ОПРЕДЕЛЕНИЕ Судья Ланшаков С.В. Дело №33-602/2012 СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Сусловой Н.А. судей Жуковской С.В., Нагорновой О.Н. при секретаре Глобу Н.В. рассмотрела в судебном заседании 09 февраля 2012 года дело по кассационной жалобе Примак Т.В. и Примак К.С. на решение Сыктывкарского городского федерального суда от 06 декабря 2011 года, по которому в иске Примак Т.В. и Примак К.С. к Крючковой Л.А. о признании недействительным договора купли-продажи ... дома ... от ДД.ММ.ГГ., заключенного между Латкиным В.В. и несовершеннолетним К., действующим от имени матери Крючковой Л.А. , отказано. Заслушав доклад судьи Сусловой Н.А., объяснения Примак Т.В., Крючковой Л.А., Засецкой О.М., судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Крючкова Л.А и Крючков И.В обратились в суд с иском к Латкину С.В о расторжении договора купли-продажи ... доли дома по адресу: ... и возврате денежных средств в размере ... рублей. Примак Т.В и Примак К.С обратились в суд с иском к Крючковой Л.А о признании договора купли-продажи ... доли дома по адресу: ... недействительным (ничтожным) по основаниям, предусмотренным ст.168 ГК РФ. В ходе судебного разбирательства Крючкова Л.А и Крючков И.В от своих исковых требований отказались, определением Сыктывкарского городского суда от 18 октября 2011 года дело по иску Крючковой Л.А и Крючкова И.В к Латкину С.В о расторжении договора купли-продажи ... доли дома по адресу: ... и возврате денежных средств в размере ... рублей прекращено производством в связи с отказом истцов от иска. В судебном заседании Примак Т.В на своих требованиях настаивала. Примак К.С. в судебное заседание не явилась, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Крючкова Л.А и Крючков И.В с иском не согласились. Третьи лица Засецкая О.М, Холин А.Б, представитель Управления опеки и попечительства с заявлением Примак Т.В и Примак К.С не согласились. Представитель Управления реестра и картографии по РК участия в судебном заседании не принял. Суд вынес указанное выше решение. В кассационной жалобе Примак Т.В. и Примак К.С. не согласны с решением суда и просят его отменить, указывая, что судом допущено неправильное применение норм материального и процессуального права, не учтено то обстоятельство, что сделки с арестованным имуществом запрещены и ничтожны, считают необоснованным привлечение к участию в деле в качестве третьего лица Холина А.Б. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что по делу по иску Примак Т.В. и Примак К.С. к Латкину В.В. о возмещении ущерба определением Сыктывкарского городского суда от 20 октября 2008 года был наложен арест на ... долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., принадлежащего Латкину В.В. на праве собственности. Арест до настоящего времени не снят. Судом установлено, что Ш. - исполняющим обязанности нотариуса Ш.Г. направлялось уведомление Примак Т.В и Примак К.С о продаже ... доли жилого дома и земельного участка по адресу: .... Примак Т.В и Примак К.С получили данное уведомление, что не оспаривала Примак Т.В. в судебном заседании и подтверждается материалами дела, однако каких- либо действий Примак Т.В. и Примак К.С. по выкупу доли не приняли. ДД.ММ.ГГ. между Латкиным В.В. и Крючковым И.В., действующим с согласия матери Крючковой Л.А., был заключен договор купли-продажи ... доли .... На совершение данной сделки было также дано согласие Управления опеки и попечительства, так как Крючков И.В. на день заключения договора являлся несовершеннолетним. Разрешая исковые требования Примак Т.В. и Примак К.С. о признании договора купли-продажи ... доли дома по адресу: ... недействительным (ничтожным) по основаниям, предусмотренным ст.168 ГК РФ, суд пришел к выводу о том, что наложение ареста определением суда от ДД.ММ.ГГ. на ... долю ... само по себе не может служить основанием для признания оспариваемого договора недействительным, указав, что лишь данное обстоятельство послужило основанием для отказа в государственной регистрации права собственности за Крючковой Л.А на ... долю .... Судебная коллегия считает вывод суда ошибочным, поскольку указанный договор был заключен сторонами в период действия судебного запрета на отчуждение спорного объекта недвижимости, следовательно, данная сделка при условии ее регистрации не соответствовала бы требованиям действующего законодательства, что повлекло бы за собой ее ничтожность в соответствии с положениями статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, учитывая то обстоятельство, что вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от 15 июля 2010 года Крючковой Л.А., действующей в интересах сына Крючкова И.В., отказано в удовлетворении требований о признании добросовестным приобретателем, признании договора купли-продажи ... доли ..., заключенного между Латкиным В.В. и Крючковым И.В., состоявшимся, обязании произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, признании права собственности на ... долю дома ... а также положения ст.558 ГК РФ, предусматривающей обязательность государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, и то обстоятельство, что такой договор считается заключенным с момента его регистрации, судебная коллегия не усматривает оснований для признания сделки недействительной (ничтожной), так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной. Довод жалобы о необоснованном привлечении к участию в деле в качестве третьего лица Холина А.Б. не может быть принят во внимание в качестве обстоятельства, влекущего отмену решения суда, поскольку оно не повлияло на существо принятого решения. Судебная коллегия не усматривает оснований, влекущих отмену решения суда по доводам кассационной жалобы. Руководствуясь ст. 361ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Сыктывкарского городского федерального суда от 06 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Примак Т.В. и Примак К.С. – без удовлетворения. Председательствующий Судьи