Судья Полузерова С.В. № 33а-64/2012 г. АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ «28» февраля 2012 года г. Петрозаводск Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе: председательствующего Роговой И.В. судей Степановой Т.Г., Стыцюн С.А. при секретаре Забродиной Е.В. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Решетова И .Н. на решение Беломорского районного суда Республики Карелия от 28 декабря 2011 года по делу по иску Решетова И.Н. к Муниципальному предприятию «Жилфонд муниципального образования «Беломорское городское поселение», Муниципальному предприятию «Беломорское межпоселенческое предприятие ЖКХ муниципального образования «Беломорский муниципальный район», Муниципальному предприятию «Беломорское межпоселенческое предприятие коммунального хозяйства МО «Беломорский муниципальный район», Администрации муниципального образования «Беломорское городское поселение» об обязании ответчиков снять сумму задолженности по коммунальным платежам за период с (...) г. по (...) г., произвести уменьшение задолженности по коммунальным платежам за период с (...) г. по (...) г., об обязании провести ремонт, взыскании компенсации морального вреда. Заслушав доклад председательствующего, истца Решетова И.Н., его представителя Уткиной Т.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Решетов И.Н. обратился в Беломорский районный суд Республики Карелия с исковым заявлением к Муниципальному предприятию «Жилфонд муниципального образования «Беломорское городское поселение» (далее – по тексту в т.ч. МП «Жилфонд») мотивируя тем, что истец с (...) г. проживает по договору социального найма по адресу: (...) Данный жилой дом (...) года постройки, капитальный ремонт дома с указанного времени не проводился: стены дома разваливаются, гниют, тепла в квартире нет; канализационный стояк неисправен, в связи с чем сточные воды протекают в его квартиру. За все время проживания истца в квартире обслуживающая дом организация не осуществляла действий по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарно-гигиенического состояния здания, оборудования, коммуникаций жилищно-коммунального назначения, вывозу бытовых отходов и подаче питьевой воды, тепловой энергии. Истец просил суд обязать ответчика снять задолженность по содержанию жилья и коммунальным услугам за период с (...) г. по (...) г. в связи с истечением срока исковой давности, а часть задолженности с (...) г. по (...) г. - в связи с непредоставлением указанных услуг в полном объеме, обязать ответчика произвести капитальный ремонт дома (...) по (...), взыскать с ответчика (...) руб. компенсации морального вреда, (...) руб. - расходов по оплате государственной пошлины, (...) руб. - по оплате юридических услуг, (...) руб. - за фотографии. Заявлением от (...) г. истец изменил и дополнил исковые требования к МП «Жилфонд» в части требований об обязании провести работы по ремонту дома, просил: выполнить ремонт кровли, текущий (косметический) ремонт жилого дома, ремонт полов в квартире №(...) и в общем коридоре, произвести полную замену электрической проводки, произвести замену канализационного стояка в сан.узле, восстановить водопроводную разводку в квартире №(...), восстановить унитаз и смывной бачок в сан. узле, раковину - в помещении кухни, произвести ремонт стены со стороны маленькой комнаты; произвести ремонт фасада и фундамента дома № (...). Определением Беломорского районного суда от (...) г. в качестве соответчиков по делу привлечены Муниципальное предприятие «Беломорское межпоселенческое предприятие ЖКХ МО «Беломорский муниципальный район», Муниципальное предприятие «Беломорское межпоселенческое предприятие коммунального хозяйства МО «Беломорский муниципальный район». Определением Беломорского районного суда от (...) г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования «Беломорское городское поселение» (далее по тексту в т.ч. АМО «Беломорское городское поселение). В судебном заседании истец Решетов И.Н. и его представитель по устному заявлению Уткина Т.А., поддержали заявленные требования, уточнив их в части обязания ответчика МП «Жилфонд» произвести следующие работы: выполнить ремонт кровли над квартирой истца, ремонт полов в квартире № (...) и общем коридоре, произвести замену электропроводки в квартире, произвести замену канализационного стояка в санузле, восстановить водоснабжение в квартире № (...), восстановить раковину в помещении кухни, унитаз и смывной бачок - в санузле; выполнить ремонт стены со стороны маленькой комнаты квартиры №(...), ремонт фундамента дома со стороны квартиры истца. Истец пояснил, что в квартире он не проживает с (...) г., с того момента, когда была разморожена система водоотведения, квартиры были отключены от системы водоснабжения. В его квартире на систему водоснабжения были установлены заглушки, из-за повреждения системы водоотведения все нечистоты лились на пол, однако платежи за жилье и коммунальные услуги ему выставлялись в полном объеме. Просил произвести частичные снятия по оплате за период с (...) г. по (...) г., указав, что услуги по отоплению оказывались, однако поскольку фасад дома требует ремонта, в квартире было холодно. Указал, что услуги по вывозу ТБО предоставлялись ненадлежащим образом, т.к. хотя мусорные контейнеры очищались, но мусор в виде выброшенных жителями домов предметов мебели лежал у контейнеров, за наем жилья согласен оплатить долг, также просил обязать ответчиков, обслуживающих жилищный фонд в период с (...) г. по (...) г., снять сумму задолженности за указанный период по коммунальным услугам в связи с истечением срока исковой давности. Моральный вред просил взыскать с ответчика МП «Жилфонд» в размере (...) руб., который связывает с тем, что в (...) г. его квартира из-за размораживания систем пришла в состояние, непригодное для проживания; из-за неисправности канализационного стояка, отсутствия водоснабжения он не может проживать в своей квартире с (...) г., при обращении в МП «Жилфонд» ему было отказано в перерасчете платы за коммунальные услуги, и в восстановлении системы водоснабжения и водоотведения, данная организация оказывает истцу коммунальные услуги ненадлежащего качества, много времени и сил ему пришлось потратить на судебные заседания. В судебном заседании представитель ответчика МП «Жилфонд» - Рудная В.А., действующая на основании доверенности, иск признала частично в части ремонта кровли, ремонта канализационного стояка, восстановления водопроводной разводки, ремонта фасада и цокольной части дома, ремонта полов на лестничной площадке в общем коридоре. Также пояснила, что за период с (...) г. по (...) г. истец не производит оплату за содержание и коммунальные услуги. Его задолженность перед МП «Жилфонд» составила (...) руб. Кроме того, управляющая компания отвечает только за общее имущество дома, а в квартире истец должен делать ремонт за свой счет, из-за непроживания истца в квартире в течение длительного времени квартира находится в запущенном, разрушенном состоянии. Представители соответчиков МП «Беломорское межпоселенческое предприятие ЖКХ МО «Беломорский муниципальный район», МП Беломорское межпоселенческое предприятие коммунального хозяйства МО «Беломорский муниципальный район» в судебном заседании не присутствовали, уведомление о дне рассмотрения дела направлялось. Представитель соответчика АМО «Беломорское городское поселение» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела уведомлены. Суд постановил решение о частичном удовлетворении иска. Обязал Муниципальное предприятие «Беломорское межпоселенческое предприятие коммунального хозяйства» муниципального образования «Беломорский муниципальный район» снять задолженность Решетова И.Н. по оплате за жилье и коммунальные услуги по адресу: (...) за период с (...) г. по (...) г. по строке «содержание» в сумме (...) руб.(...) коп., по строке «холодное водоснабжение» в сумме (...) руб.(...) коп., по строке «канализация» в сумме (...) руб.(...) коп. Обязал Муниципальное предприятие «Жилфонд муниципального образования «Беломорское городское поселение» снять задолженность Решетова И.Н. по оплате за жилье и коммунальные услуги по адресу: (...), (...) за период с (...) г. по (...) г. по строке «содержание» в сумме (...) руб.(...) коп., по строке «холодное водоснабжение» в сумме (...) руб.(...) коп., по строке «канализация» в сумме (...) руб.(...) коп. Обязал Муниципальное предприятие «Жилфонд муниципального образования «Беломорское городское поселение» выполнить в срок до (...) года работы по текущему ремонту жилого дома (...) по (...): ремонт кровли над квартирой № (...), ремонт фасада и цокольной части дома со стороны квартиры № (...), ремонт полов на лестничной площадке в общем коридоре дома № (...); в срок до (...) года произвести замену канализационного стояка в квартире № (...), восстановить разводку системы водоснабжения в квартире № (...). Взыскал с Муниципального предприятия «Жилфонд муниципального образования «Беломорское городское поселение» в пользу Решетова И.Н. компенсацию морального вреда в размере (...) руб. Взыскал с Муниципального предприятия «Жилфонд муниципального образования «Беломорское городское поселение» в пользу Решетова И.Н. расходы по оплате госпошлины в сумме (...) руб. Взыскал в равных долях с Муниципального предприятия «Беломорское межпоселенческое предприятие коммунального хозяйства» муниципального образования «Беломорский Муниципальный район» и Муниципального предприятия «Жилфонд муниципального образования «Беломорское городское поселение» в пользу Решетова И.