АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам

Верховного Суда Республики Карелия

в составе: председательствующего Рочевой Е.С.,

судей Черонко Е.В. и Коваленко С.В.,

при секретаре Поповой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца на решение Лахденпохского районного суда Республики Карелия от 30 мая 2012 г. по иску Широкова А.И. к Галушко И.В. о понуждении к совершению определенных действий - возложении обязанности прекратить использование жилого помещения в качестве общежития или проживания иных лиц.

Заслушав доклад судьи Коваленко С.В., судебная коллегия

Широков А.И. обратился в суд с названным иском по тем основаниям, что проживает с супругой Широковой Т.И. в (...) доме, собственником одной из квартир является Галушко И.В. Около (...) лет ответчик сдает свою квартиру под общежитие для временного проживания рабочих ООО «Сиенит», директором которого он является. Проживающие в квартире мужчины не заботятся о покое соседей, не принимают участие в поддержании порядка в местах общего пользования и сохранении общего имущества в исправном состоянии. Галушко И.В. на собрании жильцов дома признал, что использует жилое помещение под общежитие, и взял на себя обязательство в срок до (...) г. найти для своих работников другое место для проживания, однако своего обязательства не исполнил. Истец просил запретить ответчику использовать жилое помещение под общежитие для проживания рабочих во время работы вахтовым методом.

Впоследствии истец, ссылаясь на статью 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 14, 30, 92, 94 Жилищного кодекса Российской Федерации, просил восстановить положение по использованию жилых помещений в доме № (...) по ул. (...) в п. (...) (...) района, которое существовало до заключения договора аренды от (...) г. между ответчиком и ООО «Сиенит», а также пресечь действия со стороны ответчика, нарушающие и постоянно создающие угрозу нарушения прав соседей в данном доме, то есть обязать Галушко И.В. прекратить использование квартиры № (...) по указанному адресу в качестве общежития или для проживания иных лиц, кроме указанных в статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Широкова Т.И., Смирнова В.Б., администрация Куркиекского сельского поселения и ООО «Сиенит».

Суд отказал в удовлетворении иска.

С таким решением не согласен истец. В апелляционной жалобе поставил вопрос об отмене решения суда и указал, что судом первой инстанции дана неправильная оценка установленным по делу обстоятельствам и допущено нарушение норм материального права. Пределы использования жилого помещения изложены в статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации. Так, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований. Судом не полностью приведены показания свидетелей (...) и (...) относительно подробного описания нарушений, допускаемых временными жильцами; не дана оценка фотоматериалам и письму государственной жилищной инспекции; не учтено решение общего собрания собственников жилых помещений.

В возражениях относительно апелляционной жалобы ответчик выразил несогласие с доводами жалобы, полагает решение суда не подлежащим отмене. Требования истца направлены на ограничение прав ответчика по распоряжению имуществом, принадлежащим на праве собственности.

Истец, ответчик, третьи лица о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции они и их представители не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Широков А.И. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: (...), (...) район, п. (...), ул. (...), д. (...), кв. (...), собственником которого является супруга истца Широкова Т.Н.

Галушко И.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: (...), (...) район, п. (...), ул. (...), д. (...), кв. (...), в котором проживают работники ООО «Сиенит», плата за временное проживание ответчиком не взимается.

(...) г. между Галушко И.В. и ООО «Сиенит» был заключен договор на аренду жилого помещения – квартиры в части жилого дома для использования под общежитие для временного проживания рабочих во время работы вахтовым методом. Срок найма жилого помещения установлен с (...) г. по (...) г. В последующем письменных договоров на предмет проживания работников ООО «Сиенит» в квартире ответчика не заключалось.

Вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований является правильным.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 288 названного Кодекса собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 17 названного Кодекса жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

С учетом установленных по делу обстоятельств, положений вышеуказанных норм права суд первой инстанции пришел к правильному выводу о невозможности ограничения по заявленным требованиям, в том числе на будущее время, права собственности истца (владение, пользование, распоряжение) на жилое помещение.

В решении суда обоснованно также указано, что истцом не были обозначены конкретные лица, нарушающие, по его мнению, права соседей, к которым и могут быть заявлены соответствующие требования в рамках иного гражданского производства. При этом, о наличии каких-либо иных нарушений, допущенных ответчиком, кроме представления своего жилого помещения гражданам, стороной истца не заявлено.

Доводы жалобы о том, что судом не дана оценка всем доказательствам по делу (показания свидетелей, фотоматериалы, письмо государственной жилищной инспекции) не являются основанием для отмены или изменения решения суда, поскольку все представленные доказательства были исследованы судом при рассмотрении настоящего дела, они не опровергают правильные выводы суда.

С учетом изложенного, судебная коллегия находит решение суда постановленным при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, с учетом доказанности этих обстоятельств, при правильном применении норм материального и процессуального права. Доказательства, на которые сослались стороны в обоснование своих требований и возражений на них, судом исследованы и им дана надлежащая оценка.

Оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

решение Лахденпохского районного суда Республики Карелия от 30 мая 2012 г. по настоящему делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи