Судья Дульцева Ю.А. Дело № 33-1876АП/2012 г.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Сажина А.В.,

судей Пристром И.Г., Слободянюк Т.А.,

при секретаре Каневой Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании 14 мая 2012 года дело по апелляционной жалобе Соровой Т.М. и Бурчиковой М.Ю. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворены требования ООО «УРЭК» к Соровой Т.М. и Бурчиковой М.Ю. о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии, предоставленной в нежилые помещения ... за период ДД.ММ.ГГГГ процентов за пользование чужими денежными средствами, госпошлины и расходов по оплате помощи представителя.

Заслушав доклад судьи Сажина А.В., объяснения Соровой Т.М., представителя ответчиков Шибаевой Н.В., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО « УРЭК» обратилось в суд с иском к Соровой Т.М., Бурчиковой М.Ю. о взыскании задолженности за коммунальные услуги (теплоснабжение), предоставленные в нежилые помещения, ... за период ДД.ММ.ГГГГ, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины и на оплату услуг представителя.

Ответчики исковые требования не признали.

Суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Сорова Т.М. и Бурчикова М.Ю. просят решение суда отменить, как принятое с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия находит решение подлежащим отмене.

Сорова Т.М. является собственником нежилых помещений ....), Бурчикова М.Ю. является собственником нежилых помещений ...

ДД.ММ.ГГГГ Соровой Т.М. был заключен договор аренды с ООО ... по условиям заключенного договора нежилые помещения ... переданы в аренду ООО ... на срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом на арендатора возложена обязанность самостоятельно оплачивать фактические затраты за предоставленные коммунальные услуги и центральное отопление (п.3.1). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ действие договора аренды продлено его сторонами на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Бурчиковой М.Ю. был заключен договор аренды с ООО ... По условиям заключенного договора принадлежащие ей нежилые помещения ... переданы в аренду ООО « Астрим» на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а затем на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Дом ... является многоквартирным, состоящим из жилых и нежилых помещений (жилая часть и встроенные помещения). На основании проведенного органом местного самоуправления ДД.ММ.ГГГГ открытого конкурса по отбору управляющей организации дом находится в управлении ООО «УРЭК».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УРЭК» и ООО ..., как арендатором нежилых помещений ... был заключен субабонентский договор № на поставку тепловой энергии (отопление и горячее водоснабжение).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УРЭК» заключило договор энергоснабжения № с ОАО « ТГК-9» на поставку тепловой энергии и теплоносителя через присоединенную сеть. В силу п.4.1.3. заключенного Договора, истец принял на себя обязанность оплачивать фактически принятый объем тепловой энергии и теплоносителя в порядке, сроки и размере, предусмотренные соглашением сторон по договору.

Как следует из дела, между ООО «УРЭК» и ООО ... подписан акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту, на указанную дату задолженность арендатора помещений за поставку тепловой энергии в пользу ООО «УРЭК» составила ...

ДД.ММ.ГГГГ ООО ... известило ООО « УРЭК» о расторжении договора аренды нежилых помещений на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, а также о расторжении договора на поставку тепла с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.94).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГОЮЛ внесена запись о ликвидации ООО ... по решению его учредителей ...

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Соровой Т.М., Бурчиковой М.Ю. истцом была направлена претензия на оплату образовавшейся перед ООО « УРЭК» задолженности ООО ... которая оставлена без удовлетворения.

Суд первой инстанции, удовлетворив исковое требование, установил обязанность собственников нежилых помещений Соровой и Бурчиковой по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, вытекающую из статьи 210 Гражданского кодекса. Суд признал, что неисполнение арендатором своих обязательств по договору не исключает обязанность собственника помещений по возмещению расходов, фактически произведенных управляющей организацией – абонентом по договору энергоснабжения.

Между тем суд первой инстанций неправильно применил нормы статьи 210 Гражданского кодекса, а также жилищного законодательства.

В соответствии с названной статьей Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Следовательно, собственник в силу закона обязан нести расходы за коммунальные услуги. Непосредственно на арендатора имущества такая обязанность может быть возложена, если в договоре содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению названных расходов, а также если есть основания считать, что арендатор неосновательно обогатился за счет управляющей компании в результате отказа от оплаты понесенных ею расходов на содержание общего имущества.

Разрешая спор, суд первой инстанции неосновательно не учел, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УРЭК» и арендатором помещений ООО ... был заключен субабонентский договор № на поставку тепловой энергии (отопление и горячее водоснабжение), по условиям которого арендатор обязался оплачивать управляющей компании потребленную тепловую энергию, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно акта сверки признавал задолженность за поставку тепловой энергии в пользу ООО «УРЭК».

Несмотря на то, что ДД.ММ.ГГГГ ООО ... известило ООО « УРЭК» о расторжении договора аренды нежилых помещений и о расторжении договора на поставку тепла с ДД.ММ.ГГГГ, управляющая компания не приняла мер для ликвидации задолженности и лишь после ликвидации ООО ... по решению его учредителей предъявила претензию, а затем иск к собственникам помещений.

С учетом изложенного, решение подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе ООО «УРЭК» к Соровой Т.М. и Бурчиковой М.Ю. о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии, предоставленной в нежилые ... за период ДД.ММ.ГГГГ процентов за пользование чужими денежными средствами, госпошлины и расходов по оплате помощи представителя.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 3 февраля 2012 года отменить, вынести по делу новое решение об отказе ООО «УРЭК» к Соровой Т.М. и Бурчиковой М.Ю. о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии, предоставленной в нежилые помещения ... за период ...., процентов за пользование чужими денежными средствами, госпошлины и расходов по оплате помощи представителя.

Председательствующий:

Судьи: