ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья Шахтарова С.Н. Дело № 33-2281АП/2012 г.

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА

РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Сусловой Н.А.

судей Голикова А.А., Ошманкевича Р.А.

при секретаре Глобу Н.В.

рассмотрела в судебном заседании 07 июня 2012 года дело по апелляционной жалобе Администрации муниципального района "Печора" на решение Печорского городского суда Республики Коми от 28 марта 2012 года, которым на администрацию муниципального района "Печора" возложена обязанность в срок до 01 июня 2012 года организовать проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ... по вопросу проведения капитального ремонта кровли данного дома.

Обязано ООО "Горжилфонд" в срок до 01 сентября 2012 года выполнить работы по текущему ремонту конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома ..., а именно:

устранить местные разрушения штукатурки и окрасочного слоя фасада здания;

устранить неисправности системы наружного водоотвода: загрязнение, разрушение водосточных труб путем восстановления недостающих деталей водостоков;

устранить причину увлажнения стен атмосферной влагой возле карниза справа от входа во второй подъезд и с левой стороны от входа в четвертый подъезд;

очистить чердак от мусора;

восстановить изоляцию всех трубопроводов и инженерных коммуникаций системы отопления на чердаке и в подвале;

в местах присоединения стояков к разводящим трубопроводам на чердаках и в подвальных помещениях установить маркировочные щитки в соответствии с ГОСТами;

трубопроводы в тепловых пунктах окрасить, установить маркировочные щитки с указанием направления движения теплоносителя, задвижки и вентили пронумеровать согласно схеме (проекту);

наружную поверхность запорной арматуры очистить, а резьбу смазать машинным маслом, смешанным с графитом;

в подъездах №№ 1, 2, 3, 4 светильники освещения оборудовать защитными плафонами, этажные электрощиты закрыть на запорные устройства, восстановить изоляцию электропроводов;

в подвальном помещении устранить провисание электропроводов, закрыть монтажные коробки;

трубопроводы ХВС окрасить, обеспечить их гидро- и теплоизоляцию;

над входами в подъезды дома восстановить фрагментарные разрушения штукатурного слоя и шелушение окрасочного слоя имеющихся карнизных выступов.

Взыскана с ООО "Горжилфонд" государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования муниципального района "Печора" в сумме ... рублей.

Заслушав доклад судьи Сусловой Н.А., заключение прокурора Ковригиной О.Н., полагавшей решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Печорский межрайонный прокурор обратился в суд в интересах муниципального образования муниципального района "Печора" и неопределенного круга лиц с иском к ООО "Горжилфонд" о возложении обязанности на администрацию муниципального района "Печора" в срок до ДД.ММ.ГГ. организовать проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ... по вопросу проведения капитального ремонта кровли данного дома; на ООО "Горжилфонд" - в срок до ДД.ММ.ГГ. произвести ремонт конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома ..., а именно: устранить местные разрушения штукатурки и окрасочного слоя фасада здания; устранить неисправности системы наружного водоотвода: загрязнение и разрушение водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов; устранить причину увлажнения стен атмосферной влагой возле карниза справа от входа во второй подъезд и с левой стороны от входа в четвертый подъезд; очистить чердак от мусора; восстановить теплоизоляцию всех трубопроводов и инженерных коммуникаций системы отопления на чердаке и в подвалах; в местах присоединения стояков к разводящим трубопроводам на чердаках и в подвальных помещениях установить маркировочные щитки в соответствии с ГОСТами; трубопроводы в тепловых пунктах, чердачных и подвальных помещениях - окрасить, установить маркировочные щитки с указанием направления движения теплоносителя, при этом задвижки и вентили должны быть пронумерованы согласно схеме (проекту); наружную поверхность запорной арматуры очистить, а резьбу - смазать машинным маслом, смешанным с графитом; в подъездах №№ 1, 2, 3, 4 светильники освещения оборудовать защитными плафонами, этажные электрощиты закрыть на запорные устройства, восстановить изоляцию электропроводов; в подвальном помещении устранить провисание электропроводов, закрыть монтажные коробки; трубопроводы ХВС окрасить, обеспечить надлежащую гидро- и теплоизоляцию; над входами в подъезды установить козырьки; по козырькам над входами в подъезды просил восстановить фрагментарные разрушения штукатурного слоя и шелушение окрасочного слоя имеющихся карнизных выступов.

Представители ООО "Горжилфонд" в судебном заседании иск признали.

Администрацией муниципального района "Печора" иск не признан.

Государственной жилищной инспекцией Республики Коми, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, требования прокурора к ООО "Горжилфонд" поддержаны.

Суд вынес указанное решение.

Администрация муниципального района "Печора", не согласившись с решением суда в части возложения на муниципальное образование обязанности в срок до ДД.ММ.ГГ. организовать проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по вопросу проведения капитального ремонта кровли, обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда в указанной части отменить.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Судом установлено, что жилой дом ..., 1960 года постройки, многоквартирный, трехэтажный, со скатной шиферной кровлей, четырехподъездный.

В муниципальной собственности находится квартира № в указанном доме, остальные квартиры находятся в собственность граждан.

С ДД.ММ.ГГ. управляющей организацией указанного дома является ООО "Горжилфонд" на основании договора управления.

Основанием для обращения прокурора в суд с настоящими требованиями послужили факты оказания управляющей многоквартирным домом организацией - ООО "Горжилфонд" услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, чем нарушены права и законные интересы неопределенного круга лиц.

Оценив собранные по делу доказательства и установив факты ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, руководствуясь ст.ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которыми основной обязанностью управляющей организации является выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставление надлежащего качества коммунальных услуг пользователям дома, учитывая признание ООО "Горжилфонд" иска, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных прокурором к данному ответчику требований.

Решение в указанной части не обжалуется.

Доводы апелляционной жалобы Администрации муниципального района "Печора" сводятся к позиции заявителя об отсутствии правовых оснований для возложения на данного ответчика обязанности организовать проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по вопросу проведения капитального ремонта кровли и признаются судебной коллегией несостоятельными в силу следующего.

Из ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Органы местного самоуправления в силу положений статьи 165 Жилищного кодекса РФ обязаны создавать условия для управления многоквартирными домами.

Учитывая данное право во взаимосвязи с положениями пункта 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ, пункта 3 части 1 статьи 15 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в соответствии с которыми к компетенции муниципального района как органа местного самоуправления в области жилищных отношений относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности района, осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, а также то обстоятельство, что квартира ... находится в муниципальной собственности, а дом - в муниципальном жилом фонде, Администрация муниципального района "Печора" обладает правом инициировать проведение как очередного, так и внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом установленной законом обязанности органа местного самоуправления осуществлять контроль за сохранностью муниципального жилищного фонда, того обстоятельства, что решение общего собрания собственников по вопросам проведения капитального ремонта кровли дома не принималось, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для предоставления судебной защиты прав и законных интересов неопределенного круга лиц избранным прокурором способом гражданского судопроизводства путем возложения на Администрацию муниципального района "Печора" обязанности организовать проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по вопросу проведения капитального ремонта кровли данного дома.

Доводы апелляционной жалобы направлены на иное толкование приведенных положений закона, которыми суд руководствовался при постановке выводов по существу спора. Судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения этих доводов и отмены решения суда.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Печорского городского суда Республики Коми от 28 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации муниципального района "Печора" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи