Судья Карнаухова З.В. Дело № 33-4717/10
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Васильевой В.Г., судей Семеновой М.Н., Спиридонова И.Ю., при секретаре Кривошапкиной А.В. рассмотрела в открытом судебном заседании 29 ноября 2010 года кассационную жалобу представителя Ленского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) Роева В.П. на решение Олекминского районного суда от 25 октября 2010 года, которым по делу по заявлению Золотаревой Феоктисты Николаевны на отказ в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и возложении по регистрации,
ПОСТАНОВЛЕНО:
Заявление Золотаревой Феоктисты Николаевны удовлетворить в полном объеме.
Золотаревой Феоктисте Николаевне пропущенный по уважительным причинам срок обращения в суд в связи с обжалованием отказа органа государственной регистрации прав на недвижимость.
Признать отказ Государственного регистратора Республики Саха (Якутия) Озеровой М.С. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) Ленского отдела г. Олекминска № от 9 августа 2010 года в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - квартиру №, расположенную по .......... Золотаревой Феоктисте Николаевне незаконным.
Обязать Ленский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) произвести государственную регистрацию перехода права на недвижимое имущество - квартиру № расположенную по .......... на Золотареву Феоктисту Николаевну.
Заслушав доклад судьи Васильевой В.Г., пояснение представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) Шаталовой Л.И., Судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
15 августа 2001 года на основании договора купли-продажи М. продала Золотаревой Ф.Н. однокомнатную квартиру по адресу: .......... принадлежавшей ей на праве собственности. Данная сделка удостоверена нотариусом.
9 августа 2010 года Ленским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) Золотаревой Ф.Н. было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру.
Не согласившись с отказом, Золотарева Ф.Н., указывая о том, что договор купли-продажи был оформлен нотариально, для госрегистрации перехода права собственности может быть представлена или продавцом или покупателем, покупатель после оформления сделки выехала за пределы РС (Я), место пребывания неизвестно, обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа Ленского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) в государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: .......... возложении обязанности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру за ней.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель ответчика обратился в суд с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять новое решение по тем основаниям, что вывод суда о том, что истребование заявления со стороны договора М. является необоснованным и незаконным, противоречит абз. 1, 2 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации, также вывод суда о том, что ответчиком нарушены права истца на обжалование отказа в государственной регистрации, необоснован, поскольку Законом о регистрации срок обжалования отказа не установлен, применяется 3 месячный срок установленный нормами ГПК РФ.
Изучив дело и проверив доводы кассационной жалобы и возражения на нее, Судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Суд, удовлетворяя заявление, исходил из того, что Золотарева Ф.Н. в Ленский отдел Управления ФСГРКиК предоставила договор купли-продажи жилого помещения с соответствующими необходимыми документами, как сторона этого договора, удостоверенного нотариально, что отвечает требованиям ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истребование заявления о государственной регистрации от М., как от продавца данного недвижимого имущества, к тому же выехавшей за пределы Олекминского района и в связи с этим отказ в регистрации перехода права собственности Золотаревой Ф.Н., является необоснованным и незаконным.
С таким выводом суда согласиться нельзя.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя, т.е. государственная регистрация права должна осуществляться по заявлениям обеих сторон сделки.
Между тем, как видно из материалов дела, заявителем в регистрирующий орган заявление от второй стороны сделки – М. не представлено. А согласно абз.10 п. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае не предоставления документов, необходимых для государственной регистрации прав в государственной регистрации может быть отказано.
Судом вышеуказанные нормы права применены неправильно.
В данном случае, Ленский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) правомерно отказал в проведении государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: .......... за Золотаревой Ф.Н.
При таких существенных нарушениях норм материального права решение суда не может быть признано законным и подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявления Золотаревой Ф.Н.
При этом следует отметить, что отказ в удовлетворении заявления Золотаревой Ф.Н. не лишает ее возможности защиты своих прав в ином порядке. Так, согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 361 и 362 ГПК РФ, Судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Олекминского районного суда от 25 октября 2010 года отменить, в удовлетворении заявления Золотаревой Феоктисты Николаевны о признании отказа Ленского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) в государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: .......... незаконным и возложении обязанности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру за ней - отказать.
Председательствующий п/п В.Г. Васильева
Судьи п/п М.Н. Семенова
п/п И.Ю. Спиридонов
С подлинным верно,
судья Верховного суда
Республики Саха (Якутия) В.Г. Васильева