№4г-219/2010
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о передаче надзорной жалобы с делом для
рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции
26 августа 2010г. г. Нальчик
Судья Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики Кудрявцева Ж.В., изучив надзорную жалобу Афаунова А.Р. на кассационное определение от 30 июня 2010 года по делу по иску Афаунова Анзора Руслановича к Пак Ларисе Ивановне, Пак Никите Анатольевичу, Пак Екатерине Анатольевне о признании сделки действительной, признании права собственности, признании частично недействительными свидетельств о праве на наследство, о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации прав на земельный участок с аннулированием регистрационных записей,
УСТАНОВИЛ:
Афаунов А.Р. обратился в суд с иском к Пак Л.И., Пак Н.А., Пак Е.А. о признании договора купли-продажи земельного участка площадью 300 кв. м, расположенного по адресу: г. Нальчик, ул. И.Арманд, 110-112, от 10 марта 2008 года действительным, признании частично недействительными свидетельств о праве на наследство от 10 февраля 2009 года на земельный участок <адрес>, выданных Пак Л.И., Пак Н.А., и Пак Е.А., о признании права собственности на земельный участок площадью 300 кв. м, расположенный с тыльной стороны домовладения <адрес>
<адрес>, о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации прав на указанный земельный участок с аннулированием регистрационных записей.
В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15 декабря 2005 года принадлежит ? доля домовладения, расположенного по <адрес>, собственником которого являлся Пак Анатолий. Общая площадь земельного участка по указанному адресу составляет 1492 кв. м. В октябре 2007 года по договору купли-продажи он приобрел у Пак Анатолия часть земельного участка, расположенного с тыльной стороны домовладения, площадью 300 кв. м за 20000 долларов США, что было эквивалентно 500000 рублей, а так как документы Пак Анатолия не были оформлены надлежащим образом, договор купли-продажи не был своевременно представлен на государственную регистрацию, так как 28 июня 2008 года Пак Анатолий умер, наследниками его являются ответчики по делу.
В судебном заседании истец иск поддержал, ответчица Пак Лариса, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка, иск признала, ответчица Пак Екатерина иск не признала, ссылаясь на отсутствие в договоре подписи Пак Анатолия и то обстоятельство, что на момент составления договора земельный участок в собственность Пак Анатолия оформлен не был, а Пак Лариса приобрела право собственности после его смерти.
Решением Нальчикского городского суда от 4 июня 2010 года исковые требования удовлетворены частично. Постановлено: зарегистрировать сделку купли-продажи расположенного по <адрес> земельного участка площадью 300 кв. м, заключенную между Пак Ларисой Ивановной и Пак Анатолием, в качестве продавцов, и Афауновым Анзором Руслановичем, в качестве покупателя, признав за Афауновым Анзором Руслановичем право собственности на данный земельный участок. Признать свидетельства о праве на наследство, выданные Пак Ларисе Ивановне, Пак Никите Анатольевичу и Пак Екатерине Анатольевне, частично недействительными, исключив из наследственной массы земельный участок площадью 300 кв. м, расположенный по <адрес>. Признать частично недействительными, в части общего долевого права на часть земельного участка в размере 300 кв. м, регистрационные записи в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сделок с ним о регистрации прав Пак Ларисы Ивановны, Пак Никиты Анатольевича и Пак Екатерины Анатольевны на общую долевую собственность на земельный участок.
В остальной части иска отказано.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от 30 июня 2010 года решение суда первой инстанции отменено и принято новое решение, которым в удовлетворении иска отказано.
В надзорной жалобе ставится вопрос об отмене кассационного определения, как незаконного, и не соответствующего материалам и обстоятельствам дела.
29 июля 2010 года дело истребовано в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики.
В силу статьи 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
В жалобе Афаунов А.Р. указал, что на праве собственности ему принадлежит ? доля домовладения, расположенного по <адрес>, сособственником которого являлся Пак Анатолий.
В марте 2008 года он по договору, заключенному в простой письменной форме, приобрел у Пак Анатолия часть земельного участка площадью 300 кв. м, расположенный с тыльной стороны домовладения, за 20000 долларов США.
В связи с тем, что документы на земельный участок Пак А. не были оформлены надлежащим образом, договор купли-продажи, заключенный между ними, не был своевременно представлен на регистрацию
Как утверждается в надзорной жалобе, право бессрочного пользования земельным участком возникло у Пак А. 15 мая 1986 года при приобретении им в собственность ? доли домовладения по <адрес>. По мнению автора жалобы, договор купли-продажи может быть заключен не только на товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, но и на товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Тот факт, что Пак А. намеревался в будущем приобрести спорный земельный участок, подтверждается его обращением в УФРС с заявлением от 27 июня 2008 года о регистрации за ним права собственности на земельный участок, которым он владел на основании постановления главы местной администрации
г. Нальчик от 14 мая 2008 года. Поскольку он выполнил по сделке обязательство, уплатив стоимость приобретенного имущества, суд первой инстанции принял законное решение о регистрации сделки.
Доводы надзорной жалобы заслуживают внимания и рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.
Руководствуясь пунктом 2 части 2 статьи 381 и статьей 384 Гражданского процессуального кодекса РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
надзорную жалобу Афаунова А.Р. на определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от 30 июня 2010 года с гражданским делом по иску Афаунова Анзора Руслановича к Пак Ларисе Ивановне, Пак Никите Анатольевичу, Пак Екатерине Анатольевне о признании сделки действительной, о признании права собственности, признании частично недействительными свидетельств о праве на наследство, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации прав на земельный участок с аннулированием регистрационных записей передать для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции – в Президиум Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики.
Судья Верховного суда
Кабардино-Балкарской Республики Ж.В. Кудрявцева