№4г-224/2011 ОПРЕДЕЛЕНИЕ об отказе в передаче надзорной жалобы с делом в суд надзорной инстанции 23 августа 2011г. г. Нальчик Судья Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики Кудрявцева Ж.В., рассмотрев надзорную жалобу Малокабардинского потребительского общества Кабардино-Балкарского республиканского союза потребительских обществ на решение Терского районного суда от 9 февраля 2011 года и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от 23 марта 2011 года по делу по иску Кабардино-Балкарского республиканского союза потребительских обществ (далее Каббалкпотребсоюз) к Хагуровой Д.Б., Ахаминовой Т.Т. о признании недействительными права общей долевой собственности на нежилое помещение и записи о государственной регистрации права, о признании права собственности на нежилое помещение и выселении из нежилого помещения, УСТАНОВИЛ: Каббалкпотребсоюз обратился в суд с иском к Ахаминовой Т.Т. и Хагуровой Д.Б. о признании недействительными права их общей долевой собственности на помещение магазина №<данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м и запись о государственной регистрации права, признании права собственности за истцом и выселении ответчиц из помещения. В качестве третьего лица по делу привлечено Малокабардинское потребительское общество. В обоснование исковых требований указано, что в ходе судебного разбирательства в Арбитражном суде КБР истцу стало известно, что площадь спорного здания магазина -<данные изъяты> кв.м., неправомерно включена в площадь магазина №<данные изъяты>, площадь которого составляет 134,2 кв. м, проданного ответчикам по договору купли-продажи от <данные изъяты>, и произведена регистрация права собственности ответчиков. По утверждению истца предметом договора купли-продажи от <данные изъяты>, согласно акту оценки от <данные изъяты>, являлся магазина №<данные изъяты>, <данные изъяты> года постройки, из саманного кирпича с износом <данные изъяты>%, и поскольку в договоре не указан адрес недвижимого имущества, то есть, не указаны данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, заключенный договор в соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ не влечет за собой возникновения прав и обязанностей. Спорное здание не передавалось и не отчуждалось и оставалось в собственности Терского Райпо. Постановлением собрания уполномоченных Терского райпо от <данные изъяты> оно было передано в собственность Каббалкпотребсоюзу, а затем постановлением правления Каббалкпотребсоюза от <данные изъяты> оно было передано в собственность Малокабардинского потребительского общества и с <данные изъяты> сдавалось ответчикам в аренду. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от <данные изъяты> договор аренды признан незаконным, поскольку право Каббалкпотребсоюза, а затем и Малокабардинского потребительского общества на здание магазина не прошло государственную регистрацию. Кроме того, государственная регистрация перехода права собственности на здание магазина общей площадью <данные изъяты> кв. к ответчикам произведена <данные изъяты> без заявления Терского потребительского общества и его правопреемника - ООО <данные изъяты>, которое ликвидировано лишь в <данные изъяты> году Решением Терского районного суда от 9 февраля 2011 года, оставленным без изменения кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от 23 марта 2011, в удовлетворении исковых требований отказано. В надзорной жалобе председатель Совета Малокабардинского потребительского общества просит об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений и вынесении нового решения об удовлетворении иска. В жалобе указано, что право собственности на спорное здание магазина площадью <данные изъяты> кв. м приобретено Терским потребительским обществом в <данные изъяты> году, как на новую вещь, созданную с соблюдением закона и иных правовых актов и в соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, что подтверждено актом ввода в эксплуатацию от <данные изъяты> и Распоряжением правления Каббалкпотребсоюза №<данные изъяты> от <данные изъяты>. Помещение магазина было пристроено к магазину №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> года постройки. Магазину был присвоен №<данные изъяты>, а позже, постановлением Малокабардинского ПО №<данные изъяты> от <данные изъяты> магазин перенумерован в №<данные изъяты>. Как указано в жалобе, согласно части 1 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей и таким образом, собственником указанного магазина №<данные изъяты> являлось Терское потребительское общество. Земельный участок также находился в постоянном (бессрочном) пользовании Терскоего потребительского общества, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданное Терским райкомземом 14 октября 1998 года. По мнению автора жалобы, суд сделал неправильный вывод о том, что договор купли-продажи от <данные изъяты> соответствует требованиям закона и в предмет договора входит и спорный магазин, и не дал оценки тому обстоятельству, что решение коллегиального органа Терского райпо о продаже магазина отсутствует, что в договоре ссылка на постановление правления райпо от <данные изъяты> безосновательна, поскольку указанного постановления не существует. 