Судья Витухина О.В. № 33-3921/2011 КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 30 декабря 2011 года г. Петрозаводск Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе: председательствующего Королевой С.В. судей Стракатовой З.Е. и Леоновой Л.П. при секретаре Климовиче С.В. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационным жалобам Чернятина О.Ф. и ООО «Петрофарм 2000» на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 23 ноября 2011 года по иску Чернятина О.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Петрофарм 2000» о возмещении арендной платы, неустойки и стоимости неосновательного обогащения. Заслушав доклад судьи Стракатовой З.Е., объяснения представителя Чернятина О.Ф.- Гусарова А.П., поддержавшего жалобу истца и возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы ООО «Петрофарм 2000», представителя ООО «Петрофарм 2000» Флегантовой Е.В., поддержавшей жалобу Общества и возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы истца, судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Чернятин О.Ф. обратился в суд с иском к ООО «Петрофарм 2000» о возмещении арендной платны, неустойки и стоимости неосновательного обогащения по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества и акта приёма-передачи от ... года он является собственником здания аптеки, расположенного по адресу: (...)(...), которое было продано с обременением, помещение здания аптеки, площадью 279,5 кв.м. арендовалось ответчиком - ООО «Петрофарм-2000» по договору аренды № ... от ... года. В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды № ... от ... года арендная плата с ... года составляла ... руб. без НДС. За период аренды с ... года по ... года ответчик выплатил задолженность по арендной плате и пени по решению Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 21.06.2011 года. Указал, что в соответствии с решением Сегежского городского суда от 29.06.2011 года, вступившим в законную силу 06.09.2011 года, ответчик обязан был освободить указанные занимаемые помещения. Кроме того, в решении суда содержится вывод о том, что договор аренды № ... от ... года считается расторгнутым с ..., однако ООО «Петрофарм 2000» без законных оснований продолжало занимать помещение и фактически освободило его только ... года, что подтверждается актом приёма-передачи. С ... года ответчик не производил никакой оплаты за использование помещений, в которых осуществляло розничную торговлю лекарственными средствами и извлекало прибыль. ... года истец предлагал ответчику заключить долгосрочный договор аренды на выгодных для него условиях, однако ответа на данное предложение не поступило. ... года ответчик получил требование от собственника о возмещении арендной платы, неустойки и стоимости неосновательного обогащения, но до настоящего времени выплаты не произвел, ответа или возражений не представил. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определённом этим договором. С ... по ... задолженность по арендной плате составляет ... руб. ... коп. Ссылался на то, что в соответствии с п. 6.1. договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды, начисляются пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Срок перечисления арендной платы установлен п. 5.1. договора аренды, согласно которому арендатор ежемесячно в срок до пятого числа оплачиваемого месяца обязан был вносить арендодателю арендную плату. Таким образом, за период с .... по .... пени за невнесение арендной платы в установленные сроки составляют ... руб. В соответствии с пунктом 6.2. расторгнутого договора аренды предусматривалась ответственность арендатора в случае несвоевременного возврата арендованного имущества арендодателю - уплата неустойки в размере 1% годовой арендной платы за каждый день просрочки. За несвоевременный возврат арендованного имущества за период с ... г. по ... г. сумма неустойки составляет ... руб. Ссылаясь на п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ истец указал, что с ... года он имел право на заключение договора аренды с третьим лицом по рыночной стоимости арендной платы, однако такой договор с другим лицом до ... года по вине ответчика не представилось возможным заключить. Арендная плата и неустойки по условиям расторгнутого договора аренды не компенсируют сумму, которую он мог бы получить в результате предоставления помещений в аренду другим лицам на выгодных для себя условиях, то есть по рыночной стоимости арендной платы. В соответствии с отчётом № ... от ... г. рыночная стоимость аренды в месяц 1 кв.м. нежилого помещения, расположенного в здании аптеки по адресу: (...)(...) составляет ... руб. За 279,5 кв.м. рыночная стоимость права аренды в месяц равна ... рубля, без учёта НДС. Истец ссылался на то, что за период, когда помещение не было освобождено ответчиком, он мог бы получить за предоставленную аренду по рыночной стоимости ......... руб......... коп. Таким образом, с учётом сумм арендной платы и неустойки, сумма недополученной арендной платы за период с ....... по ... года составляет ... руб. ... коп. Для определения рыночной стоимости права аренды 1 кв.м. нежилого помещения он обращался за оказанием оценочных услуг, вследствие чего понес убытки. По договору об оказании оценочных услуг от ... г. им уплачено ... руб. С учетом указанных выше обстоятельств истец просил взыскать с ООО «Петрофарм 2000»: задолженность по арендной плате за период с ... года по ... года в размере ... руб. ... коп.; пени за невнесение арендной платы в установленные сроки в размере ... руб. ... коп.; неустойку за несвоевременный возврат арендованного имущества в размере ... руб.; сумму недополученной арендной платы за период с ... по ... года (неосновательное обогащение) в размере ... руб. ... коп.; убытки по оплате услуг об оказании оценочных услуг в размере ... руб.; возврат госпошлины в размере ... руб. ... коп. В ходе рассмотрения дела Чернятин О.Ф. изменил исковые требования, указал, что за несвоевременный возврат арендованного имущества (ответственность предусмотрена п.6.2 договора аренды) за период с .... по ... года сумма неустойки составляет ... руб. ... коп. За период удержания помещения истец мог бы получить за предоставленную аренду по рыночной стоимости ... руб. ... коп. С учетом вычета арендной платы (... руб. ... коп.) и неустойки (... руб. ... коп.), а также суммы недополученной арендной платы (... руб. ... коп.) сумма неосновательного обогащения составляет ... руб. ... коп. В связи с чем, истец просил взыскать: задолженность по арендной плате за период с ... года по ... года в размере ... руб. ... коп.; пени за невнесение арендной платы в установленные сроки в размере ... руб. ... коп.; неустойку за несвоевременный возврат арендованного имущества в размере ... руб. ... коп.; сумму недополученной арендной платы за период с ... по ... года (неосновательное обогащение) в размере ... руб. ... коп.; убытки по оплате услуг об оказании оценочных услуг в размере ... руб.; возврат госпошлины в размере ... руб. ... коп. В судебное заседание Чернятин О.Ф. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представитель Чернятина О.Ф.- Гусаров А.П., действующий по доверенности, поддержал измененные истцом исковые требования. Представитель ООО «Петрофарм 2000» Флегантова Е.В., действующая на основании доверенности, признала исковые требования в части наличия задолженности по арендной плате за период с ... года по ... года в сумме ... руб. ... коп. В остальной части исковые требования не признала, представила письменный отзыв и поддержала позицию, изложенную в отзыве. Полагала, что истец неправомерно ссылается на положения арендного договора, который считается расторгнутым с ... года. По просрочке внесения арендной платы считала, что должна быть применена ст. 395 Гражданского кодекса РФ, с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период исполнения обязательства. В части взыскания неустойки за несвоевременный возврат арендуемого имущества исковые требования не признала, ссылаясь на наличие обстоятельств непреодолимой силы, а именно, нахождение в помещении аптеки лекарственных препаратов, входящих в список психотропных веществ, оборот которых ограничен, в связи с чем, Общество не имело другого места хранения и возможности реализовать данные препараты в кратчайшие сроки; указанными обстоятельствами и была вызвана задержка с освобождением здания, считала, что моментом прекращения обстоятельств непреодолимой силы является ....- последняя дата отпуска препарата. Кроме того, просила учесть, что установленная в договоре неустойка в размере 1% в день превышает средневзвешенные ставки процентов и штрафных санкций по коммерческим кредитам и гражданско-правовым обязательствам, вследствие чего обладает признаком несоразмерности последствия нарушенного ответчиком обязательства, поэтому просила применить ст.333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить неустойку. Представитель ответчика также не признала требования истца о взыскании неосновательного обогащения, поскольку полагала, что он необоснованно ссылается на п.2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ, указанная норма не может быть применена к данным правоотношениям, поскольку возникшие правоотношения регулируются нормами обязательственного права, а именно ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при этом полагала, что истец не вправе требовать возмещения убытков, в том числе упущенной выгоды, поскольку наличие убытков истцом не доказано. Решением Петрозаводского городского суда РК от 23 ноября 2011 года исковые требования Чернятина О.Ф. удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО «Петрофарм 2000» в пользу Чернятина О.Ф. задолженность по арендной плате в сумме ... руб. за период с ... года по ... года включительно, пени за невнесение арендной платы за период с ... года по ... года в сумме ... руб., неустойку за несвоевременный возврат арендованного имущества за период с ... года по ... года в сумме ... руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. В удовлетворении остальной части требований отказал. С решением суда не согласны Чернятин О.Ф. и ООО «Петрофарм 2000». В кассационной жалобе Чернятин О.Ф. указывает о несогласии с решением суда в части уменьшения размера неустойки за несвоевременный возврат арендованного имущества, отказа в удовлетворении требований о взыскании суммы недополученной арендной платы за период с ... года по ... года (неосновательное обогащение) в размере ... руб. ... коп., убытков по оплате услуг об оказании оценочных услуг в размере ... руб., просит изменить решение суда в части исковых требований о взыскании в его пользу с ответчика: неустойки за несвоевременный возврат арендованного имущества в размере ... руб. ... коп.; суммы недополученной арендной платы за период с .... по ... года (неосновательное обогащение) в размере ... руб. ... коп.; убытков по оплате оценочных услуг в размере ... руб.; возврата госпошлины. В обоснование жалобы ссылается на доводы, приводимые при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Дополнительно указывает, что причитающиеся ему выплаты в соответствии с ранее действовавшим договором аренды не покрывают даже половины суммы причиненных ему ответчиком убытков, а кроме того, суд уменьшил размер неустойки более чем в три раза. Ссылаясь на решение Сегежского городского суда от 29.06.2011 года, полагает необоснованным вывод суда о недоказанности причиненных ему убытков. Считает, что является очевидным то обстоятельство, что с ... года он мог передать свои помещения в аренду третьим лицам по рыночной стоимости права аренды за 1 кв.м., в материалах дела имеются доказательства его предложения ответчику арендовать помещения на выгодных для истца условиях или обсудить взаимовыгодные условия аренды. Указывает, что определенная в ранее действующем договоре сумма аренды несопоставима с действующими ценами аренды помещений в г. Сегеже и выгодна только для ответчика. Просит учесть, что все причиненные ему убытки доказаны и подтверждены документально. В кассационной жалобе представитель ООО «Петрофарм 2000» Флегантова Е.В. указывает о несогласии с решением суда в части взыскания неустойки за несвоевременный возврат арендованного имущества за период с .... по ... года в размере ... руб. ... коп., в связи с чем просит изменить решение суда в указанной части, поскольку полагает, что выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. Считает, что судом необоснованно отклонены доводы ответчика о том, что организация была вынуждена действовать в обстоятельствах, препятствующих исполнению обязательства по передаче помещения собственнику в установленный договором срок, поскольку ответчик выполнял требования действующего законодательства, регулирующего оборот лекарственных средств, в том числе наркотических и психотропных веществ, и моментом наступления ответственности ООО «Петрофарм 2000» в силу положений ст. ст. 330, 401 ГК РФ и фактических обстоятельств дела является ... года (дата отпуска последней упаковки лекарственного препарата, содержащего психотропное вещество «(...)»), что должно являться моментом начала исчисления штрафных санкций за несвоевременный возврат арендованных помещений. Полагает, что положения ст. 333 ГК РФ необходимо было применить к штрафным санкциям со сроком исчисления с .... по ... года, по данным Торгово-промышленной палаты РК средний размер процентной ставки кредитной организации 25 % годовых или 0,0685 % за каждый день просрочки. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям. Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в статье. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. Как установлено судом и усматривается из материалов дела, Чернятин О.Ф. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества и акта приёма-передачи от ... года является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: (...), которое было продано ему с обременением, по договору аренды №... от ... года помещение здания аптеки площадью 279,5 кв.м. было занято ответчиком ООО «Петрофарм-2000». В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды № ... от ... года арендная плата с ... года составляла ... руб. без НДС. Ответчик не уплачивал добровольно арендную плату. По решению Петрозаводского городского суда от 21.06.2011г. он выплатил задолженность по арендной плате и пени за период с .... по .... Согласно решению Сегежского городского суда от 29.06.2011г., вступившему в законную силу 06.09.2011г., ООО «Петрофарм-2000» обязано освободить занимаемые жилые помещения. В данном решении суд указал, что договор аренды помещений № ... от ... года считается расторгнутым с ... Однако фактически ответчик освободил помещения только ... При таких обстоятельствах суд правомерно не принял доводы ответчика о том, что к возникшим правоотношениям о взыскании задолженности по арендной плате с .... до фактического освобождения помещений не подлежат применению положения договора аренды. Согласно п. 4.4.11 договора аренды арендатор имеет право передать арендодателю помещения в 2-недельный срок с момента прекращения договорных обязательств. В связи с тем, что как установлено решением суда, договор аренды прекращен с ...., то суд обоснованно указал, что срок нарушения ответчиком обязательства следует исчислять с .... Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата должна вноситься в срок до 05 числа оплачиваемого месяца, а в соответствии с п.6.1 договора, в случае невнесения арендатором в установленные договором сроки арендных платежей, подлежат начислению пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый просроченный день. В соответствии с п. 6.2 договора аренды предусмотрена уплата арендатором арендодателю неустойки в размере 1% годовой арендной паты за каждый день просрочки несвоевременного возврата арендованного имущества. Истец просил на основании пункта 5.1 договора аренды взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с .... по .... в сумме ... руб. ... коп., данная сумма не оспаривалась ответчиком. Также в соответствии с п.6.1 договора Чернятин О.Ф. просил взыскать с ООО «Петрофарм-2000» пени в сумме ... руб. ... коп. за период с .... по .... в связи с невнесением ответчиком в установленные договором сроки арендных платежей. Данный расчет судом проверен. В связи с изложенным, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении указанных требований истца. Также согласно п. 6.2 договора аренды Чернятин О.Ф. просил взыскать с ответчика пени за несвоевременный возврат арендованных им помещений за период с .... .... в сумме ... руб. ... коп. Однако учитывая размер задолженности по арендной плате и период нарушения ответчиком обязательств, суд первой инстанции правомерно признал, что заявленная истцом сумма за несвоевременный возврат арендованных помещений за период с .... по .... в размере ... руб. ... коп. является несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательства, в связи с чем обоснованно, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, уменьшил указанную сумму до ... руб. ... коп.- суммы задолженности по арендной плате. При этом суд правомерно не принял доводы ответчика на указанные им обстоятельства о непреодолимой силе, препятствовавшей ему в передаче истцу в установленный срок арендованных помещений, обоснованно признав, что указанные обстоятельства не могут ими являться. Ссылаясь на п. 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ, истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере ... руб. ... коп., указывая, что он мог бы получить за предоставленную аренду занимаемых ответчиком помещений по рыночной стоимости ... руб. ... коп. Вместе с тем, оценив обстоятельства дела, суд правомерно признал, что указанная истцом норма в данном случае не может быть применена. Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Однако, как усматривается из материалов дела, истец основывал требования о взыскании упущенной выгоды, исходя из отчета оценщика об определении рыночной стоимости аренды 1 кв.м. нежилого помещения. Иных доказательств им не предоставлено. При таких обстоятельствах суд правомерно пришел к выводу об отказе истцу в удовлетворении этих заявленных требований. Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате оценочных услуг в размере ... руб. Поскольку эти требования вытекают из заявленных истцом требований о взыскании неосновательного обогащения, которые судом оставлены без удовлетворения, то суд обоснованно признал, что требования о взыскании с ответчика ... руб. не должны подлежать удовлетворению. Судом дана правильная оценка обстоятельствам дела. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют доказательствам, имеющимся в деле. При таких обстоятельствах, решение суда является законным, оно соответствует доказательствам, имеющимся в деле, а также требованиям ст.ст. 56, 198 ГПК РФ, поэтому судебная коллегия не находит оснований для его отмены. Доводы истца и ответчика, изложенные в кассационных жалобах, являлись предметом обсуждения в суде первой инстанции, им была дана судом правильная правовая оценка, они не содержат в себе обстоятельств, опровергающих выводы суда или нуждающихся в дополнительной проверке, в связи с чем они не могут являться основанием для отмены решения суда. Ссылка истца на то, что ранее действовавшим договором аренды не покрывались причиненные ему ответчиком убытки, не может служить основанием для отмены решения суда по вышеизложенным обстоятельствам. Иных доказательств не предоставлено. Довод истца о том, что суд первой инстанции неправомерно уменьшил размер неустойки, нельзя признать состоятельным, поскольку суд исходил из того, что заявленная истцом сумма за несвоевременный возврат арендованных помещений за период с .... .... в размере ... руб. ... коп. является несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательства, поэтому в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ обоснованно её уменьшил. Довод ответчика о том, что неустойку за несвоевременный возврат арендованного имущества следовало исчислить с .... по ... года, а затем применить положения ст. 333 ГК РФ, нельзя признать состоятельным, поскольку с учетом имеющихся деле доказательств суд первой инстанции обоснованно признал доводы ответчика об исчислении срока взыскания неустойки за период с ... несостоятельными. Иных доказательств в обоснование этих доводов ответчиком не представлено. На основании изложенного, руководствуясь статьями 361, 366, 367 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 23 ноября 2011 года по настоящему делу оставить без изменения, кассационные жалобы Чернятина О.Ф. и ООО «Петрофарм 2000» -без удовлетворения. Председательствующий: Судьи: