33-6839/2011 взыскание стоимости ремонта при сдаче квартиры



Судья Шевченко Е.В. Дело № 33-6839/2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Семенчиной Л.А.,

судей Архаровой Л.В., Кореневой И.В.,

при секретаре Коданевой И.Н.,

рассмотрев в судебном заседании 26 декабря 2011 года дело по кассационной жалобе Климушкиной Н.В. на решение Интинского городского суда Республики Коми от 15 ноября 2011 года, которым

взыскана с Арзамасова В.А., Арзамасовой С.В., Климушкиной Н.В. солидарно в пользу администрации МО ГО «Инта» стоимость косметического ремонта квартиры ... в размере ... рублей, в остальной части исковых требований администрации МО ГО «Инта» - отказано;

взыскана с Арзамасова В.А., Арзамасовой С.В., Климушкиной Н.В. госпошлина в доход местного бюджета, с каждого ...;

отказано Климушкиной Н.В. в иске к Администрации МОГО «Инта» о признании недействительным пункта 2.4 договора обязательства о сдаче жилого помещения в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностях от 05.08.2009 года, заключённого между администрацией МО ГО «Инта» и Арзамасовым В.А., Арзамасовой С.В., Климушкиной Н.В.

Заслушав доклад судьи Архаровой Л.В., судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

Администрация МО ГО «Инта» обратилась в суд с иском к Арзамасову В.А., Арзамасовой С.А., Климушкиной Н.В. о взыскании солидарно стоимости косметического ремонта квартиры ....

Климушкина Н.В. обратилась в суд со встречным иском о признании недействительным п. 2.4 договора обязательства о сдаче жилого помещения в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностях от 05.08.2009 года по мотиву кабальности указанного условия сделки.

Суд постановил указанное выше решение.

В кассационной жалобе Климушкина Н.В. просит отменить решение суда как не основанное на законе.

Проверив законность и обоснованность постановленного решения, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Установлено, что 05.08.2009 года между администрацией МО ГО «Инта» и Арзамасовым В.А. заключён договор на предоставление Арзамасову В.А. социальной субсидии за счет средств федерального бюджета для приобретения жилья в ... на состав семьи четыре человека, в том числе Арзамасову С.В. и Климушкину Н.В.

Согласно п. 3.2.7 указанного договора Арзамасов В.А. обязался передать администрации занимаемое им жилое помещение по адресу: ... в соответствии с заключённым договором об условиях его сдачи.

В соответствии с указанным договором ответчики обязаны передать безвозмездно занимаемое жилое помещение через договор дарения в двухмесячный срок после приобретения жилья за пределами ..., снявшись с регистрационного учёта. Кроме того, ответчики приняли на себя обязательство по производству косметического ремонта указанного жилого помещения, замене неисправных сантехники и электроприборов или оплаты стоимости ремонтных работ согласно смете (п.2.4 договора).

Постановлением Главы администрации МО ГО «Инта» от 16.10.2009 года Арзамасову В.А. выделена субсидия на приобретение квартиры в ..., оплачен договор купли-продажи от 25.09.2009 года, по которому ответчики за счет социальной субсидии приобрели в долевую собственность жилое помещение в г. .... Свидетельства о государственной регистрации права выданы 30.09.2009 года.

Установив, что ответчики, получив соответствующую субсидию, обязательство по передаче истцу занимаемой в ... квартиры не выполнили: не произвели косметический ремонт данного жилого помещения, суд пришёл к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков стоимости косметического ремонта квартиры.

Вывод суда соответствует требованиям ст. 309 – 310 ГК РФ, ст. 11 Постановления Правительства РФ от 13.07.2005 года № 428 «О порядке предоставления субвенций на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков», а также условиям договора о предоставлении социальной выплаты и договора обязательства на сдачу занимаемой жилой площади от 05.08.2009 года.

Сделка, совершённая под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной (ст. 179 ГК РФ).

Доказательств, подтверждающих вышеуказанные обстоятельства, а так же доказательств относительно отсутствия воли Климушкиной Н.В. на заключение договора - обязательства на сдачу занимаемой жилой площади на изложенных в нём условиях, кассатором не представлено. Материалами дела факт совершения данной сделки вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась, не подтверждён.

Напротив, в оспариваемом пункте договора от 05.08.2009 года стороны конкретизировали условия передачи жилого помещения, что не противоречит нормам действующего законодательства, в том числе Постановления Правительства РФ № 428 от 13.07.2005 года.

Ссылка жалобы на то, что ответчиками выполнены обязательства по безвозмездной сделке: оформлен договор дарения, переданы ключи от квартиры, о незаконности п.2.4 договора и невыгодности его условий, не свидетельствует.

Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Интинского городского суда Республики Коми от 15 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Климушкиной Н.В. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: