Судья Жигунов А.Х.
Докладчик Жерновой Е.И. №
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Президиума Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики
16 сентября 2010 года г. Нальчик
Президиум Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:
- председательствующего Заникоевой Л.Х.,
- членов Президиума: Кодзокова З.Б., Мальбахова Б.Х., Зумакулова Д.М., Блохиной Е.П. с участием ответчика Пак Е.А., ее представителя адвоката Биттирова А.Х., по докладу судьи Бабугоевой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афаунова Анзора Руслановича к Пак Ларисе Ивановне, Пак Никите Анатольевичу, Пак Екатерине Анатольевне о признании сделки действительной, признании права собственности, признании частично недействительными свидетельств о государственной регистрации прав на земельный участок с аннулированием регистрационных записей, переданное для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции определением судьи Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики Кудрявцевой Ж.В. по надзорной жалобе Афаунова Анзора Руслановича на определение Судебной коллегии по гражданским делам от 30 июня 2010 года,
УСТАНОВИЛ:
Афаунов Анзор Русланович и Н.П.А. являлись совладельцами домовладения, расположенного на земельном участке площадью 1492 кв. м. по адресу: <адрес> На основании свидетельств о государственной регистрации права от 15 декабря 2005 года за Афауновым А.Р. зарегистрировано право собственности на часть указанного земельного участка в размере 768 кв. м. и на индивидуальный жилой дом общей площадью 59,20 кв.м. (л.д.18-19), свидетельством о регистрации права от 16 декабря 2005 года за ним же зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 102,20 кв.м. (л.д. 21). 28 июня 2008 года Н.П.А. умер.
В марте 2010 года Афаунов А.Р. обратился в суд к пережившей супруге Пак Л.И. и детям наследодателя - Пак Н.А. и Пак Е.А. с иском о признании договора купли-продажи земельного участка площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от 10 марта 2008 года действительным, признании частично недействительными свидетельств о праве на наследство от 10 февраля 2009 года на земельный участок <адрес>, выданных Пак Л.И., Пак Н.А., и Пак Е.А., о признании права собственности на земельный участок площадью 300 кв. м, расположенный с тыльной стороны домовладения <адрес> и признании недействительными свидетельств о государственной регистрации прав на указанный земельный участок с аннулированием регистрационных записей.
Исковые требования были мотивированы тем, что в октябре 2007 года по указанному договору купли-продажи он приобрел у Н.П.А. часть земельного участка, расположенного с тыльной стороны домовладения, площадью 300 кв.м. за <данные изъяты>, что тогда было эквивалентно <данные изъяты> рублей, но до смерти продавца не успел зарегистрировать договор, в связи с отсутствием у Н.П.А. необходимых для регистрации документов.
В судебном заседании истец иск поддержал, ответчица Пак Лариса, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Пак Н.А., иск признала, а ответчица Пак Е.А. - дочь наследодателя от первого брака - иск не признала, ссылаясь на отсутствие в договоре, представленном истцом, подписи Н.П.А. и на то, что на момент составления этого договора земельный участок не мог быть продан отцом, в связи с тем, что земля не была приватизирована.
Решением Нальчикского городского суда от 4 июня 2010 года исковые требования по делу были удовлетворены частично. Постановлено: зарегистрировать сделку купли-продажи расположенного по <адрес> земельного участка площадью 300 кв.м., заключенную между Пак Ларисой Ивановной и Н.П.А., в качестве продавцов, и Афауновым Анзором Руслановичем в качестве покупателя, признав за Афауновым Анзором Руслановичем право собственности на данный земельный участок. Признать свидетельства о праве на наследство, выданные Пак Ларисе Ивановне, Пак Никите Анатольевичу и Пак Екатерине Анатольевне, частично недействительными, исключив из наследственной массы земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по <адрес>. Признать частично недействительными, в части общего долевого права на часть земельного участка в размере 300 кв.м., регистрационные записи в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации прав Пак Ларисы Ивановны, Пак Никиты Анатольевича и Пак Екатерины Анатольевны на общую долевую собственность на земельный участок.
В остальной части иска отказано.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от 30 июня 2010 года решение суда первой инстанции отменено и принято новое решение, которым в удовлетворении иска Афаунову А.Р. отказано в полном объеме.
В надзорной жалобе ставится вопрос об отмене кассационного определения, как незаконного, и не соответствующего материалам и обстоятельствам дела.
В жалобе указано на необоснованность выводов кассационной инстанции об отсутствии у Н.П.А. в октябре 2008 года полномочий по отчуждению части своего земельного участка путем заключения договора купли-продажи. По мнению заявителя, договор купли-продажи может быть заключен не только на товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, но и на товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Право бессрочного пользования земельным участком возникло у Н.П.А. 15 мая 1986 года при приобретении им в собственность 1/2 доли домовладения по <адрес> и, поскольку Н.П.А. намеревался в будущем приобрести спорный земельный участок в собственность, что подтверждается его обращением в УФРС с заявлением от 27 июня 2008 года о регистрации за ним права собственности на земельный участок, то он был правомочен продать часть земельного участка до оформления приватизации. Заявитель считает, что кассационная инстанция не дала должной оценки этим обстоятельствам и тому, что он выполнил свои обязательства по сделке, уплатив стоимость приобретенного имущества.
По указанной жалобе дело было истребовано в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики и определением судьи от 26 августа 2010 года с надзорной жалобой передано в Президиум Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики для рассмотрения в судебном заседании.
Афаунов А.Р. и Пак Л.И., будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела в порядке надзора, не явились в суд и не сообщили о причине соей неявки, в связи с чем, на основании статьи 385 Гражданского процессуального кодекса РФ Президиум находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
В судебное заседание явилась Кольченко И.Г., представлявшая интересы Афаунова А.Р. в судах первой и кассационной инстанций, но не была допущена к участию в судебном заседании в связи с истечением срока действия ее доверенности, удостоверенной 04 марта 2010 года и выданной сроком на 6 месяцев. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса РФ действие выданной ей доверенности на сегодняшний день прекращено в связи с истечением срока действия (л.д.15).
Заслушав доклад судьи Верховного Суда КБР Бабугоевой Л.М., проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, выслушав ответчицу Пак Е.А., ее представителя адвоката Биттирова А.Х., действующего по доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Нальчикского нотариального округа КБР НОТ.1 на срок три года и зарегистрированной в реестре за №, просивших жалобу оставить без удовлетворения, Президиум находит надзорную жалобу подлежащей отклонению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Таких нарушений при кассационном рассмотрении дела не было допущено.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности и хозяйственного ведения.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают только с момента регистрации соответствующих прав на него.
На основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Иск о принудительной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество может быть удовлетворен при условии заключения договора между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме с достижением соглашения по всем существенным условиям договора (п.1 ст. 432 ГК РФ). Кроме того, как указано в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права на недвижимость подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
На основании статьи 550 (пункт 1) Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст.434 ГК РФ).
В подтверждение заключения договора купли-продажи земельного участка размером 300 кв.м. между ним и Н.П.А. истец Афаунов А.Р. представил договор, исполненный в простой письменной форме, датированный 05 марта 2008 года, подписанный им самим и Пак Л.И. Подпись продавца Н.П.А. на договоре отсутствует. Из текста документа не усматривается, чтобы Пак Л.И. была уполномочена действовать от имени Н.П.А., в бессрочном пользовании которого в момент заключения договора находился спорный земельный участок и нет правовых оснований для признания представленного истцом договора отчуждения земельного участка соответствующим требованиям статьи 550 Гражданского кодекса РФ о заключении договора продажи недвижимости в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Доводы жалобы о том, что владея земельным участком на праве бессрочного пользования, Н.П.А. был правомочен продать часть этого участка, ошибочны и противоречат положениям части 2 статьи 21 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.
Кроме того, заключение договора купли-продажи земельного участка должно соответствовать не только общим положениям о договоре купли-продажи, но также специальным нормам, установленным Земельным кодексом РФ, в соответствии с которыми объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Так, в соответствии с частью 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Никаких доказательств формирования части земельного участка в размере 300 кв.м., закрепленного за Н.П.А. на праве бессрочного пользования, по делу не представлено, как не представлено и доказательств исполнения Н.П.А. при жизни договора от 05 марта 2010 года и передачи земли покупателю Афаунову А.Р.
При этих обстоятельствах суд кассационной инстанции правомерно отменил решение суда первой инстанции как постановленное в результате неправильного применения норм материального закона. Выводы кассационной инстанции по делу основаны на обстоятельствах, установленных судом, и требованиях закона. Оснований для отмены в порядке надзора обжалуемого судебного постановления нет.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 387, 390 Гражданского процессуального кодекса РФ, Президиум Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики
ПОСТАНОВИЛ:
Надзорную жалобу Афаунова Анзора Руслановича на определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда КБР от 30 июня 2010 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий Л.Х. Заникоева
Копия верна:
Судья Верховного суда КБР Л.М. Бабугоева