Судья Леккерева И.С. №33-3518/2011 КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 29 ноября 2011 года г. Петрозаводск Судебная коллегия по гражданским делам в составе председательствующего Сильченко Р.П. и судей Степановой Т.Г., Злобина А.В. при секретаре Сафроновой О.П. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ответчика на решение Прионежского районного суда Республики Карелия от 10 октября 2011 года по иску Авраменко С.С. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Скороход» о возложении обязанности совершить определенные действия. Заслушав доклад судьи Степановой Т.Г., объяснения представителя ответчика Романченко Ю.М., поддержавшего доводы жалобы, объяснения истца Авраменко С.С. и его представителя Третьяковой Ю.Л., возражавших относительно доводов жалобы, судебная коллегия у с т а н о в и л а: Авраменко С.С. обратился в суд с иском Садоводческому некоммерческому товариществу «Скороход» (далее также – СНТ «Скороход») о возложении обязанности совершить определенные действия, мотивируя свои требования тем, что он является членом СНТ "Скороход", фактически пользуется земельным участком №ХХ (по генплану №ХХ) площадью (...) кв.м. Истец, желая оформить участок в собственность, подготовил описание земельного участка, заключение по данному описанию в соответствии с п.4 ст.28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и направил документы для подписания заказными письмами по юридическому адресу товарищества и по адресу проживания председателя правления товарищества. Оба письма были возвращены. Устно председатель товарищества отказывается подписать документы, мотивируя тем, что идет приватизация всего земельного участка, предоставленного товариществу, и в последующем планируется передать участки в пользование от товарищества его членам. На основании изложенного истец просил обязать СНТ «Скороход» в лице председателя подписать заключение о соответствии описания местоположения земельного участка № ХХ (по генплану № ХХ) общей площадью (...) кв.м., расположенного в северо-восточной части кадастрового квартала № (...), местоположению земельного участка, фактически используемого Авраменко С.С. Истец и его представитель Третьякова Ю.Л., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что истец является членом СНТ «Скороход», около ХХ лет пользуется участком, фактический номер которого ХХ (по генплану № ХХ), оплачивает членские взносы, из членов товарищества не исключался, добровольно не выходил. Представитель ответчика Романченко Ю.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал и пояснил, что истец не является членом товарищества, следовательно, не может требовать подписания документов на земельный участок №ХХ. Ранее истец пользовался участком № ХХ, однако, передал его другому лицу и в настоящее время данным участком не пользуется. Участком № ХХ пользуется сын истца Авраменко А.С., он оплачивал членские взносы и является членом товарищества. Также пояснил, что истцу участок площадью (...) соток не выделялся. Представитель ответчика - председатель СНТ «Скороход» Буслович Т.Л. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, указала на то, что в настоящее время в товариществе ведутся кадастровые работы по установлению границ земельного участка, предоставленного товариществу, устанавливается состав членов товарищества, поскольку предыдущий председатель товарищества не передал должным образом все документы. До того времени пока у товарищества не будет всех правоустанавливающих документов, не имеется оснований признавать за истцом права на участок в испрашиваемых им границах. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Авраменко А.С., который в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Решением суда исковые требования Авраменко С.С. удовлетворены. На Садоводческое некоммерческое товарищество «Скороход» возложена обязанность подписать Авраменко С.С. заключение правления товарищества о закреплении за Авраменко С.С. земельного участка № ХХ (по генплану № ХХ), общей площадью (...) кв.м., расположенного в (...), подтверждающее соответствие описания местоположения указанного земельного участка, фактически используемого Авраменко С.С.. С СНТ «Скороход» в пользу Авраменко С.С. взыскано в счет возмещения судебных расходов ХХ рублей. С решением суда не согласен ответчик СНТ «Скороход». В кассационной жалобе просит решение отменить и направить дело на новое рассмотрение. В жалобе указывает, что согласно решению суда СНТ «Скороход» обязано признать членство Авраменко С.С. в товариществе. Данных требований истец не выдвигал, тем самым суд вышел за пределы заявленных требований. Также указывают, что данных видов документов не существует, а само по себе СНТ не может подписать никаких документов, это может выполнить Председатель Правления товарищества, но суд не возложил на него такой обязанности. Обращает внимание, что в описательной части решения суда указывается на исследование членской книжки садовода, принадлежащей Авраменко С.С., что не соответствует действительности, т.к. в материалы дела предоставлена членская книжка садовода Авраменко. Кроме того, считает, что судом не был принят во внимание тот факт, что представленное в материалах дела описание местоположения земельного участка №ХХ относительно участка №ХХ, с которым граничит участок №ХХ не соответствует действительности: участок №ХХ по генеральному плану граничит с участком №ХХ. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит данные доводы обоснованными, жалобу подлежащей удовлетворению, а решение суда отмене в связи с недоказанностью установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела. Согласно п.4 ст.28 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее по тексту – Закон о садоводческих объединениях граждан) в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином. Таким образом, в порядке, установленном приведенной нормой закона, бесплатно в собственность может приобрести земельный участок лицо, являющееся членом садоводческого некоммерческого объединения, за которым в установленном порядке закреплен предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим документом, устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении, земельный участок. Судом установлено и усматривается из материалов дела, что согласно государственному акту на право пользования землей от 31 ХХ.ХХ.ХХ. года Петрозаводской обувной фабрике «(...)» на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок площадью ХХ га для организации садоводческого товарищества «Скороход». На основании постановления мэрии Прионежского района от ХХ.ХХ.ХХ. года № ХХ садоводческому товариществу «Скороход» был предоставлен земельный участок площадью ХХ га для расширения садоводческого товарищества (количество садовых участков - 7, количество огородов - 15). По утверждению истца, с ХХ.ХХ.ХХ. года он пользуется земельным участком № ХХ (по генплану №ХХ) в СНТ «Скороход». Истец, имея намерение оформить право собственности на данный земельный участок, подготовил описание местоположения земельного участка и в мае ХХ.ХХ.ХХ. года обратился с заявлением на имя председателя правления СНТ «Скороход» с просьбой подписать заключение о соответствии подготовленного истцом описания местоположения земельного участка №ХХ (по генплану № ХХ) местоположению земельного участка, фактически используемого им. Однако почтовые отправления направленные истцом по месту нахождения товарищества и месту жительства председателя правления товарищества не были получены адресатами и были возвращены в адрес отправителя. Указанные обстоятельства явились причиной обращения истца в суд с настоящим иском. В ходе рассмотрения дела представители ответчика возражали относительно исковых требований истца, мотивируя тем, что истец не является членом СНТ «Скороход», а также по тем основаниям, что земельный участок такой площадью истцу не выделялся. Удовлетворяя исковые требования истца, суд исходил из того, что истец является членом СНТ «Скороход» и фактически пользуется земельным участком № ХХ. Между тем, какие-либо документы, подтверждающие членство истца в СНТ «Скороход», а также подтверждающие закрепление за истцом земельного участка №ХХ, суду представлены не были. Напротив, из материалов дела следует, что земельный участок № ХХ (по генплану № ХХ) был закреплен за Авраменко А.С., который являлся членом СНТ «Скороход». Имеющиеся в деле квитанции и ведомости по сбору средств также подтверждают, что участок № ХХ использовался Авраменко А.С. Заявлением от ХХ.ХХ.ХХ. года Авраменко А.С. уведомил СНТ «Скороход» о своем выходе из СНТ и желании вести дачное хозяйство в индивидуальном порядке в соответствии со ст.8 Закона о садоводческих объединениях граждан. Решением общего собрания членов товарищества Авраменко А.С. был исключен из членов товарищества. Однако, доказательств того обстоятельства, что Авраменко А.С. отказался от своего права на использование данного земельного участка, по делу не собрано. Сведений о перераспределении в установленном порядке земельного участка № ХХ также не имеется. При таких обстоятельствах выводы суда о том, что истец является членом СНТ «Скороход» и фактически пользуется закрепленным за ним земельным участком № ХХ, преждевременны. Для установления данных обстоятельств суду следовало получить объяснения у Авраменко А.С., привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, относительно обстоятельств использования им земельного участка №ХХ в СНТ «Скороход», что судом сделано не было. Судом также не дана оценка доводам ответчика о том, что подготовленное истцом описание местоположения земельного участка не соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином, поскольку земельный участок №ХХ по генеральному плану граничит с участком №ХХ а не с участком №ХХ как указано истцом в описании. Указанные обстоятельства имеют существенное значение для правильного разрешения дела. С учетом изложенного решение суда нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене. Поскольку допущенные судом первой инстанции нарушения не могут быть устранены судом кассационной инстанции, дело подлежит направлению на новое рассмотрение. При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, предложить лицам, участвующим в деле, дать свои пояснения относительно обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, предложить им представить дополнительные доказательства в обоснование заявленных требований и возражений, после чего разрешить спор в соответствии с собранными доказательствами и законом, регулирующим возникшие правоотношения. Руководствуясь положениями статей 361, 362, 366, 367 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия о п р е д е л и л а: решение Прионежского районного суда Республики Карелия от 10 октября 2011 года по настоящему делу отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд. Председательствующий: Судьи: Деперсонификацию выполнил помощник судьи ____________________ (Н.Б. Малова)_____ 12.2011 г. «Согласовано» судья Верховного суда РК ____________________ (Т.Г.Степанова), _____ 12.2011 г. «Разместить на сайте» председательствующий состава ____________________ (___________________________), ______ 12. 2011 г.Верховного Суда Республики Карелия