Судья Нагибина Е.Л. Дело № 33-3413АП/2012 г.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Тепляковой Е.Л.,

судей Ауловой Т.С., Орловой И.А.,

при секретаре Глобу Н.В.,

рассмотрела в судебном заседании 13 августа 2012 года дело по апелляционным жалобам Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми и ООО «Альфа Торг» на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 13 февраля 2012 года, по которому

признаны торги, проведенные ООО «Альфа-Торг» 02.11.2010 по результатам которых было реализована квартиры, принадлежащая на праве собственности Зяналиевой Н.А., – недействительными,

договор купли-продажи ..., заключенный ООО «Альфа Торг» по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом по Республике Коми и Камаловым Ф.А. признан недействительным,

признаны торги, проведенные ООО «Альфа-Торг» 24.12.2010, по результатам которых была реализована квартиры, принадлежащая на праве собственности Зяналиевой Н.А., недействительными,

договор купли-продажи ..., между ООО «Альфа Торг» по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом по Республике Коми и Хариным Е.В. признан недействительным,

Заслушав доклад судьи Орловой И.А., объяснения представителя ООО «Альфа-торг» Шахова М.С., представителя ТУ Росимущества в Республике Коми Кисилева В.И., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Зяналиева Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Альфа Торг», Камалову Ф.А., Харину Е.В. о признании недействительными торгов, проведенных 02.11.2010 и 24.12.2010, а также заключенных в ходе этих торгов договоров купли-продажи квартир ...

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению имуществом по Республике Коми.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики, представитель третьего лица в судебном заседании исковые требования не признали.

Судом принято приведённое выше решение.

В апелляционных жалобах Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми и ООО «Альфа Торг» просят об отмене решения суда, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела и неправильное применение норм материального права. Указывают, что при проведении торгов существенных нарушений правил проведения конкурса, повлиявших на результат, организатором торгов не допущено.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для их удовлетворения и отмены правильного по существу решения суда первой инстанции.

Разрешая спор, суд руководствовался положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определяющими порядок проведения торгов заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 499 ГК Российской Федерации возможность признания торгов недействительными, предусмотрена только в случае нарушения порядка их проведения.

По смыслу данной нормы закона следует, что основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов могут выступать нарушения процедуры (правил) проведения торгов, установленных законом, а также нарушение императивных требований закона при проведении торгов.

Пунктом 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом.

Из обстоятельств дела следует, что вступившим в законную силу ... решением ... с Зяналиевой Н.А. в пользу ООО «...» взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на предмет ипотеки квартиру ...

На основании вступившего в законную силу ... решения ... с Зяналиевой Н.А. в пользу ООО «...» взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на предмет ипотеки квартиру ...

В рамках возбужденного исполнительного производства указанные выше квартиры переданы на реализацию ООО «Росимущество».

ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление Федерального агентства по управлению имуществом по Республике Коми в соответствии с государственным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ №-РА и приказом о порядке взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению имуществом по вопросам организации продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ поручило осуществить реализацию квартир ООО «Альфа Торг».

В торгах ДД.ММ.ГГГГ принимали участие Камалов Ф.А. и К.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № Камаловым Ф.А. внесена сумма задатка за себя и К.

Из протокола от 02.11.2010 № заключительного заседания комиссии по подготовке и проведению торгов по продаже арестованного имущества следует, что победителем торгов по лоту ... признан Камалов Ф.А., имущество продано по цене ... рублей. Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, имеющим силу договора купли-продажи, указанная квартира передана в собственность покупателя. ...

...

...

На торгах 24.12.2010 победителем по лоту № признан Харин Е.В., которому на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ №, имеющего силу договора купли – продажи, ... передана в собственность по цене ... рублей.

Исходя из требований п. 4 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», устанавливающих обязательный порядок внесения задатка участниками торгов в размере, сроки и порядке, указанные в извещении о проведении торгов, суд правильно указал, что К. не могла быть допущена к участию в торгах, так как не внесла задаток, следовательно, участником торгов мог являться только Камалов Ф.А.

Поскольку факт участия в торгах одного участника свидетельствует об отсутствии публичных торгов, под которыми подразумевается открытая состязательность нескольких лиц, вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания торгов состоявшимися, а Камалова Ф.А. их победителем, с которым должен быть заключен договор купли-продажи квартиры является обоснованным и соответствующим применяемым к спорным правоотношениям правовым нормам.

В соответствии с п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании п. 4 названной статьи Федерального закона, лица желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, который не может превышать 5 процентов от начальной цены заложенного имущества.

Пунктом 7 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закреплено, что лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую куплено им заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов.

Согласно выписке ...», списание денежных средств по договору со счета победителя торгов Камалова Ф.А. произведено на основании его заявление ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами установленного законом пятидневного срока.

Материалами дела также подтверждено, что объявление о торгах, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ опубликовано в газете «Республика» - ДД.ММ.ГГГГ, о торгах, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ.

При этом судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что увеличение срока реализации заложенного имущества затрагивает права должника, поскольку конъюнктура рынка недвижимости в любой день может измениться, в том числе, в сторону снижения уровня спроса, с тенденцией к снижению цен.

Поскольку в объявлениях о проведении торгов 02.11.2010 и 24.12.2010 указана сумма задатка ... процентов, суд пришел к обоснованному выводу о незаконном завышении суммы задатка и о лишении организатором торгов потенциальных покупателей возможности участвовать в торгах.

Удовлетворяя заявленные требования, суд, верно оценив установленные по делу фактические обстоятельства и представленные доказательства, пришёл к выводу о том, что оспариваемые Зяналиевой Н.А. торги были проведены с нарушением установленных законом правил, и данные нарушения существенно повлияли на права должника при реализации заложенного имущества в ходе исполнительного производства.

Доводы апелляционных жалоб правильности выводов суда не опровергают, и не могут явиться основаниями к отмене решения суда, поскольку они направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.

Судебная коллегия полагает, что оценка обстоятельств по делу и имеющихся по ним доказательств, требованиям ст. 67 ГПК РФ соответствует и доводами апелляционных жалоб не опровергается.

Таким образом, обжалуемое решение принято в соответствии с установленными обстоятельствами дела, соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ, и не подлежит отмене или изменению по доводам апелляционных жалоб.

Руководствуясь статьями 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 13 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми, ООО «Альфа Торг» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи