Судья Сангаджиева О.А. Дело № 33-88/2011 г.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ1 февраля 2011 года г. Элиста
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:
председательствующего Пюрвеевой А.А.
судей Шихановой О.Г. и Шовгуровой Т.А.
при секретаре Озаевой Д.В.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Басангова Д.А. к Мусаевым Г.С., А.Ш., Н.Г., З.Г. о выселении и снятии с регистрационного учета и встречному иску Мусаева Г.С. к Басангову А.А. и Басангову Д.А. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки, аннулировании и погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с записей о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за Басанговым Д.А., возложении на Басангова А.А. обязанности заключить договор купли-продажи по кассационной жалобе Мусаева Г.С. на решение Яшкульского районного суда РК от 14 декабря 2010 года.
Заслушав доклад судьи Пюрвеевой А.А., объяснения Мусаева Г.С., Мусаевой А.Ш., их представителя адвоката Мушаевой О.У., представителя органа опеки и попечительства Управления образованием администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия Барышева Б.С., заключение прокурора Манжиковой С.Р. об оставлении решения суда без изменения, судебная коллегия,
установила:
Басангов Д.А. обратился в суд с иском к Мусаеву Г.С., Мусаевой А.Ш., Мусаевой Н.Г., Мусаевой З.Г. о выселении и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 19 августа 2010 года, заключенного между ним и Басанговым А.А. он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <…>. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия с выдачей свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом. С момента получения свидетельств о государственной регистрации права на дом и земельный участок по настоящее время он лишен возможности осуществлять свои права собственника из-за проживания в доме ответчиков. Соглашения о предоставлении спорного жилого помещения в бессрочное и безвозмездное пользование он не заключал. Ответчики вселились в дом с устного согласия его отца, прежнего собственника дома. При продаже дома и земельного участка отец заверил его, что семья Мусаевых проживает временно и освободит домовладение после регистрации договора купли-продажи, однако до настоящего времени ответчики не выселяются и не снимаются с регистрационного учета. Истец неоднократно предупреждал ответчиков об освобождении жилого помещения в связи с необходимостью личного пользования им.
Мусаев Г.С. обратился в суд с иском к Басангову Д.А., Басангову А.А. о признании недействительным с момента заключения договора купли-продажи между Басанговым А.А. и Басанговым Д.А., возврате сторон в первоначальное положение путем восстановления права собственности за Басанговым А.А., аннулировании записей регистрации права на жилой дом и земельный участок от 17 сентября 2010 года, возложении на Басангова А.А. обязанности заключить договор купли-продажи с Мусаевым Г.С. Указал, что сделка по договору купли-продажи между отцом и сыном Басанговыми недействительна и незаконна, так как Басангов А.А. продал ему спорное домовладение в 1995 году за <…> неденоминированных рублей, факт передачи денег подтверждается свидетельскими показаниями. После покупки дома он осуществлял ремонт, произвел постройки. В мае 2010 года обращался в Яшкульский районный суд с исковым заявлением к Басангову А.А. о признании права собственности на жилое домовладение. 31 мая 2010 года он отказался от иска в связи с тем, что представители Басангова А.А. – его супруга Басангова Л. и адвокат Спирина Л.В. заверили о намерении Басангова А.А. заключить с ним договор купли-продажи дома. Однако до настоящего времени письменный договор между ним и Басанговым А.А. не заключен. В течение 15 лет он несет бремя расходов на содержание, ремонт и обустройство спорного жилого дома. Договор купли-продажи от 19 августа 2010 года является недействительным и в силу мнимости сделки. Целью указанной сделки является намерение Басангова А.А. не заключать с ним договор купли-продажи, сделка заключена между лицами, состоящими в близких родственных отношениях в короткий период времени. С 1995 года Басангов А.А. ни разу не приезжал в спорное домовладение, в настоящее время Басанговы проживают в г.Элиста, имеют жилые помещения. Ответчик Басангов А.А. не выполнил свои обязательства по договору купли-продажи дома и не заключил договор купли-продажи с ним.
В дальнейшем истец уточнил свои требования и просил признать недействительным договор купли-продажи между Басанговым А.А. и Басанговым Д.А. на основании его мнимости, применении последствий недействительности ничтожной сделки, аннулировании и погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за Басанговым Д.А., возложении на Басангова А.А. обязанности заключить договор купли-продажи с Мусаевым Г.С. Оспариваемая сделка является мнимой, поскольку совершена Басанговым А.А. и Басанговым Д.А. для оформления личного подсобного хозяйства, сам дом продан в 1995 году Басанговым А.А. Мусаеву Г.С. за <…> неденоминированных рублей, реально продажа исполнена сторонами, и Басангов А.А. передал Мусаеву Г.С. договор приватизации и технический паспорт на дом. Таким образом, получение в 2010 году Басанговым А.А. свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок при наличии устного договора, исполненного сторонами и возражений против признания за Басанговыми права собственности на спорные объекты недвижимости, должно расцениваться, согласно ст.10 ГК РФ, как злоупотребление правом. Вследствие чего такие права не подлежат судебной защите.
Определением Яшкульского районного суда Республики Калмыкия от 24 ноября 2010 года указанные дела соединены в одно производство.
В судебном заседании Басангов Д.А. поддержал заявленные требования. Исковые требования, заявленные Мусаевым Г.С., ответчики Басангов А.А. и Басангов Д.А. не признали.
Мусаев Г.С. и Мусаева А.Ш., действующая за себя и за недееспособную дочь Мусаеву Н.Г. и несовершеннолетнюю дочь Мусаеву З.Г., в судебном заседании исковые требования Басангова Д.А. не признали, истец Мусаев Г.С. заявленный иск поддержал в полном объеме.
Представитель администрации Молодежненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия Алтынов К.Б. согласился с исковыми требованиями Басангова Д.А.
Представитель органа опеки и попечительства Управления образованием администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия Барышев Б.С. не согласился с требованиями Басангова Д.А. о выселении и снятии с регистрационного учета Мусаевых.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика - Яшкульского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия Истеева Н.Д. не согласилась с иском Мусаева Г.С.
Решением Яшкульского районного суда РК от 14 декабря 2010 года в удовлетворении исковых требований Мусаева Г.С. к Басангову А.А. и Басангову Д.А. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки, аннулировании и погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за Басанговым Д.А., возложении на Басангова А.А. обязанности заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, отказано. Исковые требования Басангова Д.А. удовлетворены. Мусаев Г.С., Мусаева А.Ш., Мусаева Н.Г., Мусаева З.Г. выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: <…>. На администрацию Молодежненского СМО РК возложена обязанность снять Мусаевых Г.С., А.Ш., Н.Г., З.Г. с регистрационного учета по адресу: <…>. Взысканы с Мусаева Г.С., Мусаевой А.Ш. в пользу Басангова Д.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 100руб. с каждого. На администрацию Молодежненского СМО РК возложена обязанность предоставить Мусаевым Г.С., А.Ш., Н.Г., З.Г. жилое помещение по договору социального найма.
В кассационной жалобе Мусаев Г.С. просит решение суда отменить и дело направить на новое рассмотрение, считая его незаконным и необоснованным. Указывает, что суд не учел, что он приобрел спорный дом и земельный участок в 1995 году за <…> неденоминированных рублей у Басангова А.А., и в течение 15 лет он и его семья открыто и добросовестно владели домом и земельным участком, неся бремя содержания. Эти обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели А.И.К., Д.З.З., О-Г.В.О., О.Е.С. При таких обстоятельствах, суд вынес решение о выселении его семьи на улицу, несмотря на то, что он имеет на иждивении недееспособную дочь Н., которая передвигается только с помощью коляски, инвалида 1 группы и пятилетнюю дочь З. Согласно исследованным в суде материалам гражданского дела по иску Мусаева Г.С. к Басангову А.А. о признании права собственности, отказ Мусаева Г.С. от иска вызван тем, что стороны договорились о заключении договора купли-продажи. В дальнейшем Басанговы, получив оригиналы документов на дом, которые были переданы Мусаеву Г.С. в 1995 году, уклонились от заключения договора купли-продажи, составив мнимый договор купли-продажи между отцом и сыном Басанговыми, заключенным для вида, без намерения создать правовые последствия. О мнимости свидетельствуют показания Басангова А.А., который указывает не цену, указанную в договоре, показания Басанговой Л. об отсутствии передачи денежных средств, противоречивость показаний Басангова А.А. и Басангова Д.А. о месте заключения договора купли-продажи, заключение договора купли-продажи между Басанговым А.А. и Басанговым Д.А. в день получения Басанговым А.А. свидетельства о праве собственности на оспариваемый дом, отсутствие осмотра дома, а также то, обстоятельство, что в течение 15 лет Басангов А.А. никаких действий по владению, пользованию и распоряжению жилым домом и земельным участком не осуществлял. Эти доводы суд оставил без внимания.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
Разрешая заявленные требования, суд руководствовался ст.40 Конституции РФ, ст.ст.161-162, п.1 ст.170, п.2 ст.292, 549, 550, 554 ГК РФ, ст.ст.30, 31, 49, 51, 57 ЖК РФ и исходил из того, что с февраля 1994 года собственником спорного жилого помещения в силу договора приватизации являлся Басангов А.А., с разрешения которого Мусаев Г.С. с семьей вселен в указанное помещение. С 17 сентября 2010 года на основании договора-купли продажи, заключенного между Басанговым А.А. и Басанговым Д.А. и свидетельства о праве собственности, выданного Яшкульским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия собственником является Басангов Д.А., с которым какого-либо соглашения о праве пользования Мусаев Г.С. и его семья не имеют. В обоснование заключения в 1995 году договора купли-продажи с Басанговым А.А., Мусаев Г.С. допустимых доказательств не привел и не представил. При таких данных, иск Басангова Д.А. о выселении Мусаева Г.С. с членами семьи из спорного жилого помещения и снятии их с регистрационного учета по названному жилому помещению подлежит удовлетворению, иск Мусаева Г.С. возложении на Басангова А.А. обязанности заключить договор купли-продажи с Мусаевым отказу. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, Мусаев Г.С. доказательств о мнимости сделки (договора купли-продажи), совершенной между Басанговым А.А. и Басанговым Д.А. не представил. Следовательно, правовые основания для удовлетворения иска Мусаева Г.С. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <…> недействительным, применении последствий недействительности сделки, аннулировании и погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за Басанговым Д.А. отсутствуют. С учетом обстоятельств дела, конституционного права каждого на жилище, имея ввиду, что семья Мусаева Г.С. является социально незащищенной, относится к малоимущим с момента введения в действия ЖК РФ, которые признаются органом Молодежненского СМО и подтверждаются их обращением в суд (т.1 л.д.78), принимая во внимание, что старшая дочь Мусаева Г.С. <…> года рождения в силу тяжелой болезни является инвалидом 1 группы и передвигается только в коляске, а младшая дочь малолетняя, <…> года рождения, которые нуждаются в особом уходе и заботе, а Мусаевы Г.С. не имеют никакого жилья на территории муниципального образования, суд считает возможным возложить обязанность на администрацию Молодежненского СМО предоставить семье Мусаевых жилое помещение по договору социального найма.
Эти выводы суда основаны на материалах дела, мотивированы, подтверждены имеющимися в деле доказательствами, приведенными в решении, нормы материального и процессуального права применены правильно. Оснований для признания данных выводов суда незаконными и необоснованными не установлено.
В соответствии со ст.ст.162, 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Судом установлено, что письменный договор продажи жилого дома и земельного участка между сторонами не заключался. Допустимых доказательств в обоснование указанного и подтверждения передачи денежных средств в качестве оплаты, ответчик в суде не привел и не представил.
С учетом приведенных норм закона, ссылка жалобы на свидетельские показания о том, что он приобрел спорный дом и земельный участок в 1995 году за <…> неденоминированных рублей у Басангова А.А., и в течение 15 лет он и его семья открыто и добросовестно владели домом и земельным участком, неся бремя содержания, не может быть принят во внимание.
Кроме того, при наличии собственника оспариваемого дома, указание на то, что он в течение 15 лет открыто и добросовестно владел жилым домом и земельным участком, правового значения не имеет.
Нельзя согласиться с доводом жалобы о том, что суд вынес решение о выселении его семьи на улицу, несмотря на то, что он имеет на иждивении недееспособную дочь Н., которая передвигается только с помощью коляски, инвалида 1 группы и пятилетнюю дочь З.
Принимая во внимание именно эти обстоятельства, суд обязал администрацию Молодежненского СМО предоставить семье Мусаевых жилое помещение по договору социального найма.
Определение Яшкульского районного суда о прекращении производством гражданского дела по иску Мусаева Г.С. к Басангову А.А. о признании права собственности по приобретательской давности ввиду отказа Мусаева Г.С. от иска вступило в законную силу, оно никем не обжаловано и не оспорено, в связи с чем ссылка на указанное обстоятельство неправомерна.
В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.
Согласно смыслу данной нормы, мнимая сделка основывается на том, что у такой сделки отсутствует основание, поскольку стороны не стремятся к достижению того правового результата, который должен возникнуть из данной сделки. Совершая мнимую сделку, стороны хотят лишь создать видимость возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, которые вытекают из этой сделки. Таким образом, мнимая сделка не отвечает признакам гражданско-правовой сделки (ст. 153 ГК).
Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора. Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ст.223 ГК в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Как видно из материалов дела, переход права собственности на оспариваемый жилой дом и земельный участок от Басангова А.А. Басангову Д.А. согласно их заявлениям зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности, выданного Басангову Д.А. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК (т.1 л.д.6-7, 101-106). Из пояснений Басангова Д.А. следует, что он лишен возможности осуществлять свои права ввиду проживания в доме Мусаева Г.С. с членами семьи.
Поскольку правовые последствия достигнуты, довод жалобы о мнимости договора-купли-продажи оспариваемой недвижимости, совершенной между Басанговым А.А. и Басанговым Д.А. несостоятелен.
Что касается довода жалобы о мнимости сделки по тем основаниям, что Басангов А.А. в судебном заседании указывал не цену, определенную в договоре, а Басангова Л. на отсутствие передачи денежных средств, противоречивость показаний Басангова А.А. и Басангова Д.А. о месте заключения договора купли-продажи, заключение договора купли-продажи между Басанговым А.А. и Басанговым Д.А. в день получения Басанговым А.А. свидетельства о праве собственности, отсутствие осмотра дома, то эти обстоятельства при наличии достижения правовых последствий по совершенной сделке, значения для оценки мнимости не имеют.
Кроме того, из п.4 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <…>, заключенного между Басанговым А.А. и Басанговым Д.А. в п.Яшкуль 19 августа 2010 года следует, что продавец (Басангов А.А.) продал, а покупатель (Басангов Д.А.) купил жилой дом за <…>руб., а земельный участок за <…>руб. Расчет между сторонами произведен до подписания договора (л.д.5).
Таким образом, сделка заключена между сторонами в п.Яшкуль, по определенной договором цене, расчет между сторонами произведен.
Само по себе заключение договора купли-продажи между Басанговым А.А. и Басанговым Д.А. в день получения Басанговым А.А. свидетельства о праве собственности само по себе и отсутствие осмотра дома, не влекут мнимость совершенной между ними сделки.
В силу требований п.1 ст.170 ГК РФ, то обстоятельство, что в течение 15 лет Басангов А.А. никаких действий по владению, пользованию и распоряжению жилым домом и земельным участком не осуществлял, правового значения для признания сделки мнимой не имеет.
С учетом изложенного, оснований для отмены судебного постановления по доводам кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Яшкульского районного суда РК от 14 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий А.А. Пюрвеева
Судьи О.Г. Шиханова
Т.А. Шовгурова