Судья Дульцева Ю.А. Дело № 33-3659 АП/2012 г.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ивановой Н.Г.,

судей Кореневой И.В., Ушаковой Л.В.,

при секретаре Красавцевой Т.Л.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 27 августа 2012 года дело по апелляционной жалобе ООО «Тентюково» на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 10 мая 2012 года, по которому

отказано в удовлетворении заявленных исковых требований ООО « Тентюково» к Брусовой И.Н. о взыскании задолженности по оплате ЖКУ.

Заслушав доклад судьи Ушаковой Л.В., объяснения Брусовой И.Н., судебная коллегия

установила:

ООО «Тентюково» обратилось в суд с иском к Брусовой И.Н. о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, предоставленных в кв.... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме ... рубля ... копейки. В обоснование требований указано, что управление МКД № по ул. ... производится ООО «Тентюково», правоотношения сторон регулируются п.4 ст.155 ЖКРФ.

Определением суда от 04.04.2012 года привлечено к участию в деле в качестве третьего лица ТСЖ «Тентюковская, 154».

Представитель ООО « Тентюково» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании не присутствовал.

Ответчик Брусова И.Н. иск не признала.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Тентюково» просит решение отменить, как постановленное с нарушением закона.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Установлено, что Брусова И.Н. является нанимателем кв...., проживает и зарегистрирована по указанному адресу составом семьи ... человека.

Решением общего собрания собственников помещений в составе МКД № по ул. ... от ДД.ММ.ГГГГ был избран способ управления многоквартирным домом через управление управляющей организацией ООО «Тентюково».

По решению общего собрания собственников помещений в составе МКД № по ул...., избран иной способ управления МКД: ДД.ММ.ГГГГ создано и с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет свою деятельность по управлению ТСЖ «Тентюковская, 154».

Согласно п. 3.1 Устава ТСЖ «Тентюковская, 154» товарищество собственников жилья самостоятельно осуществляет функции по управлению комплексом недвижимого имущества, обеспечивает эксплуатацию МКД, заключает в интересах собственников договоры управления МКД или договоры на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД и т.п.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Тентюковская, 154» и ООО «...» заключен договор № на оказание услуг, включающий в себя ведение расчетов за ЖКУ, предоставляемые в МКД № по ул. ... (п.1.1.2, 1.2.), а также формирование и печать счетов и квитанций на оплату ЖКУ, доставку их по адресам ( п.7.1.1.2 -7.1.1.3.).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из представленного ТСЖ «Тентюковская, 154» детализированного отчета по балансу договора № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг кв.... на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

С данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, поскольку он сделан при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.

В соответствии ч.1 со ст.65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а в соответствии с п. 5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Судом первой инстанции не учтено, что ООО «Тентюково» осуществляло функции по управлению многоквартирным домом № по ул. ... в период до ДД.ММ.ГГГГ Согласно лицевому счету задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ... руб. образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Из документов, представленных ТСЖ «Тентюковская, 154» не следует, что при принятии дома в управление была передана задолженность по коммунальным платежам. По детализированному отчету по балансу договора, представленному ТСЖ «Тентюковская, 154» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ видно, что начисление коммунальных платежей производится с ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, вывод суда об отсутствии у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основанных на сведениях представленных ТСЖ «Тентюковская, 154» не может быть признан законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчицей представлены квитанции от ДД.ММ.ГГГГ об оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ... рублей и ... руб., из которых следует, что период оплаты жилищно-коммунальных услуг – ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, свидетельствующих о полном отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг за спорный период, ответчицей не представлено.

При этом, несостоятельны доводы ответчика в отзыве на апелляционную жалобу о том, что истцом пропущен срок исковой давности, так как согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. И только в этом случае суд рассматривает вопрос о возможности его применения. Самостоятельно суд не вправе применить срок исковой давности.

Ответчиком в суде первой инстанции ходатайств о применении срока исковой давности заявлено не было.

Учитывая, что ответчица с несовершеннолетним ребенком в указанный период проживала в жилом помещении и пользовалась предоставленными ООО «Тентюково» жилищно-коммунальными услугами, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период подлежит взысканию в сумме ... руб., с учетом произведенных в ДД.ММ.ГГГГ платежей.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 10 мая 2012 года– отменить.

Принять по делу новое решение, по которому взыскать с Брусовой И.Н. в пользу ООО «Тентюково» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере ... руб.

Председательствующий

Судьи