Судья Чеченов А.М. Дело № 33-902/2012 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 16 августа 2012 года г. Нальчик Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики в составе: Председательствующего – Блохиной Е.П. судей Шомахова Р.Х. и Тхагалегова З.Т., при секретаре: Геттуеве А.А., с участием: истца Шогенова К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Тхагалегова З.Т. гражданское дело по иску Шогенова Клима Михайловича к конкурсному управляющему ОАО «Техноприбор» Ошхунову Альберту Хусейновичу, Специализированной организации «Аукцион-Консалтинг», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о признании права собственности на нежилое здание, и обязании к регистрации права собственности, по апелляционной жалобе Шогенова Клима Михайловича на решение Нальчикского городского суда КБР от 29 мая 2012 года, у с т а н о в и л а: Шогенов К.М. обратился в суд с иском к конкурсному управляющему ОАО «Техноприбор» Ошхунову А.Х., Специализированной организации «Аукцион-Консалтинг», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР (далее по тексту Управление Росреестра по КБР) о признании права собственности на нежилое здание «Цех сборки установок «Силена», общей площадью 454,4 кв.м., принадлежавшего ОАО «Техноприбор», расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, б/н, и об обязании Управления Росреестра по КБР к регистрации указанного права. В обоснование иска указал, что 11 ноября 2010 года он признан победителем торгов по результатам приема заявок по продаже путем публичного предложения указанного нежилого помещения. По договору купли-продажи № 17 от 11.11.2010г. между ним и конкурсным управляющим Ошхуновым А.Х., организатором торгов ООО «Аукцион-Консалтинг» данное нежилое помещение ему продано за 225 000 рублей. Однако, Управление Росреестра отказалось регистрировать его право собственности на указанное здание в связи с отсутствием документа, подтверждающего право собственности ОАО «Техноприбор», так и полномочия Ошхунова А.Х. на совершение указанной сделки. По выписке из ЕГРЮЛ от 12.05.2011г. № 476 деятельность ОАО «Техноприбор» прекращена в связи с окончанием процедуры банкротства и ликвидации на основании решения Арбитражного суда КБР. При передаче недвижимости по акту приема-передачи вопреки требованиям ст. 456 ГК РФ продавцом и организатором торгов ему не был передан документ, подтверждающий право собственности ОАО «Техноприбор» на продаваемую недвижимость, что препятствует регистрации права собственности. В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ он является добросовестным приобретателем и надлежащим образом исполнил все условия договора купли-продажи. В связи с изложенным, истец просил суд признать за ним право собственности на указанное нежилое здание и обязать Управления Росреестра по КБР к зарегистрировать указанное право. В судебном заседании Шогенов К.М. поддержал исковые требования в полном объеме. Представитель Управления Росреестра по КБР - Бабугоева Л.А. разрешение вопроса оставила на усмотрение суда. Директор ООО «Аукцион-Консалтинг» Берзеков Р.З. не возражал против удовлетворения иска. Решением Нальчикского городского суда КБР от 29 мая 2012 года постановлено: Отказать в удовлетворении иска Шогенова Клима Михайловича к конкурсному управляющему ОАО «Техноприбор» Ошхунову Альберту Хусейновичу, специализированной организации «Аукцион-Консалтинг», Управлению Росреестра по КБР о признании права собственности на нежилое здание, и обязании к регистрации права собственности, за необоснованностью. Не согласившись с данным решением Шогенов К.М. подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение Нальчикского городского суда от 29 мая 2012 года, признать за ним право собственности на нежилое здание «Цех сборки установок «Силена» общей площадью 454,4 кв.м. и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР зарегистрировать указанное право, мотивируя тем, что в соответствии с п.1 ст. 302 ГК РФ он является добросовестным приобретателем, надлежащим образом исполнил все условия договора купли-продажи № 17 от 11.11.2010г. и имеет право на судебную защиту нарушенного права. В Постановлении № 6-П от 21.04.2003г. Конституционного суда РФ, указано на недопустимость нарушения прав, гарантий и законных интересов добросовестного приобретателя. Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ. Согласно ст. 16 ФЗ от 21.07.97г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченным на то им (ими) лицом. Также указывает, что согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности и в случае отказа - обратиться в суд. Надлежаще извещенные о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции представитель Управления Росреестра по КБР, директор СО «Аукцион-Консалтинг» Берзеков Р.З., Ошхунов А.Х. в суд не явились. Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Тхагалегова З.Т., обсудив доводы апелляционной жалобы, поддержанной истцом Шогеновым К.