Судья Смирнова Н.И. Дело № 33-1620/2012

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ивановой Е.А.

судей Головкова В.Л. и Костенко Е.Л.,

при секретаре Александрийской Н.В.,

рассмотрела в судебном заседании 3 мая 2012 года дело по апелляционной жалобе ООО «Центр-Инвест» и Акционерного Коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 19 января 2012 года, которым

Исковые требования Губарев А.Н. к ООО «Домострой», АКБ «МБРР», ООО «Центр-Инвест», Управлению Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК о прекращении залога удовлетворены.

Прекращен залог в отношении доли Губарев А.Н. в праве собственности на незавершённый строительством объект в виде квартиры ..., в соответствии с Договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.А., объяснения представителей сторон, принявших участие в рассмотрении дела в апелляционной инстанции, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Губарев А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Домострой», АКБ «МБРР» (ОАО) о признании права собственности на ..., обязании Управления Росреестра по РК произвести за ним государственную регистрацию права собственности на ..., прекращении залога в отношении ... в соответствии с Договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований указал, что свои обязательства по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Судом к участию в деле в качестве соответчика в порядке правопреемства привлечено ООО «Центр-Инвест», в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РК, в качестве третьих лиц привлечены ООО «АйСиТи» и ООО «Торговый дом «Енисей».

Решением Сыктывкарского городского суда от 28.09.2011 за Губаревым А.Н. признано право собственности на квартиру .... За Губаревым А.Н. произведена государственная регистрация права собственности на квартиру .... Залог в отношении квартиры ... соответствии с Договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ прекращен.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 21.11.2011 решение суда от 28.09.2011 в части прекращения залога в отношении квартиры ... в соответствии с Договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ отменено. В остальной части решение суда от 28.09.2011 оставлено без изменения, с уточнением его указанием о признании за Губаревым А.Н. права собственности на долю в незавершённом строительством объекте в виде квартиры .... За Губаревым А.Н. произведена государственная регистрация права собственности на долю в незавершённом строительством объекте в виде квартиры ....

В судебном заседании Губарев А.Н. участия не принимал, его представитель требования о снятии залога со спорного имущества поддержал.

Представитель ООО «Центр-Инвест» просил отказать в удовлетворении требования истца.

Представитель АКБ «МБРР» (ОАО) поддержал позицию ООО «Центр-Инвест».

ООО «АйСиТи» и ООО «Торговый дом «Енисей», Управление Росреестра по РК своих представителей для участия в деле направили. Управление Росреестра по РК просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе АКБ «МБРР» (ОАО) и ООО «Центр-Инвест» не согласны с решением суда и просят его отменить в связи с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для её удовлетворения и отмены решения, постановленного в соответствии с установленными в суде обстоятельствами, имеющими юридическое значение и требованиями закона.

Из материалов дела следует, что ООО «АйСиТи» осуществляло застройку квартала блокированных жилых домов в границах улиц ... г. Сыктывкара согласно договору генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Стройбизнес» (Заказчик) и ООО «АйСиТи» (Генподрядчик).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АйСиТи» и торговым домом «Енисей» заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома в г.Сыктывкаре по .... Согласно п.1 Договора его предметом является долевое участие в строительстве индивидуального жилья - квартиры .... Общая стоимость квартиры без отделочных работ составляет .... Пунктом 1.6. Договора предусмотрено, что стоимость квартиры остается неизменной. Указанные обстоятельства установлены заочным решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 14.05.2007 по делу № 2-147/07.

Свои обязательства по договору ООО «Торговый дом «Енисей» выполнило в полном объеме, что подтверждается актом сверки меду ООО «Торговый дом «Енисей» и ООО «АйСиТи». Согласно указанному акту, ООО «Торговый дом «Енисей» исполнило свои обязательства на сумму ....

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Торговый дом «Енисей» с согласия ООО «АйСиТи», заключило с Губаревым А.Н. договор об уступке права долевого участия по договору на долевое участие в строительстве жилого дома по ..., согласно которому ООО «Торговый дом «Енисей» уступает Губареву А.Н. свое право получения в собственность одной квартиры ....

Все свои обязательства по данному договору Губарев А.Н. исполнил, что подтверждается соглашением о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу заочным решением Сыктывкарского городского суда от 14.05.2007 по делу № 2-147/07 на ООО «АйСиТи» возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ исполнить договор на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части завершения строительства ... и передать Губареву А.Н. документы для оформления права собственности на квартиру.

На основании протокола общего собрания участников ООО «АйСиТи» № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АйСиТи» приобрело 100 % в уставном капитале ООО «Домострой» номинальной стоимостью ...., а также внесло в уставный капитал ООО «Домострой» дополнительный вклад имуществом, включающим недвижимость: незавершенное строительство 3-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., стоимостью .... и незавершенное строительство жилого 4-х квартирного дома, расположенного по адресу: ..., стоимостью ....

Право собственности ООО «Домострой» на нежилое здание – незавершенный строительством 3-х квартирный жилой дом (готовность 67 %) площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... зарегистрировано в ЕГРП за №.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «МБРР» (ОАО) и ООО «Домострой» заключён договор ипотеки в обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «Домострой» передало АКБ «МБРР» (ОАО) в залог нежилое здание – незавершенный строительством 3-х квартирный жилой дом (готовность 67 %) площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... Указанный договор зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ АКБ «МБРР» (ОАО) наряду с правом требования долга по кредитному договору № передало ООО «Центр-Инвест» права залогодержателя по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домострой» получило разрешение на строительство двух блокированных домов. Срок действия разрешения на строительство - до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно документам, представленным для получения разрешения на строительство, нежилое здание - незавершенный строительством жилой дом по адресу: ... не имеет существующих ограничений (обременении) права и зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми как собственность ООО «Домострой».

Вступившим в законную силу определением Сыктывкарского городского суда от 09.04.2008 по делу № 2-578/08 утверждено мировое соглашение, заключенное между Губаревым А.Н. и ООО «Домострой», по которому: ООО «Домострой» признаёт задолженность перед Губаревым А.Н. в размере ....; ООО «Домострой» погашает указанную задолженность перед Губаревым А.Н. путём зачёта всей суммы в размере .... в счёт оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества - квартиры ..., расположенной в трёхквартирном жилом доме площадью ... кв.м., по адресу .... Полная твёрдая общая стоимость квартиры составляет .... Сторонами заключён предварительный договор о заключении в будущем данного договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домострой» и Губаревым А.Н. заключён предварительный договор на заключение договора купли – продажи недвижимого имущества – квартиры ..., расположенной в трехквартирном жилом доме площадью ... кв.м., по адресу: .... Пунктом 1.3. предварительного договора стоимость квартиры определена в размере .... Пунктом 1.2. предварительного договора срок исполнения обязательств ООО «Домострой» по завершению строительства указанного жилого дома определялся до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением в срок указанного обязательства, между ООО «Домострой» и Губаревым А.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ на заключение договора купли - продажи недвижимого имущества - квартиры ... расположенной в трехквартирном жилом доме площадью ... кв.м., по адресу: .... Согласно п. 2 дополнительного соглашения, стоимость квартиры ... общей полезной площадью ... кв.м., расположенной в трехквартирном жилом доме площадью ... кв.м., по адресу: ..., составляет .... Расчет за продаваемую квартиру Губаревым А.Н. произведен полностью.

В установленные сроки - до ДД.ММ.ГГГГ - ООО «Домострой» свои обязательства по завершению строительства трехквартирного жилого дома площадью ... кв.м., по адресу: ... вновь не исполнило.

На основании постановления главы Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ДД.ММ.ГГГГ № актом №, утверждённым ДД.ММ.ГГГГ, трехквартирному жилому дому, расположенному в ..., установлен адрес – ....

В соответствии со ст. 398 ГК Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

В силу ст. 42 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой. Те же правила предусмотрены ст. 354 ГК Российской Федерации.

Установив, что обязательства ООО «АйСиТи», а в последующем ООО «Домострой» перед истцом возникли раньше, чем был заключен договор ипотеки с АКБ «МБРР» (ОАО), до настоящего времени предмет залога ни истцу, ни кредитору не передан, вступившим в законную силу решением суда за Губаревым А.Н. признано право собственности на долю в незавершённом строительством объекте в виде квартиры ... в трёхквартирном жилом доме по адресу ..., суд обоснованно прекратил залог в отношении доли Губарева А.Н. в указанном объекте.

Обстоятельства дела установлены судом полно и правильно, материальный закон применен верно.

Нарушений процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену обжалуемого решения суда, не установлено.

Обстоятельства, связанные с заключением договора залога недвижимого имущества, на что указывалось в определении суда кассационной инстанции при отмене первоначального решения суда, при новом рассмотрении дела были установлены, и суд первой инстанции при вынесении решения обоснованно исходил из того, что обязательства ООО «АйСиТи», а в последующем ООО «Домострой» перед истцом возникли раньше, чем был заключен договор ипотеки с АКБ «МБРР» (ОАО).

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание как основанные на неверном применении норм материального права, поскольку действующее законодательство, в частности ст. ч. 2 ст. 354 ГК РФ и ст. 42 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» запрета на их применение при рассмотрении споров, связанных с определением собственника имущества, не содержит.

Решение является законным и обоснованным, постановленным в соответствии с нормами процессуального и материального права, регулирующих спорные правоотношения, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, основаны на доказательствах, проверенных и оцененных судом по правилам статьи 67 ГПК РФ, материальный закон, подлежащий применению по данному делу, истолкован верно.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 19 января 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «Центр-Инвест» и Акционерного Коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: