Судья Витухина О.В. № 33-2548/2010 г.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
24 августа 2010 года г.Петрозаводск
Судебная коллегия по гражданским делам
Верховного суда Республики Карелия
в составе: председательствующего Сильченко Р.П.
судей Королевой С.В., Тарасовой Р.П.
при секретаре Бингачовой Е.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ТСЖ «Первомайский 52» на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 17 июня 2010 года по иску Яковлева И.А. к Администрации Петрозаводского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости и самостоятельному иску ТСЖ «Первомайский 52» к Администрации Петрозаводского городского округа и Яковлеву И.А. о признании права собственности на объект недвижимости.
Заслушав доклад судьи Тарасовой Р.П., объяснения председателя правления ТСЖ «Первомайский 52» Шугаева Н.П., действующего на основании Устава, и Сайконен В.В., действующего на основании доверенности, поддержавших доводы кассационной жалобы, истца Яковлева И.А., представителей истца Базышен Е.В., действующей на основании доверенности, Пестовниковой С.С., действующей по устному ходатайству, возражавших по доводам кассационной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Яковлев И.А. предъявил иск к Администрации Петрозаводского городского округа о признании права собственности на занимаемое помещение – комнату ... в доме ... по пр. ... в ... общей площадью ... кв. м. Указал, что в 1987 году ему, как молодому специалисту, ... предоставило комнату в общежитии в доме ... по пр. .... В здании общежития произведена реконструкция. Занимаемая им комната расположена на цокольном этаже. За давностью лет ордер утрачен. Ранее занимаемая им комната условно именовалась «комната завхоза». С 04.09.1987 года он проживает в общежитии, производит оплату всех коммунальных услуг. По этому же адресу зарегистрирована и проживает его малолетняя дочь. Иных владельцев на указанное помещение не имеется. Так как он владеет помещением на протяжении 15 лет, в силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ приобрел право собственности на него.
Определением суда от 24.11.2009 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТСЖ «Первомайский 52».
ТСЖ «Первомайский 52» предъявил самостоятельный иск к Администрации Петрозаводского городского округа и Яковлеву И.А. об установлении права собственности на помещение, обозначенное в техническом паспорте на жилой дом как «кабинет завхоза» под номером 7. Иск мотивирован тем, что Администрация Петрозаводского городского округа незаконно заявила о том, что спорное жилое помещение является бесхозяйным. В качестве бесхозяйного помещения цокольного этажа были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Помещения цокольного этажа не могут использоваться в качестве жилых помещений. До мая 1998 года здание ... по пр. ... находилось на балансе ... и являлось общежитием. С мая 1998 года здание передано на баланс ТСЖ «Первомайский 52», что подтверждается актом приемки-передачи основных средств, актом приемки-передачи ... жилого дома ... по пр. .... Цокольный этаж является собственностью ТСЖ «Первомайский 52». По устной договоренности Правления ТСЖ и ...» помещения цокольного этажа использовались в качестве временного жилья для работников ...». В 2006 году ... было ликвидировано. Лица, проживавшие в помещениях цокольного этажа, продолжают там проживать по настоящее время.
Определением суда от 19 мая 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ГУП РК РГЦ «Недвижимость».
В судебном заседании Яковлев И.А. и его представители Пестовникова С.С., действующая по устному ходатайству, Базышен Е.В., действующая по доверенности, поддержали иск. Уточнили заявленное требование, просили признать право собственности на помещение, обозначенное в техническом паспорте на дом под номером ...кабинет завхоза), расположенное в цокольном этаже дома ... по пр. .... Пояснили, что в общежитии Яковлеву И.А. была предоставлена комната под номером ..., а после вступления в брак в августе 1994 года предоставили помещение под номером ... которое он произвольно перенумеровал в комнату ... Помещение фактически расположено на 1 этаже 9-этажного здания, первый этаж по своему расположению не является цокольным, что подтверждается заключением ...». Помещение не находится ни в чьей собственности, поэтому истцу отказали в приватизации помещения. Возражали против удовлетворения исковых требований ТСЖ «Первомайский 52».
Представитель Администрации Петрозаводского городского округа Павлова Н.В., действующая по доверенности, возражала против исковых требований истца и третьего лица. Пояснила, что в начале 2009 года Администрация Петрозаводского городского округа обратилась в ... с заявлением о постановке имущества (помещений цокольного этажа указанного дома) на учет в качестве бесхозяйного. После обращения бесхозяйного имущества в муниципальную собственность была бы возможна приватизация занимаемых помещений. Истец не приобрел права собственности на помещение, так как проживает в помещении менее 15 лет.
Представители ТСЖ «Первомайский 52»Шугаев Н.П., председатель Правления ТСЖ, и Головня Е.А., действующий по доверенности, поддержали заявленный ТСЖ иск по основаниям, указанным в заявлении. Возражали против удовлетворения иска Яковлева И.А.
Представитель РГЦ «Недвижимость» Орехова Е.В., действующая по доверенности, пояснила, что согласно технической документации спорное жилое помещение значится под № 7 как «кабинет завхоза». Это помещение, как и весь цокольный этаж дома ... по пр. ... никому в собственность не передавалось.
Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 17 июня 2010 года признано право собственности Яковлева И.А. в силу приобретательной давности на объект недвижимости, расположенный по адресу: ... 52, обозначенный в техническом паспорте под номером ... цокольного этажа указанного жилого дома. В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Первомайский 52» отказано. С Администрации Петрозаводского городского округа в пользу Яковлева И.А. взысканы судебные расходы в сумме ... руб.
