№4г-390/2011 ОПРЕДЕЛЕНИЕ об отказе в передаче надзорной жалобы в суд надзорной инстанции 5 декабря 2011 г. г. Нальчик Судья Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики Кудрявцева Ж.В., изучив надзорную жалобу Дукова А.Р. на судебные постановления по делу по иску Дукова А.Р. к Понежеву Б.Ж., Шагабаевой Ш.М. об определении порядка пользоваия земельным участком, истребовании доли жилого дома и земельного участка из чужого незаконного владения; по встречному иску Шагабаевой Ш.М. к Дукову А.Р., Понежеву Б.Ж., Пинчук Н.В., Ляшковой Э.Л., Управлению Росреестра о признании договоров купли-продажи, свидетельств о государственной регистрации права, актов приема-передачи недействительными; по встречному иску Понежева Б.Ж. к Дукову А.Р., Ляшковой Э.Л., Управлению Росреестра по КБР о признании договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права недействительными; УСТАНОВИЛ: домовладение в <данные изъяты> принадлежит на праве долевой собственности сторонам, обратившимся в суд с указанными исками. Решением Нальчикского городского суда от 13 мая 2011 года исковые требования Дукова А.Р. удовлетворены частично и постановлено: истребовать из чужого незаконного владения Шагабаевой Ш.М. 1/5 земельного участка мерою <данные изъяты> кв. м. Признать недействительным постановление главы Администрации г. Нальчик от 26 ноября 2001 года №1285, выданное на имя Шагабаевой Ш.М.. Встречные исковые требования Шагабаевой Ш. М. удовлетворены частично и постановлено: признать частично (в части, касающейся дома Шагабаевой Ш.М.) недействительным договор купли-продажи 1/5 доли домовладения литера «А», расположенного по адресу: <данные изъяты>, между Адамовой О.М. и Дуковым А.Р. и акт приема-передачи в силу ничтожности. Признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> на жилой дом, выданный на имя Дукова А.Р., и акт приема-передачи от 6 декабря 2005 года. В остальном в удовлетворении заявленных требований отказано. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от 27 июля 2011 года решение Нальчикского городского суда отменено в части отказа в удовлетворении иска Шагабаевой Ш.М. к Дукову А.Р. о признании недействительными договора от 6 декабря 2005 года между Адамовой О.М. и Дуковым А.Р. в части купли-продажи 1/5 доли земельного участка и акта приема - передачи по договору; удовлетворения иска Дукова А.Р. об истребовании из чужого незаконного владения Шагабаевой Ш.М. 1/5 земельного участка мерою <данные изъяты> кв. м, и в этой части принято новое решение, которым постановлено: признать недействительным договор от 6 декабря 2005 года между Адамовой О.М. и Дуковым А.Р., акт приема-передачи по договору в части купли-продажи 1/5 доли земельного участка. В удовлетворении иска Дукова А.Р. об истребовании у Шагабаевой Ш.М. 1/5 земельного участка мерою <данные изъяты> кв. м отказать. В части удовлетворения иска Дукова А.Р. к Шагабаевой Ш.М. о признании недействительным постановления главы Администрации г. Нальчик от 2 ноября 2001 года №1285, выданного на имя Шагабаевой Ш.М., решение отменено с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска в указанной части. В остальном решение суда первой инстанции оставлено без изменения. В надзорной жалобе Дуков А.Р. просит об отмене кассационного определения и оставлении без изменения решения суда первой инстанции. В жалобе указано, что Шагабаева Ш.М. реально владеет и пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв. м большей той площади, которая должна ей принадлежать на основании договора купли-продажи от 9 января 1975 года, в соответствии с которым она приобрела 1/5 долю домовладения, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м <данные изъяты>. В дальнейшем расширение объема принадлежащей ей части дома в результате строительства на месте снесенного старого дома с большими размерами не могло привести к увеличению и размера приобретенного ею земельного участка. Однако, несмотря на это, на основании Постановления главы Администрации г. Нальчика от 26 ноября 2001 года №1285 за Шагабаевой Ш.М. на праве собственности закреплен земельный участок мерою <данные изъяты> кв. м.. Основания принятия такого решения местная Администрация г.о. Нальчик суду не представила и оспариваемым постановлением нарушены права других участников долевой собственности- Пинчук Н.В., которая в дальнейшем продала свою долю в домовладении и земельном участке Понежеву Б.Ж. и Адамаевой О.М., которая впоследствии продала свою долю в домовладении с земельным участком размером <данные изъяты> кв. м Дукову А.Р. 15 ноября 2011 года для проверки доводов надзорной жалобы гражданское дело истребовано в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики. В силу статьи 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов. Такие нарушения при кассационном рассмотрении дела допущены не были. Судом установлено, что исторически доли собственников домовладения №<данные изъяты> образовались путем сделок. С 1940 года домовладение значилось за Чечеткиной Верой Акимовной, которая 16 февраля 1950 года продала 1/3 долю домовладения из двух комнат площадью <данные изъяты> кв. м Даргановой М.С. 25 ноября 1954 года Чечеткина В.А. подарила 2/3 домовладения Чечеткиной <данные изъяты>. Решением горисполкома №203 от 25 июня 1964 года узаконено самовольное строительство флигеля с двором общего пользования за Чечеткиной Е.Д.. 27 апреля 1971 года между сособственниками домовладения был заключен договор, согласно которому выделялись: 1/5 доля Чечеткиной Е.Д., 1/5 доля Чечеткиной Е.С., 3/5 доли – Даргановой М. С.. 6 мая 1971 года Чечеткина Е.Д. продала свою долю (1/5) в жилом турлучном доме жилой площадью <данные изъяты> кв. м Давыдовой Ц.