Судья Манжикова Т.П. Дело № 33-754/2010
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Элиста 23 сентября 2010 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия в составе:
председательствующего Коченковой Л.Д.,
судей Габунова Н.Э. и Шихановой О.Г.,
при секретаре Кодлаеве Э.В.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Фурсовой Е.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Бетонинвест» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве, процентов за использование чужих денежных средств, по кассационной жалобе представителя ООО «Бетонинвест» Атеева С.Н. на решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 13 августа 2010 г.
Заслушав доклад судьи Шихановой О.Г., объяснения представителя ООО «Бетонинвест» Атеева С.Н., поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения Фурсовой Е.И. и ее представителя Спириной Л.В., судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Фурсова Е.И. обратилась в суд с указанным иском к ООО «Бетонинвест», мотивируя свои требования тем, что 9 июля 2009 г. заключила с ответчиком договор долевого участия. В соответствии с условиями этого договора и дополнительным соглашением к нему от 15 декабря 2009 г. ООО «Бетонинвест» взяло на себя обязательство в срок не позднее 4 квартала 2009 г. передать ей в собственность квартиру № …… г. Элисты Республики Калмыкия, состоящую из двух комнат, площадью 60,99 кв.м., стоимостью одного квадратного метра 19500 кв.м. Обязательства по оплате квартиры ею выполнены. Однако в соответствии с передаточным актом от 31 декабря 2009 г. площадь объекта долевого строительства составила с учетом лоджий 56,4 кв.м., без учета лоджий 51,7 кв.м., поскольку согласно п. 3.37 Инструкции «О проведении учета жилищного фонда в РФ» и правилам СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» при определении площади лоджий использован понижающий коэффициент – 0,5. Таким образом, площадь квартиры по договору больше площади построенной квартиры на 4,59 кв.м., в связи с чем она переплатила ответчику 89505 руб. Поэтому в соответствии со ст. 1102 ГК РФ просила суд взыскать с ООО «Бетонинвест» излишне уплаченную сумму по договору участия в долевом строительстве в размере 89505 руб.
В ходе судебного разбирательства Фурсова Е.И. дополнила свои требования: просила суд взыскать с ответчика помимо излишне уплаченной суммы 89505 руб. проценты за использование чужих денежных средств в размере 4101 руб. 68 коп., всего 93606 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 6000 руб.
В судебном заседании истец Фурсова Е.И. и ее представитель – адвокат Спирина Л.В. исковые требования поддержали.
Представитель ответчика Арашаев О.А. иск не признал.
Решением Элистинского городского суда РК от 13 августа 2010 г. иск Фурсовой Е.И. удовлетворен частично. С ответчика в пользу истицы взысканы денежные средства в размере 89505 руб., как излишне уплаченные при заключении договора об участии в долевом строительстве № 9 от 9 июля 2009 г., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 руб. С ООО «Бетонинвест» в доход бюджета г. Элисты Республики Калмыкия взыскана государственная пошлина в размере 2975 руб.
В кассационной жалобе и дополнении к ней представитель ответчика Атеев С.Н. просит решение суда отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска, поскольку площадь квартиры определялась без учета понижающих коэффициентов. Полагает, что суд неправомерно применил к спорным правоотношениям положения Инструкции «О проведении учета жилищного фонда РФ» и СНиП 2.08.01-89, поскольку указанная Инструкция используется лишь для целей статистического учета и технической инвентаризации, а вместо СНиП 2.08.01.-89 с 1 октября 2003 г. действует СНиП 31-03-2003, который не содержит правил о применении понижающих коэффициентов при определении площади объекта долевого строительства. Договор долевого строительства не имеет условия, что установление площади построенной квартиры будет определяться в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда, и в связи с этим площадь квартиры может быть изменена. Истица при заключении договора осознавала, что площадь объекта долевого строительства будет определяться без понижающих коэффициентов по внутреннему контуру стен.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия считает необходимым отменить решение и вынести новое решение об отказе в иске.
Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 420 ГК РФ, п. 3.37 Инструкции «О проведении учета жилищного фонда в РФ», утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 37 от 4 августа 1998 г., правилами СНиП 2.08.01-89, и исходил из того, что проектно - сметная документация и договор об участии в долевом строительстве, заключенный с истицей, не предусматривающие при определении общей площади квартиры применение понижающих коэффициентов к лоджиям, не соответствует действующим строительным нормам и правилам.
С этим выводом суда нельзя согласиться.
В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно Постановлению Госстроя от 23 июня 2003 г. № 109 с 1 октября 2003 г. приняты и введены в действие строительные нормы и правила «Здания жилые многоквартирные» 31-01-2003 и признаны не действующими на территории Российской Федерации СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания».
Согласно п. 1.1. СНиП 31-01-2003 настоящие нормы и правила распространяются на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой до 75 м (здесь и далее по тексту принятой в соответствии со СНиП 21-01*(1)), общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения.
В соответствии с п. 4.1. СНиП 31-01-2003 строительство жилых зданий должно осуществляться по проекту в соответствии с требованиями настоящих строительных норм и правил и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства, на основании разрешения на строительство. Правила определения площади застройки и этажности зданий при проектировании приведены в приложении В.
В силу Приложения В к указанному СНиП площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением. Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации".
Таким образом, площадь объекта долевого строительства определяется в соответствии с проектной документацией. Правила проектирования регулируются СНиП 31-03-2003, согласно которому площадь застройки измеряется без применения понижающих коэффициентов. Применение Инструкции о проведении учета жилищного фонда возможно лишь в целях статистического и инвентаризационного учета.
Как видно из материалов дела, между ООО «Бетонинвест» и Фурсовой Е.И. заключен договор долевого строительства от 9 июля 2009 г. № 9., с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Квартиру Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома (п. 3.1.).
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Согласно п. 1.1. договора о долевом участии от 9 июля 2009 г. общая площадь квартиры (объекта долевого строительства) будет определяться согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок с учетом площади балкона и предварительно составляла 60,99 кв.м. Общая площадь квартиры может быть уточнена после получения обмеров, произведенных Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия.
Из пунктов 4.1. и 5.3. указанного договора следует, что стоимость квартиры на момент заключения Договора составила 1189305 руб. В указанную сумму включена стоимость 60,99 кв.м. Стоимость одного квадратного метра на момент заключения договора – 19500 руб. Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для создания Объекта долевого строительства, определенный п. 4.1. договора, является фиксированным и изменению не подлежит.
В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно передаточному акту от 31 декабря 2009 г. ООО «Бетонинвест» передало, а Фурсова приняла объект долевого строительства: квартиру № …, общей площадью с учетом лоджии 56, 4 кв.м., без учета лоджии 51,7 кв.м., расположенную на 3 этаже в пятиэтажном жилом доме по адресу: …... Из п. 3 передаточного акта следует, что участник долевого строительства принимает квартиру и претензий не имеет.
В соответствии с техническим паспортом, составленным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 22 октября 2009 г., площадь указанной квартиры вместе с лоджиями с учетом понижающего коэффициента 0,5 составляет 56,4 кв.м., без учета понижающего коэффициента – 61,1 кв.м.
Следовательно, истице фактически передана квартира вместе с лоджиями общей площадью 61,1 кв.м., с учетом понижающего коэффициента - 56,4 кв.м.
На основании изложенного, учитывая, что договор долевого участия, заключенный между ответчиком и истицей, не содержит условий о применении к правилам определения площади квартиры понижающих коэффициентов, а также положений Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37), судебная коллегия считает, что ООО «Бетонинвест» надлежащим образом выполнило свои обязательства перед Фурсовой по вышеназванному договору.
Поэтому нельзя согласиться с выводом суда первой инстанции, что к спорным правоотношениям по определению площади объекта долевого строительства применяется Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37) и не действующий с 1 октября 2003 г. СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания».
Из пояснений истицы, данных ею в суде первой и второй инстанции, следует, что Фурсова при заключении договора долевого участия не знала о применении при определении площади лоджий понижающего коэффициента 0,5.
Представитель ООО «Бетонинвест» в ходе судебных разбирательств пояснял суду, что применение понижающего коэффициента (0,5) для установления размера площади лоджии условиями договора не оговаривалось.
Это обстоятельство, по мнению судебной коллегии также свидетельствует о том, что стороны сделки при заключении договора использование понижающего коэффициента при определении площади лоджии не предусматривали.
Нельзя согласиться с доводом возражений на кассационную жалобу, что СНиП 31-03-2003, как не прошедший государственную регистрацию в Министерстве юстиции РФ, является недействующим актом. В соответствии с п. 15 Приказа Министерства юстиции Российской Федерации от 04.05.07 N88 не подлежат представлению на государственную регистрацию технические акты (ГОСТы, СНиПы, тарифно-квалификационные справочники, формы статистического наблюдения и т.п.), если они не содержат нормативных предписаний.
Таким образом, СНиП 31-03-2003, который состоит из технических норм, государственной регистрации не подлежит и является действующим правовым актом.
Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку обязательства ООО «Бетонинвест» по договору долевого участия, заключенному между ответчиком и истцом выполнены надлежащим образом, оснований для удовлетворения иска не имеется и оспариваемое решение подлежит отмене.
Так как по делу допущены нарушения норм материального права, и все юридически значимые обстоятельства дела установлены, судебная коллегия считает возможным, не направляя дело на новое рассмотрение, вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь статьями 360, 362, 364, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия
о п р е д е л и л а:
Решение Элистинского городского суда РК от 13 августа 2010 г. отменить.
В удовлетворении исковых требований Фурсовой Е.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Бетонинвест» о взыскании излишне уплаченной суммы по договору долевого участия в размере 89505 руб., процентов за использование чужих денежных средств в размере 4101 руб. 68 коп. и расходов по оплате услуг представителя в сумме 6000 руб. - отказать.
Председательствующий Л.Д. Коченкова
Судьи: Н.Э. Габунов
О.Г. Шиханова