Судья Демидович С.М. Дело № 33-1750АП/2012 г.

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ивановой Н.Г.,

судей Нагорновой О.Н. и Ошманкевича Р.А.,

при секретаре Колояровой С.В.

рассмотрела в судебном заседании 10 мая 2012 года дело по апелляционной жалобе Лондарева Эдуарда Николаевича на решение Эжвинского районного суда города Сыктывкара Республики Коми от 10 февраля 2012 года, по которому

в удовлетворении требований Лондарева Эдуарда Николаевича к Здор Владимиру Юрьевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании договора об отступном от ДД.ММ.ГГГГ года в части передачи в собственность Здор Владимира Юрьевича помещения вентиляционной камеры по внешнему периметру размером ..., внутренней площадью ... кв.м недействительным, признании недействительной регистрации права на помещение склада № ... ... на ... тонн, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м, в части помещения вентиляционной камеры по внешнему периметру размером ..., внутренней площадью ... кв.м отказано.

Заслушав доклад судьи Нагорновой О.Н., пояснения истца Лондарева Э.Н., представителей Лондарева Э.Н. – Щиголева А.Ф. и Екимченко Е.А., ответчика Здор В.Ю., представителя Здор В.Ю. – адвоката Тоболева В.Е., представителя Управления Росреестра по РК – Кузнецовой И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Лондарев Э.Н. обратился в суд с иском к Здор В.Ю., Управлению Росреестра по РК о признании договора об отступном от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи в собственность Здор В.Ю. помещения площадью ... кв.м ( № ... по плану БТИ), расположенного по адресу: г...., ..., д.... в помещении склада № ... недействительным, признании недействительной в соответствующей части регистрации права собственности ответчика на объект: помещение склада № ... ... на ... тонн, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м. В обоснование иска Лондарев Э.Н. указал, что полагает себя собственником спорного помещения как неотъемлемой части помещения площадью ... кв.м, приобретенного им у С.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела Лондарев Э.Н. дополнил свой иск требованиями о признании недействительным договора об отступном от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи в собственность Здора В.Ю. платформы (рампы) в виде прилегающей к складу бетонной площадки.

ДД.ММ.ГГГГ суд выделил дополнительные требования Лондарева Э.Н. в отдельное производство и постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Лондарев Э.Н. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, противоречащее выводам эксперта, собранным по делу доказательствам и нарушающим его имущественные права.

Заслушав пояснения сторон и их представителей, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Установлено, что решением ... суда г.Сыктывкара от ДД.ММ.ГГГГ за С.В. признано право собственности на помещение склада № ... – ... на ... тонн (согласно экспликации к поэтажному плану - помещения с ...-го по ...-е первого этажа), площадью ... кв.м, расположенное по адресу: г...., ..., д.....

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ С.В.. продал указанный объект Лондареву Э.Н. Как следует из данных БТИ и заключения эксперта № ... от ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного помещения (... кв.м) в предмет договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Лондаревым Э.Н. и С.В.., включена не была.

Решением ... суда г.Сыктывкара от ДД.ММ.ГГГГ за С.В.. признано право собственности на недвижимое имущество, состоящее из склада размером ... кв. м и бытового помещения размером ... кв. м, общей площадью ... кв. м (согласно экспликации поэтажному плану - помещения № ... и № ... первого этажа ), расположенного в третьей части склада №... (склад № ... - ... на ... тонн), а также платформы общей площадью ... кв.м., примыкающей к помещению площадью ... кв. м, находящихся по адресу: г. ..., ...,....

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения об отступном С.В. передал указанное имущество Здору В.Ю. в качестве отступного.

Разрешая заявленный спор, суд правильно признал, что вывод эксперта о том, что помещение площадью ... кв.м является неотъемлемой частью помещения, приобретенного Лондаревым Э.Н. у С.В.. по договору от ДД.ММ.ГГГГ, сам по себе не влечет удовлетворение заявленного иска.

Как указал эксперт, изначально по проекту спорное помещение было предусмотрено в качестве вентиляционной камеры для обслуживания по назначению склада-... на ... тонн, эксплуатация которого без смонтированной системы вентиляции являлась недопустимой. Однако, как следует из материалов дела, помещение склада-... в последствие было разделено на четыре изолированные части с передачей прав на каждую из них разным лицам. Функциональное назначение приобретенных помещений собственниками было изменено. Указанное следует и из экспликации помещений по данным БТИ, согласно которой спорное помещение учтено как самостоятельное ( № ...) с назначением «бытовое», примыкающее к помещению № ... ( «склад»), принадлежащее ответчику.

Поскольку спорное помещение расположено внутри помещения склада, техническая возможность демонтажа его внутренних стен с присоединением к помещению Лондарева Э.Н. правового значения для разрешения спора о правах не рассматриваемый объект не имеет.

Устройство проема с установкой дверного блока в наружной стене ( по оси 1) с нарушением проекта всего здания не прекращает и не изменяет прав на данное помещение как на объект гражданско-правового оборота.

Доводы жалобы об ошибочности указания в договоре от ДД.ММ.ГГГГ площади приобретаемого объекта без учета площади спорного помещения и, ввиду этого, отсутствии у суда оснований для вывода о том, что права собственности по сделке на указанное помещение не перешли к Лондареву Э.Н. одновременно с помещениями ...-..., являются несостоятельными.

Предмет договора является одним из существенных условий договора купли-продажи недвижимости, без которого сделка не может считаться заключенной ( ст.554 ГК РФ). Предмет договора от ДД.ММ.ГГГГ установлен сторонами таким образом, что позволяет полностью индивидуализировать отчужденный С.В.. в пользу Лондарева Э.Н. объект, в том числе, определить расположение отчуждаемой недвижимости в составе другого недвижимого имущества. Условия договора содержат в себе указание на адресный ориентир помещений и их площадь, позволяют определенно установить недвижимое имущество, переданное по договору- помещение склада № ... – ... на ... тонн (согласно экспликации к поэтажному плану - помещения с ...-го по ...-е первого этажа), площадью ... кв.м, расположенное по адресу: г...., ..., д..... Описание объекта в договоре соотносится с переданной при его заключении покупателю продавцом технической документацией.

Общеправовой принцип правовой определенности предполагает стабильность правового регулирования и исполнимость вынесенных судебных решений. Поэтому участники гражданских правоотношений должны в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения в суде и быть уверенными в неизменности своего признанного судом статуса, приобретенных ими прав и обязанностей. Решения ... суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ вступили в законную силу. При таких обстоятельствах доводы жалобы об обжаловании решения от ДД.ММ.ГГГГ и неправомерном выделении в отдельное производство требований Лондарева Э.Н. в отношении платформы, переданной Здору В.Ю. по договору об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, правовым основанием для отмены постановленного по делу решения от ДД.ММ.ГГГГ являться не могут.

Суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Руководствуясь п.1 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Эжвинского районного суда города Сыктывкара от 10 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Лондарева Эдуарда Николаевича - без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи-