№4г-153/2011 ОПРЕДЕЛЕНИЕ об отказе в передаче надзорной жалобы с делом в суд надзорной инстанции 27 июня 2011г. г. Нальчик Судья Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики Кудрявцева Ж.В., рассмотрев надзорную жалобу Шомахова В.М. на судебные постановления по делу по иску Шомахова В.М. к администрации Терского муниципального района, администрация городского поселения Терек Кабардино-Балкарской Республики, Шидукову Т.М., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике о признании недействительными зарегистрированных прав, аукционов, сделок и признании действий незаконными, УСТАНОВИЛ: на основании протокола №<данные изъяты> о результатах аукциона по продаже имущества от28 мая1999 года, договора купли-продажи №<данные изъяты> от <данные изъяты>, акта приема – передачи от <данные изъяты> Фонд имущества Кабардино-Балкарской Республики продал имущественный комплекс государственного сельскохозяйственного предприятия «Каббалкшелк», расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> га в <данные изъяты>210) Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа» за <данные изъяты> рублей ( т.1 л.д.9-11). По договору купли-продажи от 15 февраля 2000 года указанное имущество ООО «Альфа» продало за <данные изъяты> руб.ООО «Континентстройсервис» и передало имущество покупателю по акту от <данные изъяты> (т. 1 л.д.14-15). По акту приема-передачи от 09 июля 2006 года имущественный комплекс, приобретенный ООО «Континентстройсервис» по договору купли-продажи от 15 февраля 2000 года, был передан, как указано в акте, единственному учредителю указанного общества Шомахову В.М. в связи с ликвидацией общества (т. л.д.29). Постановлением Главы Администрации городского поселения Терек №232 от 29 октября 2008 года указанный земельный участок, по мотиву отсутствия заезда к нему со стороны <данные изъяты>, был переименован (разделен) на земельные участки по <данные изъяты> ( т.1 л.д.25). После постановки этих участков на кадастровый учёт с присвоением им кадастровых номеров 07:06:1800017:105, 07:06:1800017:105, 07:06:1800017:107 и государственной регистрации права собственности на них за МУ «Администрация городского поселения Терек Терского муниципального района КБР» Администрация выставила земельные участки на аукцион, по результатам которого по договорам купли - продажи от 26 июня 2009 года, 21.апреля 2009 года, 21 апреля 2009 года, участки проданы Шидукову Т.М.. Право собственности последнего на участки зарегистрировано в УФРС по КБР, с выдачей ему свидетельств государственной регистрации права <данные изъяты> от <данные изъяты>. и <данные изъяты>, <данные изъяты> от <данные изъяты>. (т.1 л.д.27-28, 116, 138, 139). Вступившим в законную силу решением Терского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от 19 августа.2009 года удовлетворено исковое заявление Шомахова В.М. о возложении на УФРС обязанности зарегистрировать переход права собственности к нему на строения, расположенные <данные изъяты> на основании договора купли-продажи № 2 от 15 февраля 2000 года, и на основания решения Шомахову В.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права от 21 декабря 2009 года (т.1 л.д.20). Ссылаясь на перечисленные обстоятельства, и указывая, что в силу действующего гражданского законодательства с переходом к нему права собственности на имущественный комплекс к нему перешло на тех же условиях и в том же объеме право на земельный участок, на котором расположены строения, в связи с чем земельный участок не мог быть зарегистрирован на праве собственности за администрацией, не мог быть разделен на три самостоятельных участка и продан Шидукову Т.М., в мае 2010 года Шомахов В.М. обратился в суд с иском о признании недействительными государственной регистрации права собственности администрации городского поселения Терек на земельные участки, аукционов по их продаже, договоров купли-продажи, по которым они приобретены Шидуковым Т.М., государственной регистрации права собственности, а также просил признать незаконными действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по постановке земельных участков на кадастровый учет. Решением Терского районного суда от 10 февраля 2011 года, оставленным без изменения Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от 30 марта 2011 года, в удовлетворении исковых требований отказано. В надзорной жалобе представитель Шомахова В.