Судья Кашин Н.А. Дело № 33-2519/2012 г.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Семенчиной Л.А.,

судей Пристром И.Г., Захваткина И.В.,

при секретаре Шелеповой Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании 09 июля 2012 года дело по апелляционной жалобе администрации МОГО «Усинск» на решение Усинского городского суда Республики Коми от 29 марта 2012 года, которым исковые требования Абрамкиной ФИО9 удовлетворены: нежилое помещение ..., расположенное в доме ..., признано общим имуществом собственников многоквартирного дома; администрация МОГО «Усинск» обязана обеспечить беспрепятственный доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома; признана недействительной государственная регистрация права собственности нежилого помещения ..., расположенного в доме ...,

заслушав доклад судьи Захваткина И.В., объяснения представителя ответчика ФИО10 судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Абрамкина Е.А. обратилась в суд с иском к МОГО «Усинск» о признании недействительной государственной регистрации права собственности помещения запасного выхода, расположенного ...; признании помещения запасного выхода общим имуществом собственников многоквартирного дома; обязании обеспечить беспрепятственный доступ к данному имуществу.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика иск не признал.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Модуль», занимающее по договору аренды спорное помещение, просил удовлетворить исковые требования.

Представители, привлеченных судом в качестве третьих лиц, Комитета по управлению муниципальным имуществом МОГО «Усинск», Усинского отдела Росреестра, Усинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ТСЖ «Меркурий», отдела надзорной деятельности г. Усинска УНД ГУ МЧС РК, в судебном заседании не участвовали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явивишихся лиц и постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, указав о нарушении судом норм материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Усинской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче жилого фонда ... в муниципальную собственность» в МОГО «Усинск» передан многоквартирный жилой дом ....

По заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом МОГО Усинск» от ДД.ММ.ГГГГ года проведена техническая инвентаризация нежилого помещения общей площадью ...., этаж ..., номера на поэтажном плане №, расположенного в указанном доме.

ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на данное помещение зарегистрировано за МОГО «Усинск».

Согласно техническому паспорту многоквартирного дома, указанное помещение значится как запасной выход.

Обращаясь с заявленными требованиями, истица указала, что помещения запасного выхода являются частью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Она считает, что как собственник квартиры №, имеет право общей долевой собственности в общем имуществе дома и, следовательно, имеет право требовать устранения препятствий в пользовании общим имуществом.

Удовлетворяя исковые требования, суд согласился с доводами истицы, признав ее надлежащим истцом по делу.

Однако, судебная коллегия находит выводы суда ошибочными, поскольку судом не верно применено жилищное законодательство, нормы которого предусматривают, что разрешение вопросов по пользованию и распоряжению общим имуществом многоквартирного дома, относится к компетенции других лиц.

Суд не учел, что собственниками помещений в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья ТСЖ «Меркурий», зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в качестве юридического лица.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товарищество создается для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, для обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 137, 152 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, сдавать в аренду, внаем части общего имущества.

В статье 138 ЖК РФ установлены обязанности товарищества, такие как обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что разрешение вопросов, связанных с отношениями по пользованию и распоряжением общим имуществом в многоквартирном доме, относятся к компетенции товарищества собственников жилья, а если оно не создано, то к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что предусмотрено ст. 36 ч. 4 и 44 ч. 2 п. 3 ЖК РФ.

Учитывая, что для управления многоквартирным домом, где проживает истица, создано товарищество собственников жилья ТСЖ «Меркурий», которое не предъявило самостоятельных требований на предмет спора, а истица не наделена полномочиями от имени ТСЖ «Меркурий» для обращения с заявленными требованиями, судебная коллегия приходит к выводу, что истица не вправе обращаться с данным иском по указанным основаниям.

Решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Усинского городского суда Республики Коми от 29 марта 2012 года отменить.

Принять новое решение, которым в исковых требованиях Абрамкиной Е.А. к администрации МОГО «Усинск» о признании общим имуществом собственников многоквартирного дома нежилого помещения ... расположенного в доме ...; об обеспечении беспрепятственного доступа и признании недействительной государственной регистрации права собственности на данное нежилое помещение, отказать.

Председательствующий

Судьи