Судья Антипина Н.Н. № 33-372/2012 КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 13 марта 2012 года г. Петрозаводск Судебная коллегия по гражданским делам в составе председательствующего Злобина А.В. и судей Степановой Т.Г., Стракатовой З.Е. при секретаре Касимовой О.А. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ответчика на решение Прионежского районного суда Республики Карелия от 23 ноября 2011 года по исковому заявлению Тупицыной Е.А. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Эко» о признании членом товарищества с момента выдачи членской книжки. Заслушав доклад судьи Степановой Т.Г., объяснения представителей СНТ «Эко» Бекетова С.В. и Евстифеевой Н.В., поддержавших доводы кассационной жалобы, судебная коллегия у с т а н о в и л а: Тупицына Е.А. обратилась в суд с требованием о признании ее членом Садоводческого некоммерческого товарищества «Эко» (далее также - СНТ «Эко») с момента получения членской книжки, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с решением общего собрания от (...) года она была принята в члены СНТ «Эко» с выдачей ей членской книжки с подписью председателя СНТ «Эко» и печатью. С (...) по (...) годы истица не платила членские взносы, так как из общей практики товарищества было принято, что семьи, имеющие полтора - два участка, платили одни членские и целевые взносы за данные земельные участки. В семье истицы их платил АА , являющийся владельцем соседнего земельного участка №.... Председатель СНТ «Эко» отказывает истице в праве быть членом товарищества, отказывается принимать членские и целевые взносы. На основании изложенного Тупицына Е.А. просила суд признать ее право быть членом СНТ «Эко» с момента получения членской книжки, а именно с (...) года. Истица Тупицына Е.А. в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что в соответствии с личным заявлением она была принята в члены СНТ «Эко» решением общего собрания, подтверждением чего является выданная членская книжка. Как члену СНТ «Эко» ей был предоставлен земельный участок №..., которым она пользуется до настоящего времени. Председатель товарищества отказывается принимать у нее задолженность по оплате членских взносов. Представитель ответчика председатель товарищества Бикетов С.В., привлеченный к участию в деле также в качестве третьего лица, в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что истицей не представлено доказательств наличия у нее прав на земельный участок №..., так как она не является его собственником; данный земельный участок находится на землях общего пользования. (...) года общего собрания товарищества, где мог бы решаться вопрос о принятии истицы в члены СНТ «Эко», не проводилось. Бывшим председателем товарищества ДД истице членская книжка была выдана незаконно. С момента выдачи членской книжки истица членские и целевые платежи не платила; самовольно захватив земельный участок № ... в (...) году, истица до настоящего времени использует его под огород и выращивание садовых кустарников и деревьев. Третье лицо Кабедев А.А. в судебном заседании пояснил, что он является собственником земельного участка № ... в СНТ «Эко», в члены товарищества не вступал. Председатель предложил ему земельный участок № ..., площадь которого около ... кв. метров. Осмотрев данный участок, он согласился на замену. Решением суда иск Тупицыной Е.А. удовлетворен. Суд признал Тупицыну Е.А. членом садоводческого некоммерческого товарищества «Эко» с (...) года, с даты получения членской книжки. С СНТ «Эко» в пользу Тупицыной Е.А. взыскана государственная пошлина в размере ... рублей. С решением не согласен ответчик СНТ «Эко». В кассационной жалобе просит решение отменить и принять по делу новое решение. В обоснование доводов жалобы указывает, что согласно пояснениям истицы она является пользователем земельного участка в товариществе по тем основаниям, что участок №... был приобретен на условиях купли-продажи от (...) г. у бывшего члена товарищества ББ . В материалах дела имеется договор купли-продажи, заключенный между ФИО40 и ББ . Поскольку указанная сделка не прошла государственную регистрацию, то договор не имеет юридической силы и не может порождать юридических последствий для сторон. Кроме того, на основании Постановления Администрации местного самоуправления Прионежского района №... от (...). земельный участок №... относится к землям общего пользования. Следовательно, законным пользователем данного земельного участка является СНТ «Эко». Допрошенные в судебном заседании свидетели не подтвердил, что собрание о принятии истицы в члены товарищества, либо выделении земельного участка в пользование истицы в (...) году проводилось. Какие-либо документы в подтверждение проведения общего собрания в (...) году не представлены. Суд основывал свои выводы на показаниях только одного свидетеля ДД Между тем, дата собрания, указанная ДД ., не совпадает с датой протокола собрания, записанного в членской книжке. В мотивировочной части решения суда указано, что истица осваивала земельный участок №..., посадила сад, развила огород. Вместе с тем, из договора от (...) г. между ББ и КК . следует, что на момент его заключения на земельном участке уже имелись садовые посадки, которые были сделаны прежним собственником ББ Отмечает также, что все части судебного решения имеют значительные противоречия с протоколами судебных заседаний. На кассационную жалобу поступили возражения истицы Тупицыной Е.А., в которых она указывает на свое согласие с решением суда, считает, что оно вынесено законно и обоснованно и отмене не подлежит. С доводами кассационной жалобы не согласна, считает их необоснованными, жалобу не подлежащей удовлетворению. Полагает, что доказательства, представленные в судебном заседании, тщательно изучены судом, им дана надлежащая правовая оценка, в частности, суд исследовал все представленные документы и заслушал свидетелей. Считает, что СНТ «Эко» приняло ее в члены, использует ее долю общего имущества, ее из членов товарищества никто не исключал и долю общего имущества СНТ «Эко» не возвращал. Указывает, что единственным документом садовода, доказывающим его членство, является членская книжка. Все остальные документы, в т.ч. заявление, протокол общего собрания и его решение, хранятся в правлении. Она и ее семья неоднократно с (...) г. пытаются оформить земельный участок №... в собственность на законных основаниях. Однако, председатель правления СНТ «Эко» Бикетов С.В. отказывает в реализации этого права. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия, руководствуясь положениями статей 361, 362, 366, 367 Гражданского процессуального кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2012 года), ст.2 Федерального закона от 09.12.2010 №353-ФЗ «О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации», полагает решение суда подлежащим отмене в связи с недоказанностью установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, а также нарушением и неправильным применением норм материального права и норм процессуального права. Согласно ст. 18 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива. Кроме того, членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками. Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ. Следовательно, членом садоводческого товарищества может быть признан только совершеннолетний гражданин Российской Федерации, на законных основаниях владеющий земельным участком в границах садоводческого товарищества. Требования Тупицыной Е.А. о признании ее членом СНТ «Эко» мотивированы тем, что она решением общего собрания членов товарищества (...) года она была принята в члены СНТ «Эко», ей в пользование был предоставлен земельный участок №..., была выдана членская книжка. Таким образом, о признании членом СНТ «Эко» истица заявляет в связи с пользованием земельным участком №.... Вместе с тем, судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок №... площадью ... кв.м. в границах СНТ «Эко» принадлежал на праве собственности ББ что было подтверждено выдачей ему свидетельства о праве собственности на землю №... от (...) года. Постановлением Администрации местного самоуправления Прионежского района РК № ... от (...) года земельный участок №..., площадью ... кв.м. в связи с добровольным отказом ББ от земельного участка был передан в земли общего пользования садоводческого товарищества «Эко»; признано утратившим силу свидетельство о праве собственности на землю №.... Порядок отказа лица от права собственности на земельный участок урегулирован положениями ст.53 Земельного кодекса РФ (далее также – ЗК РФ). Так, в частности, в силу п.1,2 ст.53 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент отказа ББ от права на указанный участок) отказ лица от осуществления принадлежащего ему права на земельный участок (подача заявления об отказе) не влечет за собой прекращение соответствующего права. При отказе от права собственности на земельный участок этот земельный участок приобретает правовой режим бесхозяйной недвижимой вещи, порядок прекращения прав на которую устанавливается гражданским законодательством. Однако на основе материалов настоящего гражданского дела невозможно сделать вывод о том, было ли прекращено в установленном порядке право собственности ББ . на земельный участок. Суд данному обстоятельству при вынесении решения оценки не дал. При этом из текста постановления Администрации местного самоуправления Прионежского района РК №... от (...) не следует, на каком из предусмотренных земельным законодательством прав указанный участок передан СНТ «Эко». В материалах дела отсутствуют сведения о надлежащем оформлении такого права. Кроме того, в материалах дела также имеется копия договора купли-продажи земельного участка №... в СТН «Эко», заключенного между ББ и КК . Согласно договору участок продан (...) года за ... рублей. Переход права по указанному договору не был зарегистрирован надлежащим образом, что, однако, по смыслу положений ст.ст.165, 550, 551 Гражданского кодекса РФ не влечет недействительность заключенного договора. Однако суд при вынесении решения не дал оценки данному обстоятельству. Кроме того, установив, что истица с (...) года пользуется земельным участком №..., суд не учел, что в материалах гражданского дела имеется адресованное ответчику заявление ММ от (...) года о выделении ему земельного участка №... а также выписка из протокола собрания уполномоченных СНТ «Эко» от (...) года, на котором принято решение о выделении ММ земельного участка площадью 6 соток из земель общего пользования, а именно участка №.... Данному обстоятельству суд в решении также не дал оценки. С учетом того обстоятельства, что материалами дела подтверждается наличие прав иных лиц, не привлеченных судом к участию в деле, на земельный участок №..., судебная коллегия вынуждена констатировать нарушение судом при рассмотрении дела процессуальных норм, которые могли привести к неправильному разрешению дела. Так, согласно ч.1 ст.43 ГПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут быть привлечены к участию в деле, если решение суда может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон спора. В силу ч.2 ст.364 ГПК РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене независимо от доводов кассационных жалобы, представления в случае, если суд разрешил вопрос о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле. Кроме того, в соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Земельные участки подлежат кадастровому учету и приобретают индивидуализирующие их характеристики с момента внесения сведений об уникальных и дополнительных характеристиках земельного участка в государственный кадастр недвижимости. Однако сведения о земельном участке №... судом не запрашивались, характеристики участка и сам факт его существования как объекта прав не установлен. Имеющиеся в государственном кадастре недвижимости и в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на земельный участок не истребованы. В то время как указанные обстоятельства имеют существенное значение для правильного разрешения дела. Соответствующие доводы СНТ «Эко» об отсутствии у истицы надлежащим образом оформленных прав на земельный участок на территории СНТ «Эко» заслуживали внимания и требовали тщательной проверки, поскольку имеют существенное значение для правильного разрешения дела. Указанные выше обстоятельства имеют существенное значение для правильного рассмотрения настоящего дела. В связи с изложенным решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене. Поскольку допущенные судом первой инстанции нарушения не могут быть устранены судом кассационной инстанции, дело подлежит направлению на новое рассмотрение с целью установления обстоятельств, имеющих значения для правильного рассмотрения дела и привлечения заинтересованных лиц. При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, привлечь к участию в деле лиц, чьи права и обязанности по отношению к сторонам спора могут быть затронуты вынесенным по делу решением, установить обстоятельства приобретения и прекращения их прав на земельный участок №..., предложить сторонам представить дополнительные доказательства в обоснование заявленных требований и возражений, после чего разрешить спор в соответствии с собранными доказательствами и законом, регулирующим возникшие правоотношения. Руководствуясь положениями статей 361, 362, 366, 367 Гражданского процессуального кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2012 года), судебная коллегия о п р е д е л и л а: решение Прионежского районного суда Республики Карелия от 23 ноября 2011 года по настоящему делу отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд. Председательствующий: Судьи: Деперсонификацию выполнила помощник судьи ___________________ (Малова Н.Б.), ____ марта 2012 г. «Согласовано» судья Верховного суда РК ____________________ (Степанова Т.Г.),_____ марта 2012 г. «Разместить на сайте» председательствующий судья Верховного суда РК ____________________ (Злобин А.В.), ________________ 2012 г.