С таким решением не согласно ТСЖ «Первомайский 52». В кассационной жалобе просит решения суда отменить и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Первомайский 52» и отказе в иске Яковлеву И.А. Указывает, что дом ... по пр. ... полностью передан в собственность ТСЖ по акту от мая 1998 года. Данная сделка никем не оспорена. Яковлев И.А. заключил с ТСЖ договор на право пользования нежилым помещением. Спорное помещение является нежилым и относится к общему имуществу членов ТСЖ. Считает, что выводы, указанные в решении суда, не соответствуют материалам дела. Решение суда вынесено с нарушением норм материального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьей 234 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Материалами дела подтверждается, что Яковлев И.А. зарегистрирован в общежитии, комната ..., расположенном в ..., 04.09.1987 года, что подтверждается карточкой формы 16. По отметке в паспорте Яковлев И.А. зарегистрирован по адресу: ... общежитие. Проживает в комнате, которая по разным документам обозначена, как помещение ... цокольного этажа, комната под номером ... цокольного этажа, «комната завхоза». Переехал в указанную комнату, как следует из его объяснений, в 1994 году.
Постановлением Главы самоуправления г.Петрозаводска № 1927 от 29.05.1997 года зарегистрирован факт ввода в эксплуатацию 24 квартир, расположенных на 1-5 этажах блока «А» в здании общежития ... после реконструкции.
Постановлением Главы местного самоуправления г. Петрозаводска № 5090 от 31.12.1997 года зарегистрирован факт ввода в эксплуатацию после реконструкции 32 квартир в этом же общежитии.
Согласно договора на реконструкцию жилой части общежития, подписанного председателем ... ... в 1995 году, по окончании реконструкции общежития 30 квартир оставались в государственной собственности, остальные квартиры в качестве расчетов за выполнение работы по реконструкции здания общежития переходили в собственность ...».
18 мая 1998 года ... издано распоряжение за № 188-р, в соответствии с которым в связи с окончанием действия договора от 02.11.1995 года, заключенного между ... и ...», на ... возложена обязанность передать на баланс товарищества собственников жилья «Первомайский 52» здание по адресу ...
Актом приема-передачи 76-квартирного жилого дома по ..., составленным в 1998 году ( число и месяц в акте отсутствует), ...» передал ТСЖ «Первомайский 52» 76-квартирный жилой дом общей полезной площадью ... кв. м. Вместе с актом ТСЖ «Первомайский 52» была передана техническая документация: перечень сдаточной документации по реконструкции общежития под 76-квартирный жилой дом; реестр технической документации; другие документы.
Перечисленные документы подтверждают, что до 1998 года все здание ... находилось в собственности ...». Определением Арбитражного суда РК от 01.11.2007 года конкурсное производство в отношении ...» завершено, что является основанием для внесения в Единый реестр юридических лиц записи о ликвидации организации.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о бесхозяйном объекте недвижимого имущества от 30 июня 2009 года, 14 мая 2009 года на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества поставлено жилое помещение по адресу ..., номер объекта ....
В отзыве на исковые заявления от 16 февраля 2010 года Управления Федеральной регистрационной службы по РК указано, что 14.05.2009 года на основании заявления Администрации Петрозаводского городского округа о постановке объекта недвижимого имущества на учет в качестве бесхозяйного от 17.03.2009 года ... было принято на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества жилое помещение общей площадью ... кв.м, номера на поэтажном плане: цокольный ..., находящиеся на цокольном этаже дома ... по пр. ... ...
... справки, содержащей перечень помещений цокольного этажа, Яковлев И.А. пользуется комнатой ... площадью по техническому паспорту ... кв.м.
Помещения, расположенные на первом этаже дома ..., в соответствии с техническим паспортом считаются расположенными на цокольном этаже дома. Комната, в которой проживает истец, не находится в собственности Республики Карелия и не является муниципальной собственностью.
На основании изложенного, судом сделан обоснованный вывод, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – помещением ... ..., с 1994 года.
Эти выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, оснований для признания их незаконными нет.
Довод кассационной жалобы в той части, что ТСЖ «Первомайский 52» полностью передан в собственность весь дом, опровергается материалами дела. Согласно распоряжения ... ... на баланс ТСЖ «Первомайский 52» был передан 76 квартирный жилой дом общей полезной площадью ... кв.м., куда не включена площадь иных помещений в соответствии с техническим паспортом на дом, в том числе, помещений цокольного этажа. Данное обстоятельство подтверждается также сводной таблицей площадей дома ... по пр. ..., составленной в ... по данным технического паспорта, согласно которой площадь всего дома с пристройкой составляет ... кв. м., из неё - площадь квартир в доме ... кв.м. Из заключения ...» следует, что этаж, именуемой по техническим документам цокольным, таковым не является, поскольку отметка пола помещений 1 этажа выше планировочной отметки земли. Ссылка в кассационной жалобе на наличие договора между Яковлевым И.А. и ТСЖ на право пользования нежилым помещением не имеет правового значения для данного дела, поскольку ТСЖ «Первомайский 52» не представлено доказательств, подтверждающих, что помещение, занимаемое истцом, является собственностью ТСЖ. Материалами дела подтверждается, что спорное помещение используется истцом в качестве жилого с 1994 года. Вопрос о переводе нежилого помещения в жилое может быть решен в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 361, 366, 367 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 17 июня 2010 года по настоящему делу оставить без изменения, кассационную жалобу ТСЖ «Первомайский 52» - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: