Судья Снигур Е.А № 33-2805/2010 г.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
14 сентября 2010 года г.Петрозаводск
Судебная коллегия по гражданским делам
Верховного суда Республики Карелия
в составе: председательствующего Стракатовой З.Е.
судей Михиляйнен И.И., Тарасовой Р.П.
при секретаре Бездворных М.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ООО «Инжтехстрой» на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 04 августа 2010 года по иску Медведевой В.М. к Обществу с ограниченной ответственностью Эксперт», Обществу с ограниченной ответственностью «Инжтехстрой» об обязании совершить действия.
Заслушав доклад судьи Тарасовой Р.П., объяснения представителя ООО «Инжтехстрой» Тинуса В.В., действующего по доверенности, поддержавшего доводы кассационной жалобы, истца Медведевой В.М., возражавшей по доводам кассационной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Медведева В.М. предъявила иск к ООО «Эксперт», ООО «Инжтехстрой» об обязании совершить действия, указывая, что является собственником жилого помещения по адресу: .... В период с ... год в их районе началось строительство трех новых жилых домов. Заказчиком двух из них являлся ООО «Эксперт», технический надзор осуществлял ООО «Инжтехстрой». После завершенного строительства придомовая территория имеет крайне неприглядный вид. На этом основании истец просила обязать ответчиков для устранения причин попадания ливневых вод в подвальное помещение дома ... по ул.... выполнить вскрытие теплотрассы и восстановление гидроизоляции лотковой части теплотрассы, восстановить отмостку указанного многоквартирного дома в месте разрытия под теплотрассой, восстановить асфальтовое покрытие в месте прокладки теплотрассы и у подъездов № ... дома ... по ул...., восстановить пешеходную дорожку между забором дома ... по ул.... и трансформаторной подстанцией.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Балтийская-23».
В судебном заседании истец исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям. Заявила об отказе от иска в части требований об обязании ответчиков для устранения причин попадания ливневых вод в подвальное помещение дома ... по ул.... выполнить вскрытие теплотрассы и восстановление гидроизоляции лотковой части теплотрассы, а также восстановить отмостку указанного многоквартирного дома в месте разрытия под теплотрассой, поскольку данные работы в настоящее время выполнены. Отказ от иска принят судом и производство по делу в указанной части прекращено определением суда от 27.07.2010 года.
Представитель ответчика, директор ООО «Инжтехстрой» Тимачев Ю.А., иск не признал. Указал, что не являются надлежащим ответчиком, поскольку ООО «Инжтехстрой» осуществлял лишь технический надзор за строительством и выполнял инженерные услуги. Кроме того, асфальт на придомовой территории разрушился от времени, так как дом построен в восьмидесятых годах. Также не подлежит удовлетворению требование истца о восстановлении пешеходной дорожки между забором дома ... по ул.... и трансформаторной подстанцией, в связи с тем, что эта территория не является придомовой территорией дома №... по ул. .... Поскольку у ООО «Эксперт» перед ООО «Инжтехстрой» имеется большая задолженность за выполненные услуги, с ... года они прекратили выполнять инженерные работы для ООО «Эксперт».
Представитель ответчика ООО «Эксперт» с иском не согласился, также полагая себя ненадлежащими ответчиками, пояснил, что они являлись застройщиками-инвесторами. ... года был заключен договор с ООО «...» на реконструкцию здания по ул. .... ООО «...» работал по агентскому договору. Все условия договора выполнены.
Представитель ООО «Эксплуатация, текущий ремонт и обслуживание недвижимости» (ООО «Этрон») поддержала позицию истца, пояснила, что на протяжении нескольких лет ведется переписка с ответчиками по приведению в надлежащее состояние придомовой территории дома №... по ул. ... после строительства жилого дома ..., однако, работы произведены не полностью, часть работ была произведена ООО «Инжтехстрой».
Третье лицо ТСЖ «Балийская-23» в судебное заседание своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.
Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 04 августа 2010 года исковые требования удовлетворены частично. На ООО «Эксперт», ООО «Инжтехстрой» возложена обязанность выполнить восстановление асфальтового покрытия в месте прокладки теплотрассы и у подъездов № ... дома ... по ул. .... В остальной части иска отказано. С ответчиков в пользу истицы взыскана государственная пошлина по ... руб. с каждого. Также с ответчиков взыскана государственная пошлина по ... руб. в доход Петрозаводского городского округа.
С таким решением не согласно ООО «Инжтехстрой». В кассационной жалобе просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение. Указывает, что ООО «Инжтехстрой» осуществляло технический надзор за строительством. Непосредственное строительство велось по договору генерального строительного подряда от ... года ООО «...», разрешение на выполнение строительно-монтажных работ выдано ООО «Эксперт». ООО «Инжтехстрой» не должен отвечать за подрядную организацию. У подъездов ... никакие строительные работы не велись, покрытие разрушилось в силу естественных причин.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит, что оснований для отмены решения суда не имеется.
Судом установлено, что Медведева В.М. является собственником жилого помещения по адресу: .... В период с ... год в районе улицы ... началось строительство трех новых жилых домов.
... года между ООО «...» (застройщик-инвестор), ИП ... (заказчик-застройщик) и ООО «...» (генподрядчик) был заключен договор генерального строительного подряда № ..., предметом которого являлась реконструкция здания д/о под жилой дом по ул..... Из пояснений представителя ООО «Эксперт», данных в судебном заседании, следовало, что ООО «...» осуществляло свою деятельность по агентскому договору от имени и в интересах ООО «Эксперт».
Согласно договору № ... от ... года, заключенному между ООО «Эксперт» (заказчик) и ООО «Инжтехстрой» (исполнитель), ООО «Инжтехстрой» взял на себя обязанность по осуществлению функций заказчика-застройщика в части организации строительства и осуществления технического надзора за строительством многоквартирного жилого дома по ул.... с подготовкой необходимой документации для ввода объекта в эксплуатацию.
Как следует из акта обследования придомовой территории дома № ... по ул.... от ... года комиссией в составе представителей ООО «Этрон», Управления архитектуры и градостроительства ..., ОАО ..., ООО «Инжтехстрой», в отсутствие представителя ООО «...», извещенного о времени проведения обследования и неявившегося к назначенному времени, в числе прочего установлено, что по причине проезда строительной техники к месту строительства дома № ... ул.... полностью разрушена пешеходная дорожка между забором дома ... ул.... и трансформаторной подстанцией, а также асфальтовое покрытие придомовой территории дома ... ул.... (напротив подъездов № ...), в связи с чем комиссия пришла к выводу, что ООО «Инжтехстрой» и ООО «...» в числе прочего необходимо восстановить асфальтовое покрытие в месте прокладки теплотрассы и у подъездов № ... дома ... по ул...., а также восстановить пешеходную дорожку между забором дома ... ул.... и трансформаторной подстанцией. Представителем ООО «Инжтехстрой» в акте отражено особе мнение.
Между тем, как установлено судом, до настоящего времени работы в указанной части не выполнены.
В соответствии с пунктом 6.3. Правил благоустройства, обеспечения чистоты и порядка в Петрозаводском городском округе, утвержденных решением Петрозаводского городского совета от 14 июня 2001 года № XXIV/XII-228, при производстве земляных и строительных работ должны соблюдаться требования Положения об охране объектов благоустройства, городской среды и коммунальной инфраструктуры при производстве строительных и земляных работ в г.Петрозаводске. При производстве таких работ должны обеспечиваться надлежащее санитарное состояние прилегающих территорий.
Восстановление асфальтового покрытия проезжей части, тротуара, а также газонов и зеленых насаждений осуществляется организацией, производящей работы. Эта же организация обязана после восстановительных работ убрать строительные материалы и мусор, вывезти лишний грунт, снять ограждения и сдать объект по окончании выполненных работ.
Таким образом, восстановление нарушенного благоустройства территории после
окончания строительных и ремонтных работ возлагается на застройщиков, генподрядные
строительные организации.
В соответствии с вышеуказанным Положением об охране объектов благоустройства, городской среды и коммунальной инфраструктуры при производстве строительных и земляных работ в г.Петрозаводске (пункты 3.15., 3.16., 3.21) в случае нарушений асфальтобетонных покрытий, тротуаров, пешеходных дорожек, проездов при продольной прокладке коммуникаций - покрытия восстанавливаются на всю ширину тротуаров, пешеходных дорожек и проездов с соответствующими работами по восстановлению бортового камня. В таком же порядке восстанавливаются покрытия дорог, улиц, площадей. Для восстановления газонов вся территория должна быть очищена от строительного мусора, грунта; завезен растительный грунт и устроены новые газоны. В полном объеме должны быть восстановлены бортовые камни, площадки, малые архитектурные формы, цветники, прилегающая территория очищена.
В связи с тем, что в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, является общим имуществом дома, соответственно, принадлежит и Медведевой В.М., как собственнику помещения в указанном многоквартирном доме.
По совокупности исследованных доказательств судом сделан обоснованный вывод, что ответчики обязаны выполнить восстановление асфальтового покрытия в месте прокладки теплотрассы и у подъездов № ... дома ... по ул. .... Поскольку пешеходная дорожка между забором дома ... по ул. ... и трансформаторной подстанций не относится к придомовой территории дома ... по ул. ..., не подлежит удовлетворению иск в части возложения обязанности на ответчиков восстановить данную пешеходную дорожку.
Доводы кассационной жалобы в той части, что ООО «Инжтехстрой» выполнял только функции технического надзора за строительством, опровергаются договором № ... от ... года, заключенным между ООО «Инжтехстрой» и ООО «Эксперт». Согласно пункта 1 договора ООО «Инжтехстрой» обязался выполнить функции заказчика-застройщика в части организации строительства и осуществления технического надзора за строительством многоквартирного жилого дома по ул. ....
Ссылка в кассационной жалобе на то обстоятельство, что асфальтовое покрытие у подъездов № ... дома ... по ул. ... разрушилось в силу естественных причин, опровергается исследованными доказательства. Так, согласно акта обследования придомовой территории жилого дома № ... по ул. ... от ... года, асфальтовое покрытие придомовой территории у подъездов № ... полностью разрушено по причине проезда строительной техники к месту строительства дома ....
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 361, 366, 367 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 04 августа 2010 года по настоящему делу оставить без изменения, кассационную жалобу ООО «Инжтехстрой» - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: