Судья Вакуленко Л.П. № 33-1293/2011 г.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
«10» мая 2011 года г. Петрозаводск
Судебная коллегия по гражданским делам
Верховного суда Республики Карелия
в составе: председательствующего Стракатовой З.Е.
судей Роговой И.В., Королевой С.В.
при секретаре Золотовской Л.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе истца на решение Сортавальского городского суда Республики Карелия от 05 апреля 2011 года по делу по иску Высоцкого В.Г. к Якименко А.С., ООО «Нижний рынок» о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Заслушав доклад судьи Роговой И.В., объяснения представителя истца Мильяченко О.С., поддержавшего доводы кассационной жалобы, объяснения представителя ответчика Еремеева Ю.С., возражавшего по доводам кассационной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Высоцкий В.Г. обратился в Сортавальский городской суд Республики Карелия с иском к Якименко А.С., ООО «Нижний рынок» о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки. Иск мотивирован тем, что .... г. между Якименко А.С. и Высоцким В.Г. был заключен договор задатка. Согласно п. 1 договора задатка Покупатель (Высоцкий В.Г.) передает Продавцу (Якименко А.С.) денежные средства в сумме .... руб. в качестве задатка в счет исполнения обязательств по заключению .... г. договора купли-продажи, оформления права Покупателя, которые засчитываются в стоимость следующего имущества: ...., назначение: ...., площадь застройки .... кв.м., степень готовности ....%, инв. № ...., расположенное по адресу: Республика ...., город ...., улица ...., принадлежит Продавцу на праве собственности на основании разрешения на строительство от .... № ...., проекта .... от .... г., выдавший орган: ООО «С», Договор аренды земельного участка от .... г. № ...., дата регистрации .... г., №...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии .... от .... г. Пунктом .... договора задатка стороны предусмотрели, что Продавец не вправе отказаться от заключения договора купли-продажи. .... г. стало известно о том, что на .... зарегистрировано право собственности ООО «Нижний рынок». Якименко А.С. направил ответчику письмо, в котором просил сообщить о готовности заключить .... г. договор купли-продажи ..... Ответа на данное письмо не поступило. Якименко А.С. уклоняется от заключения договора купли-продажи ...., нарушил право истца на заключение .... г. договора купли-продажи, уклоняется от исполнения обязательств. Истец просил суд признать ничтожным договор купли-продажи, заключенный между Якименко А.С. и ООО «Нижний рынок» на указанное ....,
В судебном заседании истец Высоцкий В.Г. и его представитель Мильяченко О.С. настаивали на исковых требованиях, дополнив, что в договоре задатка допущена техническая ошибка в дате заключения договора купли-продажи. Так в договоре задатка данная дата определена как .... г., а фактически была договоренность заключить договор купли-продажи .... г. Учитывая, что договор задатка заключался .... г., то дата заключения договора купли-продажи не могла быть обозначена на .... г., имеет место техническая ошибка в указании даты, а именно в части года заключения договора купли-продажи, дата должна быть указана как .... г. Доводы ответчика о том, что имелась договоренность заключения договора до .... г., считают несостоятельными, так как тогда непонятны действия ответчика по возврату задатка. Возврат задатка следует расценивать как признание вины ответчика в нарушении условий договора задатка.
Ответчик Якименко А.С. и его представитель адвокат Еремеев Ю.С. в судебном заседании иск не признали и пояснили, что фактически перед заключением договора задатка между сторонами в устной форме были оговорены условия. Одним из этих условий являлось то, что договор купли-продажи должен быть заключен в .... г. В письменной форме договор был в последующем оформлен представителем истца и подписан ответчиком в машине. Ответчик предполагал, что в силу дружеских отношений с Высоцким В.Г., которые имели место при подписании договора, в договоре задатка отражены те условия, о которых накануне было оговорено и подписал договор, не прочитав его. В последующем было обнаружено им несоответствие месяца заключения основного договора, на что он обратил внимание истца, но получил ответ, что договор будет заключен в оговоренный срок. Поскольку в установленный срок в .... г. истец не предпринял мер для заключения договора, Якименко А.С. обратился к нему по поводу заключения договора, но получил ответ, что у Высоцкого В.Г. нет денег. И только после этого Якименко А.С. заключил договор на продажу .... с ООО «Нижний рынок». Ответчик неоднократно пытался вернуть задаток истцу, но последний отказывался брать деньги. Тогда Якименко А.С. обратился к адвокату и по совету адвоката Якименко А.С. направил деньги почтой. Задаток Якименко А.С. возвратил согласно условий договора, которые фактически для него были кабальными. Считали, что в соответствии с данными обстоятельствами в иске следует отказать.
Представитель ответчика ООО «Нижний рынок» Ревенок Ю.А. в судебном заседании иск не признал, указав, что Общество заключило .... г. договор купли-продажи указанного ...., расположенного по адресу: Республика ...., город ...., улица ...., с Якименко А.С., .... г. за ним зарегистрировано право собственности на указанный выше объект на основании договора купли-продажи. О каких-либо правах третьих лиц на спорный объект не было известно. Считал, что в действиях Общества нарушения закона не имеется, просил отказать в удовлетворении иска.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в суд не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
С таким решением суда не согласен истец Высоцкий В.Г. В кассационной жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда, направлении дела на новое рассмотрение. В обоснование доводов кассационной жалобы указывает, что суд неправильно применил нормы материального права. Не согласен с выводом суда, что сторонами не достигнуто соглашение о дате заключения договора купли-продажи, что договор задатка является незаключенным. Указывает, что задаток не является разновидностью договора, а поэтому не может содержать существенных условий, носит обеспечительный характер, а соглашение о задатке совершается в письменной форме. При этом ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора. Сторонами соблюдена форма соглашения о задатке, дата его составления сторонами определена – .... г., в п..... договора о задатке сторонами указана сумма задатка и обеспечиваемое требование. Дата заключения договора купли-продажи не влияет на действительность задатка, так как носит обеспечительную функцию. П..... договора задатка стороны предусмотрели все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, которые определены ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ, а также дату заключения основного обязательства. Договор задатка от .... г. является предварительным договором купли-продажи недвижимости с обеспечением обязательств Продавца по заключению договора купли-продажи. Суд не смог определить действительную волю сторон по дате заключения основного договора купли-продажи недвижимости. Доказательства, представленные истцом, указывают на момент заключения договора купли-продажи недвижимости не ранее .... г., ответчик не смог представить доказательств обратного. Сторонами в суде утверждалось, что договор не мог быть заключен .... г., учитывая дату подписания договора о задатке и то, что задаток был получен .... г. Истец .... г. направил ответчику обращение о намерении заключить договор купли-продажи на условиях договора задатка, после получения обращения ответчиком произведены действия, свидетельствующие об отказе от исполнения принятых на себя обязательств, требований о заключении договора купли-продажи ответчиком истцу не направлялось. Полагает, что ООО «Нижний рынок» не может являться добросовестным приобретателем, поскольку исковые требования направлены на признание незаконности сделки, совершенной с собственником недвижимости, неприменение последствий не может восстановить права истца по договору задатка от .... г.
В возражениях на кассационную жалобу Якименко А.С. полагает решение суда законным и обоснованным, просит жалобу истца оставить без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Судом установлено, подтверждается материалами дела, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на ...., назначение: ...., площадь застройки .... кв.м., степень готовности ....%, расположенное по адресу: Республика ...., город ...., улица ...., за ООО «Нижний рынок». Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи, заключенного между Якименко А.С. и ООО «Нижний рынок» .... г. Согласно п...... указанного договора объект, являющийся его предметом, не отчужден, в споре не состоит, иными правами третьих лиц не обременен. В материалы дела представлен и договор №.... о задатке от .... г. между Якименко А.С. и Высоцким В.Г., по условиям которого покупатель (Высоцкий В.Г.) передает продавцу (Якименко А.С.) денежные средства в сумме .... руб. в качестве задатка в счет исполнения обязательств по заключению .... г. договора купли-продажи, оформления права покупателя и засчитываются в стоимость указанного выше ...., принадлежащего продавцу на праве собственности (п..... договора). Стоимость данного имущества по договору купли-продажи определена в размере .... руб., сумма задатка наличными деньгами передана в момент подписания договора (п..... договора). Согласно п..... договора, в случае, если продавец до .... г. не заключит договор купли-продажи, он обязуется вернуть сумму задатка, указанную в п..... договора в течение .... дней с .... г. В случае, если обязательства по настоящему договору не исполнены, в независимости от вины продавца или третьих лиц, от которых зависит исполнение обязательств, продавец несет ответственность по правилам ст. 381 ГК РФ. Пунктом .... договора определено, что продавец не вправе отказаться от заключения договора купли-продажи. Как установлено судом, а иных доказательств, опровергающих данные обстоятельства, не представлено, при заключении договора купли-продажи, в отношении которого предъявлен иск, покупателю ООО «Нижний рынок» не было известно о правах на предмет договора купли-продажи третьих лиц, имущество приобреталось непосредственно у собственника, ООО «Нижний рынок» произвел государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Оценив доводы сторон, представленные по делу доказательства, суд пришел к правильному выводу, что стороны не достигли соглашения в отношении срока, в который стороны обязуются заключить основной договор, таковой, как установлено, не был заключен между сторонами.
Вместе с этим, как следует из п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
При указанных обстоятельствах, с учетом и того, что ООО «Нижний рынок» являлось добросовестным приобретателем, что не оспаривается участниками процесса, зарегистрировало за собой право собственности на спорный объект, владеет им на праве собственности, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Доводы жалобы не могут повлиять на правильность постановленного решения.
Выводы суда об отсутствии оснований для удовлетворения иска по делу мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами и оснований для признания их незаконными нет.
Суд кассационной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, считает, что решение постановлено в соответствии с требованиями норм материального и процессуального законодательства. Оснований к отмене решения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 361, 366, 367 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Сортавальского городского суда Республики Карелия от 05 апреля 2011 года по настоящему делу оставить без изменения, кассационную жалобу истца – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Деперсонификацию выполнил помощник судьи
____________________ (Варламова В.Л.), _____ _________________ 2011 г.
«Согласовано» судья Верховного суда РК
____________________ (Рогова И.В.), _________ _________________ 2011 г.
«Разместить на сайте» судья Верховного суда РК
____________________ (Стракатова З.Е.), ______ _________________ 2011 г.