М. просит состоявшиеся по делу судебные постановления отменить в связи с их незаконностью и необоснованностью, и принять новое решение. В жалобе указано, что выводы суда о том, что все сделки с недвижимостью и переход права на земельный участок, на которые в обоснование иска ссылается Шомахов В.М., в силу положений пункта 1 статьи 165 Гражданского кодекса РФ ничтожны и что недействительная сделка в соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса РФ не влечет юридических последствий, и что ни у ООО «Альфа, ни у ООО «Континентстройсервис», ни у самого Шомахова В.М. прав не недвижимость, являвшуюся предметом незарегистрированных сделок, не возникло, противоречат действующему законодательству и обстоятельствам дела. Как указано в жалобе, со ссылкой на статьи 549 и 550 Гражданского кодекса РФ, по общему правилу, договор продажи недвижимости государственной регистрации не подлежит и считается заключенным с момента его подписания, государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности по договору, который вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК), и потому сделки по продаже строений следует считать заключенными с момента их подписания, а не с момента государственной регистрации. В жалобе указано также, что на момент приобретения имущества ООО «Альфа» Земельный кодекс РФ не действовал, следовательно, судом неправильно применен материальный закон. Не оспаривая, что документ, подтверждающий владение ГСМ «Каббалкшелк» земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования суду не представлен, автор жалобы указывает на то, что факт законного владения ООО «Альфа», ООО «Континентстройсервис», а затем Шомаховым В.М., подтвержден вступившим в законную силу решением Терского районного суда от 19 августа 2009 года и актом установления границ земельного участка, договором купли-продажи №73 от 1 июня 1999 года, письмом от 1 июля 1999 года за подписью генерального директора ГСП «Каббалкшелк». 4 мая 2011 года гражданское дело истребовано в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики. В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов. Такие нарушения при рассмотрении дела допущены не были. Отказывая в удовлетворении исковых требований суд, правомерно исходил из положений статей 131, 164 и 551 Гражданского кодекса РФ о том, что право собственности и другие вещные права на недвижимость, их возникновение, ограничение прав, переход и прекращение, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации и что несоблюдение требований о государственной регистрации этих прав влечет их недействительность и такие сделки ничтожны. Суд установил, что право собственности (постоянного бессрочного пользования) ни ГСП «Каббалкшелк», ни ООО «Альфа», ни самого Шомахова В.М. на недвижимость и спорный земельный участок зарегистрировано не было, и в силу положений части 1 статьи 165 Гражданского кодекса ничтожны, и потому у перечисленных лиц право на недвижимость не возникло. При рассмотрении дела, выехав по месту расположения спорных земельных участков, суд установил, что какие-либо объекты недвижимости, в том числе незавершенный строительством объект площадью застройки 39,7 кв. м, на наличие которого ссылались истец и его представитель в обоснование иска, на земельных участках отсутствует, из чего суд сделал правильный вывод о том, что доводы истца, что для обслуживания и эксплуатации принадлежащего Шомахову В.М. на праве собственности строения необходим земельный участок, необоснованны. При таких данных, учитывая, что при рассмотрении дела существенные нарушения норм материального или процессуального права допущены не были, принимая во внимание, что доводы надзорной жалобы, направленные на переоценку материалов дела, не могут служить основанием для пересмотра судебных постановлений в порядке надзора, жалоба удовлетворения не подлежит. Руководствуясь пунктом 1 части 2 статьи 381 и статьей 383 Гражданского процессуального кодекса РФ, ОПРЕДЕЛИЛ: в передаче надзорной жалобы представителя Шомахова В.М. на решение Терского районного суда от 10 февраля 2011 года, кассационное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от 30 марта 2011 года с гражданским делом по иску Шомахова В.М. к администрации Терского муниципального района, администрации городского поселения Терек Кабардино-Балкарской Республики, Шидукову Т.М., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике о признании недействительными зарегистрированных прав, аукционов, сделок и признании действий незаконными для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции отказать. Судья Верховного суда КБР Ж.В. Кудрявцева