Судья Безроков Б.Т. Дело №33-1114/2011 г.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
«24» августа 2011 г. г.Нальчик
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда КБР в составе:
председательствующего – Макоева А.А.
судей – Пазовой Н.М., Созаевой С.А.
при секретаре- Геттуеве А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Нальчике
по докладу судьи Макоева А.А.
с участием- Геккиевой Л.М., представителя Местной администрации г.о.Нальчик Дышековой Б.М.
дело по иску Геккиевой Любовь Михайловны к местной Администрации г.о. Нальчика о сохранении квартиры в перепланированном состоянии ;
по кассационной жалобе Местной администрации г.о.Нальчик на решение Нальчикского горсуда КБР от 26 июля 2011 г.
Судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Геккиева Л.М. согласно свидетельства о государственной регистрации права от 01.03.2005 года является собственником двухкомнатной <адрес> в <адрес>. В целях улучшения жилищных условий в квартире произвела перепланировку <адрес> в <адрес>, и за счет балкона, с демонтажем столярки и без разбора участка стены под окном, увеличена площадь кухни.
В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 1,5 кв.м. В целях оформления произведенной перепланировки обратилась в местную Администрацию <адрес>, но получила отказ.
Считая, что в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, истица обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии с увеличением общей площади на 1,5 кв.м.
В судебном заседании Геккиева Л.М. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель Местной администрации гор. Нальчика по доверенности от 25.05.2011 года Дышекова Б.М. возражала против удовлетворения иска.
Решением Нальчикского горсуда КБР от 26 июля 2011 года исковые требования Геккиевой Л.М. удовлетворены.
В кассационной жалобе Местная администрация г.о.Нальчик просит отменить решение суда от 26 июля 2011 года и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе суда. В обоснование этих требований в жалобе указано, что в техническом заключении отсутствуют расчеты, которые дают возможность считать, что предполагаемые строительные работы будут выполнены технически правильно и находятся в пределах допустимого, не нарушая расчетной прочности дома и его дальнейшей безопасной эксплуатации, что является грубым нарушением строительных норм и правил
Более того, Геккиевой Л.М. не представлена лицензия, дающая право ООО «Агропроект», заниматься такой деятельностью и давать такого рода технические заключения.
Геккиева Л.М. обратились в местную администрацию г.Нальчика с заявлением о выдаче правоустанавливающих документов, на уже осуществленную перепланировку, что противоречит требованиям ч. 1 ст. 26 ЖК РФ
Пункты 4.12, 4.14, 4.15 Положения о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые в г. Нальчике утвержденный решением Совета местного самоуправления от 21 апреля 2006 года, запрещают демонтаж несущих и ограждающих конструкций здания, оконных блоков и подоконной кладки на участках примыкания балконов и лоджий с использованием кирпича, однако судом данное Положение не принято во внимание.
Истицей не представлен перечисленный в ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ перечень документов, дающий право на получение разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства.
Кроме того, Геккиевой Л.М. не представлено согласие собственников общего имущества в данном многоквартирном доме на перепланировку помещения согласно ст. 36ЖК РФ и ст.290, 246 ГК РФ.
Более того, представленные истицей на рассмотрение документы не подтверждают отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, сохранение их прав и законных интересов.
Изучив материалы дела; заслушав доклад судьи Макоева А.А.; обсудив доводы кассационной жалобы, поддержанной представителем Местной администрации г.о.Нальчик Дышековой Б.М.; выслушав возражения Геккиевой Л.М., судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, а жалобу – без удовлетворения по следующим основаниям.
В соответствии со ст.362 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда в кассационном порядке являются: неправильное определение обстоятельств и недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права.
Подобных нарушений судом первой инстанции при разрешении дела не допущено, и решение суда соответствует требованиям ст.195 ГПК РФ.
Геккиевой Л.М. произведены лишь действия, связанные с объединением кухни с площадью балкона путем демонтажа оконных и дверных блоков без разборки подоконной части. При этом утепление балкона произведено путем установки металлопластикового окна и ограждения деревянным каркасом, утепленным минеральной ватой, что никак не повлияло на расчетную прочность балкона. Конструкция стены не была затронута при перепланировке, система отопления осталась прежней.
Проект с натуры и технические заключения составлены ООО «Агропроект», имеющим допуск к проектным работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Соответствующее свидетельство находится на листе дела 19.
Тот факт, что Геккиева Л.М. обратилась в Местную администрацию г.о.Нальчик лишь после совершения действий по перепланировке помещения, не препятствует сохранению жилого помещения в этом виде. Такая возможность предусмотрена ст.29 ч.4 ЖК РФ и об этом указано в решении суда со ссылкой на правовую позицию Верховного суда РФ, изложенную в определении №57-ВО9-11 от 1 сентября 2009 года.
Никаких обстоятельств, препятствующих сохранению жилого помещения в перепланированном состоянии, материалы дела не содержат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Нальчикского городского суда КБР от 26 июля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Местной администрации г.о.Нальчик– без удовлетворения.
Председательствующий: А.А. Макоев.
Судьи: С.А.Созаева.
Н.М.Пазова.
Копия верна:
Судья Верховного Суда КБР А.А.Макоев.