Определение
об отказе в передаче надзорной жалобы для рассмотрения
в судебном заседании суда надзорной инстанции
г. Нальчик 26.11.2010 г.
Судья Верховного Суда КБР Зумакулов Д.М., рассмотрев надзорную жалобу конкурсного управляющего СПК «Тамбиево» Мартыновой С.А. на решение Баксанского районного суда КБР от 7.05.2010 г. и кассационное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда КБР от 16.06.2010 г.,
установил:
Нагоев Б.Т. обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Тамбиево» (далее СПК «Тамбиево») об устранении препятствий в пользовании земельным участком сельскохозяйственного назначения размером 65 га с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, возложении на ответчика обязанности освободить данный земельный участок от принадлежащего ему фруктового сад, состоящего из 3 695 деревьев, а в случае неисполнения решения суда ответчиком, предоставить истцу право произвести указанные действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В обоснование иска Нагоев Б.Т. указал, что на основании долгосрочного договора аренды №30 от 11.03.2005г., дополнительного соглашения от 10.03.2006г., договора перенайма от 15.02.2010г., он является арендатором указанного земельного участка. На земельном участке располагается движимое имущество, принадлежащие СПК «Тамбиево», а именно: фруктовый семечковый сад, состоящий из деревьев в количестве 3695 штук, что создает препятствия в полноценном пользовании участком по назначению, так как на их месте он лишен возможности посадить свои деревья.
В ходе рассмотрения дела Нагоев Б.Т. дополнил исковые требования. Указав, что на арендуемом земельном участке находится самовольное строение - фруктохранилище, которое также препятствует в пользовании земельным участком, просил также возложить на ответчика обязанность снести его.
В судебном заседании Нагоев Б.Н. и его представитель Ошхунов З.М. поддержали исковые требования.
Представитель конкурсного управляющего СПК «Тамбиево» просила отказать в удовлетворении иска.
Решением районного суда г. Баксана КБР от 07.05.2010 г. постановлено исковые требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком размером 65 га с кадастровым номером № сельскохозяйственного назначения расположенным по адресу: <адрес>, удовлетворить полностью. Обязать Сельскохозяйственный производственный кооператив «Тамбиево» освободить данный земельный участок от принадлежащих ему деревьев в количестве 3 695 штук (фруктового сада), (местоположение, согласно техническому паспорту от 29.01.2007г.), а также снести фруктохранилище (Литер А) размером 38,65x6,50 м., общей площадью 251,2 кв.м. расположенное на данном земельном участке в срок до 30 суток, после вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда ответчиком в указанный срок, предоставить право истцу Нагоеву Б.Н. произвести указанные действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда КБР от 16.06.2010 г. решение Баксанского районного суда КБР от 7.05.2010 г. оставлено без изменения.
В надзорной жалобе конкурсный управляющий СПК «Тамбиево» Мартынова С.А. просит истребовать дело, приостановить исполнение решения Баксанского районного суда КБР от 7.05.2010 г. до окончания производства в суде надзорной инстанции. Отменить вынесенные по делу судебные постановления и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска.
В жалобе указано, что ООО «Саида-Нур» в лице генерального директора Нагоева Б.Н. заключило договор аренды с администрацией г. Баксан, зная, что на арендуемом земельном участке находится фруктовый (семечковый) сад, принадлежащий ЗАО рНП «Тамбиево», ныне СПК «Тамбиево».
Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 20 марта 2009 года по делу №А20-1807/2008 СПК «Тамбиево» признано несостоятельным (банкротом) и подлежит принудительной ликвидации. Фруктовый (семечковый) сад, состоящий из 3 695 деревьев: на участке № площадью 11,8 га - 1611 деревьев и участке № площадью 11,2 га -2084 деревьев включен в конкурсную массу СПК «Тамбиево». Исключение фруктового (семечкового) сада из конкурсной массы СПК «Тамбиево» существенно уменьшит конкурсную массу, что нарушит интересы конкурсных кредиторов. Интересы конкурсных кредиторов также нарушаются тем обстоятельством, что суд обязал СПК «Тамбиево» освободить земельный участок от принадлежащих ему деревьев за свой счет. Конкурсные кредиторы являются заинтересованными лицами по данному спору, но не были привлечены к участию в деле.
Согласно п. 5 ст. 22 ЗК РФ, арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Договор аренды №30 от 11.03.2005г. предусматривает, что передача земельного участка, указанного в п. 1.1 в субаренду без письменного согласия арендодателя запрещается. Разрешения Администрации г. Баксан на заключение договора перенайма ООО «Саида-Нур» не получало, что подтверждается письмом Администрации городского округа г.Баксан № 1-09/420 от 17.03.2010 г.
Кроме того, договор перенайма исходя из смысла п.2 ст. 168 ГК РФ, является ничтожным.
Определением судьи Верховного Суда КБР дело было истребовано в Верховный Суд КБР.
Изучив доводы жалобы, проверив их обоснованность, не нахожу оснований для истребования дела и передачи его для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов. Таких нарушений судом при вынесении обжалуемого судебного постановления не допущено.
На основании ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Судом установлено, что на основании договора от 11.03.2005г. №30, дополнительного соглашения от 11.06.2006г. заключенных между Местной администрацией г.о. Баксан и ООО «Сайда Нур» о передаче в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения расположенного на территории бывшего СПК «Тамбиево» площадью 65 га. и договора перенайма заключенного между ООО «Сайда Нур» и Нагоевым Б.Н. 15.02.2010г., последний является арендатором спорного земельного участка. На указанном земельном участке прежним пользователем высажен фруктовый сад в количестве 3695 шт. и возведено самовольное строение - фруктохранилище, наличие которых препятствует нынешнему пользователю этого земельного участка Нагоеву Б.Н. в его использовании по назначению.
При таких данных, суд правильно и обоснованно удовлетворил заявленные требования, обязав ответчика устранить препятствия в пользовании спорным земельным участком путем освобождения его от деревьев и сноса самовольного строения, установив срок для совершения этих действий (ч.1 ст. 206 ГПК РФ).
При таких данных, оснований для отмены или изменения судебных постановлений не имеется.
Разрешая дело, суд правильно определил и в достаточной степени исследовал юридически значимые обстоятельства дела, дал им надлежащую оценку.
Изложенные судом выводы соответствуют материалам и обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 383 ГПК РФ,
определил:
в передаче надзорной жалобы конкурсного управляющего СПК «Тамбиево» Мартыновой С.А. на решение Баксанского районного суда КБР от 7.05.2010 г. и кассационное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда КБР от 16.06.2010 г., для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции отказать.
Исполнение решения Баксанского районного суда КБР от 07.05.2010 г. возобновить.
<данные изъяты>
Судья Верховного Суда КБР Д.М. Зумакулов