4 июля 2011 года гражданское дело истребовано в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики. В силу статьи 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов. Такие основания по настоящему делу отсутствуют. Как видно из материалов гражданского дела, <данные изъяты> Правление Терского Райпо в лице <данные изъяты>, действующего на основании доверенности от <данные изъяты>, с одной стороны, и Ахаминова Т.М., Хагурова Д.Б., с другой стороны, заключили договор, согласно которому Правление Райпо передает в собственность последним магазин №<данные изъяты> в с<данные изъяты>. В пункте 2 договора указано, что отчуждаемое помещение под магазин №<данные изъяты> принадлежит Правлению Терского райпо на основании регистрационного удостоверения №<данные изъяты>, выданного БТИ г. Терек <данные изъяты>, и свидетельства о праве собственности на землю, выданного Терским Райкомземом за№<данные изъяты>, регистрационный номер <данные изъяты>, <данные изъяты>. В пункте 3 договора указана стоимость отчуждаемого имущества, общая полезная площадь <данные изъяты> кв. м, в том числе торговая площадь <данные изъяты> кв. м. Стоимость имущества, как указано в договоре, внесена в кассу Терского Райпо. При этом представитель Терского Райпо гарантировал, что отчуждаемое помещение под магазин №<данные изъяты> на момент заключения договора никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не находится и свободно от притязаний третьих лиц (т.1 л.д.11). Оценив материалы дела в их совокупности, Судебная коллегия правомерно сославшись на положения статьи 554 Гражданского кодекса РФ, согласилась с выводами суда первой инстанции о том, что оснований для признания договора купли-продажи незаконным не имеется поскольку в договоре конкретно указано отчуждаемое имущество, его полезная и торговая площади, имеется в договоре ссылка на правоустанавливающие документы на здание магазина и земельный участок, на котором здание расположено, что позволяет определенно установить недвижимость, подлежащую передаче покупателям. Указал суд и на то обстоятельство, что иск о признании договора купли-продажи спорного здания заявлен не был. Судом установлено, что к моменту передачи пристройки к магазину площадью <данные изъяты> кв. м от Терского Райпо к Каббалкпотребсоюзу (к <данные изъяты> Терское Райпо право на это помещение утратило в результате отчуждения, договор купли-продажи оспорен не был. Суд правильно указал, что государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество от Терского Райпо к Каббалкпотребсоюзу, а затем к Малокабардинскому ПО не была произведена, и потому право собственности у Каббалкпотребсоюза, не возникло. Выводы суда основаны на материалах дела. Ссылка в жалобе на недействительность сделки купли-продажи спорного имущества не может служить основанием для пересмотра судебных постановлений, так как требование о признании сделки недействительной заявлено не было. Принимая во внимание, что судом при рассмотрении дела существенные нарушения норм материального или процессуального права допущены не были, судом правильно установлены обстоятельства дела, им дана оценка в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, а доводы надзорной жалобы, направленные на переоценку материалов дела, не могут служить основанием для пересмотра судебных постановлений, жалоба удовлетворению не подлежит. Руководствуясь статьями 381 и 383 Гражданского процессуального кодекса РФ, ОПРЕДЕЛИЛ: в передаче надзорной жалобы Малокабардинского ПО Кабардино-Балкарского республиканского союза потребительских обществ на решение Терского районного суда от 9 февраля 2011 года, кассационное определение Судебной коллегии по гражданским делам от 23 марта 2011 года с гражданским делом по иску Каббалкпотребсоюза к Хагуровой Д.Б., Ахаминовой Т.Т. о признании недействительными права общей долевой собственности на нежилое помещение и записи о государственной регистрации права, о признании права собственности на нежилое помещение и выселении из нежилого помещения для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции - Президиума Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики, отказать. Судья Верховного суда
Кабардино-Балкарской Республики Ж.В. Кудрявцева