М., Судебная коллегия приходит к следующим выводам. Как следует из материалов дела, 11 ноября 2010 года по результатам торгов Шогенов К.М. по договору купли-продажи № 17 от 11 ноября 2010 года приобрел в собственность у ОАО «Техноприбор» в лице конкурсного управляющего Ошхунова А.Х. и генерального директора Специализированной организации «Аукцион-Консалтинг» ООО Берзекова Р.З. (организатор торгов) объект недвижимости - нежилое здание «Цех сборки установок «Силена», расположенное по адресу: КБР, <адрес>, ул. 2-й <адрес>, б/н, общей площадью 454,4 кв.м. за 225000 рублей. Актом приема-передачи от 12 ноября 2010 года к договору купли-продажи № 17 от 11 ноября 2010г года Конкурсный управляющий передает в собственность Покупателя имущество ОАО «Техноприбор», расположенное по адресу: КБР, <адрес>, ул. 2-й <адрес>, б/н, в следующем составе: ЛОТ № 2 Нежилое здание «Цех сборки установок «Силена» общей площадью 454,4 кв.м. Оплата вышеуказанного недвижимого имущества подтверждается платежными поручениями № 539 от 11.11.2010г и № 41 от 12.11.2010г. Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что Конкурсный управляющий выдает Покупателю, после полной оплаты имущества, приобретенного по настоящему договору, необходимую техническую документацию для регистрации права собственности на приобретенный объект. Продавец документы для государственной регистрации перехода права собственности продаваемого недвижимого имущества не представил и впоследствии был ликвидирован, о чем в Едином государственном реестре юридических лиц была сделана соответствующая запись от 12.05.2011г. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что Управлением Росреестра по КБР с 09.07.2011г. Шогенову К.М. приостановлена государственная регистрация права на указанный объект в связи с отсутствием правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности ОАО «Техноприбор» на указанный объект и полномочия Ошхунова А.Х. по реализации данного объекта. Такой вывод суда первой инстанции судебная коллегия по гражданским делам считает преждевременным, не соответствующим в полной мере обстоятельствам дела. В соответствии с пунктом 2 статьи 1, статьи 9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Поскольку законодательством не предусмотрено, каким образом должен регистрироваться переход права собственности при ликвидации одной из сторон договора, истец своей волей избрал исковой порядок защиты нарушенного права. В соответствии сп. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п. 3 ст. 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В таком случае положения п. 3 ст. 551 ГК РФ подлежат применению по правилу об аналогии закона. Как усматривается из материалов дела и пояснений истца, продавцом не были исполнены свои обязательства по передаче надлежащих правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости, необходимых для государственной регистрации права собственности и перехода права собственности к покупателю Шогенову К.М. Результаты торгов, а также выставление на торги имущества ОАО «Техноприбор», в том числе на спорное имущество, никем не оспаривалось. Поскольку ОАО «Техноприбор» было ликвидировано, но принятые на себя стороной продавца по договору купли-продажи № 17 от 11.11.2010г. обязательства не исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, а Шогенов К.М. владеет и пользуется недвижимым имуществом на законных основаниях и не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанные объекты недвижимости, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для регистрации права собственности к Шогенову К.М. В месте с тем, регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество. В связи с чем, судебная коллегия полагает необходимым отменить решение суда и принять новое решение, которым заявленные требования Шогенова К.М. подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда КБР, о п р е д е л и л а: Решение Нальчикского городского суда КБР от 29 мая 2012 года отменить и принять по делу новое решение. Исковые требования Шогенова Клима Михайловича к конкурсному управляющему ОАО «Техноприбор», Специализированной организации «Аукцион-Консалтинг», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о признании права собственности на нежилое здание, и возложении обязанности к регистрации права собственности удовлетворить. Признать за Шогеновым Климом Михайловичем право собственности на нежилое здание «Цех сборки установок «Силена» общей площадью 454,4 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, ул. 2-й <адрес>, б/н. Возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР зарегистрировать право собственности Шогенова Клима Михайловича на нежилое здание «Цех сборки установок «Силена» общей площадью 454,4 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, ул. 2-й <адрес>, б/н. Председательствующий Е.П.Блохина Судьи Р.Х.Шомахов З.Т.Тхагалегов Копия верна: Судья Верховного суда КБР З.Т.Тхагалегов