Судья Иванова С.А. Дело №33-2381-10
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РС (Я) в составе председательствующего судьи Антипиной Т.Ф. и судей Пуховой Е.В., Румянцевой Т.Г. при секретаре Цыкуновой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Якутске 21 июня 2010 года кассационную жалобу ответчика на решение Мирнинского районного суда от 28 апреля 2010 г., которым по делу по иску Харахиновой Ольги Владимировны к Стемпень Ольге Ивановне об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением,
П О С Т А Н О В Л Е Н О :
Исковые требования Харахиновой Ольги Владимировны - удовлетворить.
Обязать Стемпень Ольгу Ивановну передать Харахиновой Ольге Владимировне ключи от входной двери квартиры № по ул. .......... № в .......... ..........
Заслушав доклад судьи Румянцевой Т.Г., пояснения ответчика Стемпень О.И., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Истец обратился с данным заявлением в суд, указав, что она вместе с дочерьми Л., _______ г. рождения и К. _______ г. рождения проживала по адресу: .......... согласно договору социального найма. Данная жилая площадь была предоставлена её отцу на основании ордера. После смерти отца нанимателем стал её брат, который в 2003 г. выехал в ........... 20 марта 2006 г. между Администрацией МО «Мирнинский район» и Харахиновой О.В. на данное жилое помещение с нею был заключен договор социального найма, в договор был включен и её брат - Харахинов Ю.В. 10.10.2008 г. г. на основании договора социального найма в квартиру вселилась гр. Стемпень О.И., с которой Администрация МО «Мирнинский район» тоже заключила договор найма. Решением Мирнинского районного суда от 05 марта 2009 г. договор социального найма от 20 марта 2006 г. заключенный ею с Администрацией района был расторгнут, но администрация от требований о выселении Харахиновых О.В. и её детей, также брата Ю. отказалась. Истица просила устранить препятствия чинимые ответчиком для пользования жилым помещением по назначению.
Ответчик иск не признал, пояснив, что Харахинова О.В. еще в 1987 г. переехала со спорной квартиры вместе с родителями в квартиру родителей по адресу: .......... .......... утратила право пользования спорным жилым помещением. В январе 2003 г., когда её брат выехал в ........... В 2002 г. между истицей и АК «АЛРОСА» был заключен договор найма жилого помещения по ..........., сроком на 5 лет до 2007 г., который до сих пор не расторгнут, и в ней истица и её семья зарегистрированы. Харахинова О.В., проживая в другой квартире, спорную жилую площадь сдавала в аренду до 2007 г. Она же имеет договор найма в квартире, является опекуном несовершеннолетнего В., проживает в спорной квартире более полутора лет и несет бремя её содержания.
Администрация МО «Мирнинский район» (3-е лицо) в своем отзыве указывает, что является собственником спорного жилого помещения, подтверждает наличие договора социального найма с гр. Стемпень О.И., действующей в интересах несовершеннолетнего В., и расторжение договора найма с гр. Харахиновой О.В. в судебном порядке.
Судом постановлено вышеприведенное решение, на которое ответчиком подана жалоба. В ней приведены те же доводы, что и в суде.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
Судом установлено, что отцу истицы Х. 18.02. 1982 г. выдан ордер № на спорную квартиру, в который были включены истица с братом Ю., 1987 г. истица выехала вместе с родителями на другое постоянное место жительство. Ответственным квартиросъемщиком в спорной квартире стал брат истицы-Ю., с письменного согласия которого истица 2005 г. вновь вселилась в указанную квартиру. С 2002 г. Харахинова О.А. проживала в .......... на основании договора коммерческого найма сроком на 5 лет. 16 марта 2006 г. с гр. Стемпень О.И., как с опекуном несовершеннолетнего В., который является сыном Ю., заключен договор социального найма. Решением суда от 05 марта 2009 г. в удовлетворении требований Харахиновой О.В. к Администрации МО « Мирнинский район», Стемпень О. И. о признании незаконным п.2 Распоряжения № 2 от 14.03.2006 Администрации МО « Мирнинский район», и признании договора социального найма на к.№ дома .......... по .......... в .........., заключенного Администрацией МО « Мирнинский район» со Стемпень О.И., недействительным отказано, встречный иск Администрации МО « Мирнинский район» удовлетворен, договор социального найма от 20 марта 2006 г., заключенный с истцом расторгнут. Решение суда вступило в силу. При этом администрация отказалась от требований о выселении истца из квартиры, ссылаясь на то, что она не проживает в спорной квартире.
Согласно ст. 60 ЖК по договору социального найма собственник жилого помещения передает его гражданину во владение и в пользование для проживания. При расторжении договора найма жилого помещения прекращаются все права и обязанности сторон. Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель имеет право вселять в жилое помещение иных лиц. Усматривается, что имелся договор социального найма с Ю., и право истца было производно от прав Ю. по пользованию жилым помещением, поскольку она проживала с ним. Однако _______.2009 г. Ю. умер. В связи с этим, ссылка суда на определение кассационной инстанции от 6 мая 2009 г., что истец имела право без договора найма пользоваться жилым помещением, является неправильным.
При новом рассмотрении дела необходимо учесть все обстоятельства по делу и вынести законное решение.
Руководствуясь ст.361 ГПК РФ судебная коллегия,
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Мирнинского районного суда от 28 апреля 2010 г. по данному делу отменить и дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий: Антипина Т.Ф.
Судьи: Пухова Е.В.
Румянцева Т.Г.