Судья Чеченов А.М. Дело № 33 - 1378/2011 г.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
23 ноября 2011 г. г. Нальчик
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Кабардино-Балкарской
Республики в составе:
председательствующего – Пазовой Н.М.
судей: Созаевой С.А. и Жернового Е.И.
при секретаре Байсиеве Т.
с участием представителя ФГНУ «СКНИИГПС» Харьковой З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Созаевой С.А. дело по иску Халаева Георгия Махаевича к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КБР, Федеральному государственному научному учреждению «Северо-Кавказский научно-исследовательский институт горного и предгорного садоводства» (далее- ФГНУ «СКНИИГПС») о признании права собственности на квартиру, аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
по кассационной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР на решение Нальчикского городского суда КБР от 13 октября 2011 г.
у с т а н о в и л а:
Халаев Г.М. обратился с указанным иском в суд, мотивируя свои требования тем, что согласно договора о долевом строительстве жилья от 05 ноября 2001 года №1 с ФГНУ «СКНИИГПС» он был принят в качестве долевого участника строительства жилого дома по адресу: <адрес>. По условиям договора, по мере завершения строительства дома ФГНУ «СКНИИГПС» обязалось передать ему в собственность однокомнатную квартиру. Свои обязательства по договору по внесению взносов истец выполнил. Согласно договору от 13.04.2009 года и акта приема-передачи от того же числа ФГНУ «СКНИИГПС» выделил истцу однокомнатную квартиру № на 2 этаже блока № квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>. Ввод указанного блока в эксплуатацию разрешен с 65 % готовностью. Однако, в связи с тем, что застройщик является Федеральным государственным бюджетным учреждением, все его имущество является собственностью РФ, и Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КБР внесло указанный дом в реестр федерального имущества и передало его в оперативное управление Застройщику, в том числе и квартиру истца. В связи с изложенным, истец просил суд признать его право собственности на однокомнатную квартиру № на 2 этаже блока № квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> общей площадью 45,6 кв.м., аннулировать в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности Российской Федерации от 15 марта 2011 года №07-07-01/012/2011-242, аннулировать в ЕГРП запись о государственной регистрации права оперативного управления от 15 марта 2011 года №07-07-01/012/2011-243.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Дзуев А.Р. поддержал исковые требования своего доверителя.
Истец и представитель Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КБР уведомленные о дне и месте судебного заседания, в суд не явились, причины их неявки суду неизвестны, в связи с чем суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело их отсутствие.
Представитель ФГНУ «СКНИИГПС» по доверенности Харькова З.Г. иск признала.
Представитель Управления росреестра по КБР по доверенности Хахов А.З. иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.
Решением Нальчикского городского суда КБР от 13 октября 2011 года постановлено:
Признать за Халаевым Георгием Махаевичем право собственности на квартиру №, общей площадью 45, 2 кв.м., на 2 этаже блока № квартирного жилого дома по <адрес>
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на квартиру №, общей площадью 45,2 кв.м., на 2 этаже блока № квартирного жилого дома <адрес> от 15 марта 2011 года №07-07-01/012/2011-242
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации права оперативного управления ФГНУ «СКНИИГПС» на квартиру № общей площадью 45,2 кв.м., на 2 этаже блока № квартирного жилого дома по <адрес> от 15 марта 2011 года №07-07-01/012/2011-243.
В кассационной жалобе на указанное решение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР просит его отменить, и отказать в удовлетворении исковых требований за необоснованностью. В жалобе указано, что суд сослался на положения ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом суд не указал, каким образом истец создал для себя указанное имущество в виде квартиры. Дом строился застройщиком- ФГНУ «СКНИИГПС», являющимся Федеральным государственным бюджетным учреждением, все его имущество является собственностью РФ, и Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КБР законно и обоснованно внесло указанный дом в реестр федерального имущества, с приобретением права собственности на дом за Российской Федерацией. При таких обстоятельствах суд необоснованно рассмотрел дело в отсутствие представителя ТУ ФА УГИ но КБР.
В жалобе также указано, что основанием для регистрации права собственности РФ на указанный дом и последующего права оперативного управления за ФГНУ «СКНИИГПС» явился именно акт Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КБР. При этом судом не учтено, что данный акт истцом не оспорен, является действующим, без его отмены как основания для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество, признание права собственности за Халаевым Г.М. является незаконным. Соответственно, не было и оснований к аннулированию правоустанавливающих записей без признания недействительным основания к их внесению в ЕГРП.
Надлежаще извещенный о времени и месте заседания суда кассационной инстанции, Истец и представители Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КБР и Управления росреестра по КБР, уведомленные о дне и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции не явились, в связи с чем дело рассмотрено в соответствии с ч.2 ст.354 ГПК РФ в их отсутствие.
Заслушав доклад судьи Созаевой С.А., выслушав представителя ФГНУ «СКНИИГПС» Харькову З.Г., полагавшую решение суда законным, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная Коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью первой статьи 362 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
По данному делу не допущены такие нарушения.
Как следует из договора о долевом строительстве жилья от 05 ноября 2001 года между ФГНУ «СКНИИГПС» и Халаевым Г.М., Халаев Г.М. принят в качестве долевого участника строительства жилого дома по адресу: <адрес>. По условиям договора, по мере завершения строительства дома ФГНУ «СКНИИГПС» обязалось передать ему в собственность однокомнатную квартиру, а Халаев Г.М. должен был внести 60 000 рублей в качестве первоначального взноса. Факт уплаты взносов деньгами и стройматериалами подтверждается накладной № 3 от 20 августа 2007 года, письмом ФГНУ «СКНИИГПС» в ООО «СУ-1», квитанциями ООО «СУ-1» и ФГНУ «СКНИИГПС», справкой ФГНУ «СКНИИГПС» и никем из сторон не оспаривается.
Разрешением на ввод в эксплуатацию №83701000-132 от 08 декабря 2010 года Администрации г.Нальчика подтверждается ввод в эксплуатацию 5 этажного 34 квартирного блока 153 квартирного жилого дома (блоки 11. 12) расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно договора от 13.04.2009 года и акта приема-передачи от того же числа ФГНУ «СКНИИГПС» выделил истцу однокомнатную квартиру № на 2 этаже блока № квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.
Согласно положениям ст.ст.218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При изложенных обстоятельствах следует признать, что истец в соответствии с заключенным с ФГНУ «СКНИИГПС» договором, полностью исполнив свои обязательства по договору, создал для себя новую вещь - квартиру, и потому в соответствии со ст.ст.218, 219 ГК РФ приобрел право собственности на эту квартиру. ФГНУ «СКНИИГПС» признало право истца.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В связи с изложенным судом обоснованно признано право собственности истца на спорную квартиру. В то же время наличие регистрации права собственности за РФ и оперативного управления за ФГНУ «СКНИИГПС» лишает Халаева Г.М. возможности зарегистрировать свое право на указанную квартиру, в связи с чем судом принято обоснованное решение об аннулировании указанных записей.
Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КБР в установленном законом порядке было привлечено к участию в деле, однако своего представителя в суд не направило, против иска не возражало, принятое судом по данному делу решение не обжаловало.
В связи с этим доводы кассационной жалобы Управления росреестра по КБР о нарушении прав Росимущества не принимаются.
При изложенных обстоятельствах выводы суда первой инстанции следует признать правильными, оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы Судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст.ст. 360, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда КБР
определила:
Решение Нальчикского городского суда от 13 октября 2011г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Росреестра по КБР – без удовлетворения.
Председательствующий Пазова Н.М.
судьи Жерновой Е.И.
Созаева С.А.
Копия верна:
Судья Верховного суда КБР С.А. Созаева