Ш. 9 января 1975 года Давыдова Ц.Ш. продала Шагабаевой Ш.М. 1/5 долю в жилом турлучном доме жилой площадью <данные изъяты> кв. м. на земельном участке мерою <данные изъяты> кв. м. 21 июня 1975 года Управлением главного архитектора г. Нальчика на основании решения исполкома горсовета №442 «в» выдано Шагабаевой Ш.М. разрешение на строительство нового жилого дома со сносом старого дома. По договору купли-продажи от 24 февраля 2001 года наследник Чечеткиной Е.С. – Чечеткин В.Н., продал Адамаевой О.М. 1/5 долю жилого дома полезной площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, на земельном участке мерою <данные изъяты> кв. м с кадастровым №<данные изъяты>. 6 декабря 2005 года Адамаева О.М. продала Дукову А.Р. недвижимое имущество, включая 1/5 долю жилого дома литеры «А» и «Б2» и 1/5 долю земельного участка №<данные изъяты> 20 января 2006 года Дукову А.Р. выдано свидетельство о праве собственности на 1/5 общей долевой собственности жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе, жилой <данные изъяты>,4 кв. м, и свидетельство о праве на 1/5 общей долевой собственности на земельный участок. На основании свидетельства о праве на наследство от 10 ноября 2004 года Пинчук Н.В. стала собственником 3/5 долей в спорном доме полезной площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м. Постановлением главы местной Администрации г. Нальчика от 26 июня 2008 года за Пинчук Н.В. на праве общей долевой собственности закреплен земельный участок <данные изъяты> кв. м и 31 июля 2008 года ей выдано свидетельство о праве собственности на 74/100 общей долевой собственности земельного участка. 1 августа 2008 года Пинчук Н.В. продала Понежеву Б.Ж. 3/5 доли жилого дома и 34/100 доли земельного участка По акту от 20 марта 1979 года принят в эксплуатацию возведенный Шагабаевой Ш.М. жилой дом площадью <данные изъяты> кв м на месте снесенного турлучного дома площадью <данные изъяты> кв. м. Впоследствии, распоряжением главы местной Администрации от 29 апреля 2009 года №199 утверждено увеличение общей площади до <данные изъяты> кв. м, жилой площадью до <данные изъяты> кв. м. Постановлением от 29 апреля 2009 года №846 оформлена правовая документация на навес литер Г-1 и хозяйственное помещение Г-2. Постановлением главы Администрации г. Нальчика №1285 от 26 ноября 2001 года утверждены материалы инвентаризации приусадебных земель с закреплением за гражданами в собственность земельных участков для индивидуального строительства, в том числе за Шагабаевой Ш.М. <данные изъяты> кв. м и 28 ноября 2001 года ей выдано свидетельство на 1/5 долю в долевой собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м. При проведении судебно-строительной и землеустроительной экспертизы установлено, что идеальные доли сторон не составляют в целом единицу, и ни у кого из сособственников находящиеся в пользовании строения не соответствуют правоустанавливающим документам в части определения долей, в связи с чем необходимо установить доли сторон с учетом правоустанавливающих документов либо по фактическому пользованию. Как правильно отметила Судебная коллегия в кассационном определении, реальный раздел домов и земельных участков произведен не был. Исходя из материалов технического паспорта на домовладение №<данные изъяты>, фактический раздел земельного участка произошел не позднее 1988 года и с этого времени сложившийся порядок пользования не менялся. Территория отдельных земельных участков сособственников была огорожена и в общем пользовании не находилась. Установив по материалам дела, что фактическое пользование земельным участком сложилось до приобретения Дуковым А.Р. в декабре 2006 года части спорного дома, Судебная коллегия пришла к обоснованному выводу о том, что приобретая часть дома с земельным участком в меньшем размере, чем указано в правоустанавливающих документах, Дуков А.Р. с такими размерами был согласен. Так, обращаясь в государственные органы 5 июня 2008 года, Пинчук Н.В., Дуков А.Р. и Шагабаева Ш.М. в нотариально удостоверенном заявлении указали, что являясь совладельцами жилого доиа <данные изъяты>, определив границы межевания земельного участка по ранее установленным и сложившимся порядком пользования, устанавливают следующее долевое участие для приватизации земельного участка, прилегающего к дому:1. Пинчук Н.В. – доля в праве 34/100 – <данные изъяты> кв. м., 2.Дуков А.Р. – доля в праве 11/100 – <данные изъяты> кв. м, 3. Шагабаева Ш.М. – доля в праве 55/100 – <данные изъяты> кв. м. В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4). Как правильно указала суд кассационной инстанции, удовлетворяя исковые требования Дукова А.Р. об истребовании <данные изъяты> кв. м земельного участка Шагабаевой Ш.М., суд первой инстанции фактически произвел выдел земельного участка без раздела (выдела) долей спорного домовладения, не определив при этом границы выделяемого земельного участка. При таких обстоятельствах следует согласиться с выводами суда кассационной инстанции. С учетом, что Судебной коллегией при кассационном рассмотрении дела существенные нарушения норм материального или процессуального права допущены не были, а доводы надзорной жалобы, направленные на переоценку материалов дела не могут служить основанием для отмены или изменения судебного постановления в порядке надзора, жалоба удовлетворению не подлежит. Руководствуясь пунктом 1 части 2 статьи 381 и статьей 383 Гражданского процессуального кодекса РФ, ОПРЕДЕЛИЛ: в передаче надзорной жалобы Дукова А.Р. на кассационной определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от 27 июля 2011 года в суд надзорной инстанции отказать. Судья Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики Ж.В. Кудрявцева