Н. судебные расходы в размере (...) руб., по (...) руб. с каждого. Взыскал с Муниципального предприятия «Жилфонд муниципального образования «Беломорское городское поселение» в доход бюджета (...) муниципального района госпошлину в размере (...) руб. и Муниципального предприятия «Беломорское межпоселенческое предприятие коммунального хозяйства» муниципального образования «Беломорский муниципальный район» в доход бюджета (...) муниципального района госпошлину в размере (...) руб. В удовлетворении исковых требований к МП Беломорское межпоселенческое предприятие ЖКХ МО «Беломорский муниципальный район» и АМО «Беломорское городское поселение» отказал. В удовлетворении остальной части иска отказал. С таким решением суда не согласен истец Решетов И.Н. В апелляционной жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда, направлении дела на новое рассмотрение. В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что проживает в (...) по (...) с (...) г., с указанного времени никаких ремонтных работ в доме не проводилось, считает, что физический износ дома составляет почти (...)%, дом строился как временное жилье, не как постоянное. В (...) г. управляющей организацией в квартире истца демонтирована водопроводная разводка, т.к. в связи с морозами лопнули трубы. Проживать в квартире истца невозможно из-за неисправного состояния центрального канализационного стояка, проходящего через сан.узел квартиры истца, квартира периодически наполняется содержимым канализации, стены в доме разваливаются, управляющая организация никак не реагирует. Вследствие чего истец не может проживать в указанной квартире, в связи с чем не согласен с выводом суда о том, что квартира приведена в ненадлежащее состояние по вине истца. В (...) г., когда истец находился в командировке, произошел прорыв водопровода и канализационной системы, содержимое канализации и вода залили полы во всех помещениях квартиры. За весь период проживания истца в доме никогда не проводился ремонт кровли дома, по этой причине в квартиру постоянно поступает влага, что послужило также причиной разрушения полов, фасад дома во многих местах имеет обрушение штукатурного слоя, истец вынужден был для отопления использовать электрические обогреватели. Полагает, что если бы жилищно-коммунальные услуги предоставлялись надлежащего качества, своевременно и качественно проводились ремонты в доме, то не возникало бы никаких проблем по их оплате. Не согласен с оплатой за отопление, данная услуга должным образом не оказывалась, так в акте от (...) г. указано о замерзших сточных водах в туалете, в то время как оплата за отопление начисляется из расчета общей площади квартиры. Истец неоднократно обращался к ответчикам по вопросам о проведении ремонтных работ и снятии необоснованно начисленной задолженности, однако каких-либо действий по обращениям не произведено. Судом не учтено, что организации по исполнению коммунальных услуг, существовавшие до (...) г., ликвидированы, но с истца взыскивают задолженность в пользу МП «Жилфонд». Суд не принял во внимание, что по задолженности за период с (...). по (...). истек срок исковой давности. В суде апелляционной инстанции Решетов И.Н. и его представитель Уткина Т.А. поддержали иск и доводы апелляционной жалобы. Проверив материалы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда. Судом установлено, подтверждается материалами дела, что истец Решетов И.Н. проживает в квартире, расположенной по адресу: (...) в (...) г. ему выдан ордер на указанную квартиру. Согласно п.129 Приложения к Постановлению Правительства РК от 05.05.2009 г. № 96-П «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Беломорского муниципального района» указанная квартира передана в муниципальную собственность (...) городского поселения. Из договора управления многоквартирными домами от (...) г., заключенного между АМО «Беломорское городское поселение» (собственник) и МП «Жилфонд» (управляющий), следует, что предметом договора является оказание управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам (п.(...)). Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает, в том числе ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования, текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом (п.п.(...)). Из технического паспорта на дом (...) по ул. (...) следует, что данный дом является (...) квартирным (...) жилым домом, (...) года постройки. По состоянию на (...) год имел износ (...)%. По сообщению АМО «Беломорский муниципальный район» от (...) г. №(...) исполнителями коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования в доме № (...) по ул.(...) в г.(...) являлись следующие организации: с (...) г. по (...) г. - ММП «(...)», исключено из Единого государственного реестра юридических лиц; с (...) г. по (...) г. МУП «(...)», исключено из ЕГРЮЛ, с (...) г. по (...) г. МП «(...)», Постановлением Главы АМО «(...)» переименовано на Муниципальное предприятие «(...)»; с (...). по (...). МП «(...)», конкурсное производство; с (...) г. по (...) г. МП «(...)» МО «(...)», конкурсное производство; с (...) г. МП «Жилфонд» МО «Беломорское городское поселение». Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от (...) г. следует, что МП «Жилфонд» является действующим юридическим лицом, к основному виду деятельности которого относится управление эксплуатацией жилого фонда. Из выписок из Единого государственного реестра юридических лиц от (...) г. следует, что МП «(...) (...)» и МП «(...)» находятся в стадии ликвидации. В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. В силу ст.681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, капитальный ремонт- обязанность наймодателя. Последний согласно п.2 ст.676 ГК РФ обязан обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение общего имущества многоквартирного дома. В соответствии со ст.ст.65, 67 ЖК РФ, предусматривающих права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наймодатель жилого помещения обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, а наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан в том числе проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в т.ч. принятие решений о ремонте общего имущества в доме. Собственники в силу ст.161 ЖК РФ обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В силу ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на получение услуг надлежащего качества. Дав оценку доводам участвующих в рассмотрении дела лиц, представленным доказательствам с позиции указанных правовых норм, ч.1 ст.36 ЖК РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (в т.ч. п.п.4.6.1.1,, 4.6.1.2, 5.1.2, 5.8.3), утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 года, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, суд первой инстанции правильно установил, что МП «Жилфонд (...)» на основании договора от (...) г. осуществляет управление домом по адресу: (...), установил перечень необходимых работ текущего характера в спорном здании, описанных в решении, обязательства по производству которых несет МП «Жилфонд», в связи с чем правомерно возложил на указанного ответчика обязанность по их выполнению. Выводы суда в данной части полно изложены в решении и соответствуют представленным доказательствам, приведенным в судебном акте. При этом суд правомерно принял решение о частичном удовлетворении иска по данным требованиям, а также по требованиям о компенсации морального вреда, правильно руководствуясь и положениями ст.1101 ГК РФ при определении размера компенсации, учитывая при возложении на МП «Жилфонд» обязанности по производству работ период действия договора управления и обязательства данного ответчика по нему, состав общего имущества, отсутствие доказательств, указывающих на ответственность МП «Жилфонд» перед истцом за выполнение иных работ, из перечисленных в иске. Доводы жалобы истца также не опровергают выводы суда. Поскольку установлено, с учетом представленных по делу доказательств, что обязательства по договору должным образом указанным ответчиком, как и МП «(...)» не исполнялись, услуги по водоснабжению и водоотведению не оказывались, суд правомерно постановил решение о перерасчете начисленной истцу оплаты за ЖКУ путем снятия сумм согласно приведенного в решении расчета, с учетом в силу ст.61 ГПК РФ в т.ч. обстоятельств, установленных вступившими в законную силу решениями мирового судьи судебного участка (...) района (...) от (...) г. Не могут быть учтены доводы жалобы истца, не согласного с частичным удовлетворением иска по данным требованиям, в частности, не согласного с начисленной оплатой за отопление, поскольку достоверных доказательств наличия оснований для изменения размера оплаты, с учетом требований Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, истцом не представлено. Судом правильно отказано в иске по требованиям о снятии задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с (...) г. по (...) г., принимая при этом во внимание, что суд разрешил иск в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ по заявленным требованиям, учитывая и положения ст.12 ГК РФ, а также в силу того, что в соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, в соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, а в качестве основания для освобождения истца от задолженности за данный период им указано на истечение срока исковой давности. Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, считает, что решение постановлено в соответствии с требованиями норм материального и процессуального законодательства, судом исследованы доказательства, представленные сторонами, им дана правильная оценка. Оснований для отмены решения суда не установлено. Руководствуясь ст. 320, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: решение Беломорского районного суда Республики Карелия от 28 декабря 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Решетова И .Н. – без удовлетворения. Председательствующий: Судьи: