучения или работы. Фотиева Е.Л. и члены ее семьи работниками или учащимися ГАОУ СПО РК «Коми республиканский агропромышленный техникум» не являются, срок действия договора найма истек, а ответчик не выражает намерения заключить с ними договор коммерческого найма спорного жилого помещения.

Между тем, судебная коллегия полагает, что данный вывод суда сделан преждевременно без учета фактических обстоятельств.

Так, на основании распоряжения Правительства Республики Коми от 29 апреля 2011 года № 165-р инициирована передача из государственной собственности Республики Коми в собственность муниципального образования сельского поселения «Выльгорт» здания общежития № (литер В) площадью 4221,1 кв.м., в том числе жилой 2580,8 кв.м, расположенного по адресу: ....

В материалах дела имеется письмо администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский», в котором сообщается о том, что на дату 03 мая 2011 года завершается процедура передачи здания общежития, расположенного по адресу: ..., в собственность сельского поселения «Выльгорт».

Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда имелись данные о том, что идет процедура передачи спорного жилого здания в муниципальную собственность, следовательно, вопрос о выселении истицы должен был решаться с привлечением к участию в деле администрации сельского поселения «Выльгорт».

С учётом изложенного решение подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 15 июня 2011 года отменить.

Дело направить в Сыктывдинский районный суд Республики Коми на новое рассмотрение.

Председательствующий

Судьи