Судья Макаров М.В. Дело№33-4570/2010
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Якутск 15 ноября 2010 года.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Антипиной Т.Ф. и судей Дьяконовой Н.Д., Шадриной Л.Е., при секретаре Васильевой И.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя истицы Кондратьевой Л.П. – Степановой О.П. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 04 октября 2010 года, которым по делу по иску Кондратьевой Лидии Прокопьевны, Кондратьевой Ксении Григорьевны, Кондратьева Дмитрия Григорьевича к Открытому акционерному обществу «Республиканское ипотечное агентство», Окружной администрации города Якутска, Правительству Республики Саха (Якутия), Открытому акционерному обществу «Республиканская инвестиционная компания» о предоставлении жилья,
п о с т а н о в л е н о:
В исковых требованиях Кондратьевой Лидии Прокопьевны, Кондратьевой Ксении Григорьевны, Кондратьева Дмитрия Григорьевича отказать.
Заслушав доклад судьи Антипиной Т.Ф., пояснения истицы Кондратьевой Л.П., ее представителя Степановой О.П., представителя ответчика ОАО «РИА» - Ноговицына А.И., судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Кондратьевы обратились в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Республиканское ипотечное агентство», Окружной администрации города Якутска, Правительству Республики Саха (Якутия), Открытому акционерному обществу «Республиканская инвестиционная компания» о предоставлении жилья. В обоснование иска указано, что Кондратьева Л.П., являясь собственником комнаты № по ул. .........., д.№ г. .........., в соответствии с распоряжением № от 01.08.1997г. была заселена с членами семьи в порядке расширения в комнату № в том же доме. Ордер не был выписан, 06.05.1999 года с ней был заключен договор найма. Решением межведомственной комиссии от 20.09.2000 года дом признан аварийным и в соответствии с распоряжением Правительства РС (Я) от 02.04.2009 года №281р подлежит расселению и сносу. ОАО «РИА» отказало истцам в предоставлении жилья, в связи с отсутствием регистрации по указанному адресу. Истцы просили обязать ответчиков предоставить им жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим нормам и правилам, благоустроенное применительно к условиям г. Якутска.
Суд вынес вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе представитель истицы просит отменить решение суда по тем основаниям, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Отказывая в удовлетворении иска, суд сослался на то, что у истцов отсутствуют правоустанавливающие документы на комнату № в доме № по ул. .......... в ...........
При этом суд не дал никакой оценки следующим обстоятельствам.
Распоряжением администрации г. Якутска от 01.08.1997 года № Кондратьевой Л.П. в порядке расширения была предоставлена комната № в указанном выше доме. Ордер выдан не был в связи с аварийностью дома, о чем указано в распоряжении. На основании данного распоряжения 06.05.1999 года с ней был заключен договор найма спорного жилого помещения сроком на 5 лет.
В соответствии с ч.ч. 1 и 2 заключение договора на новый срок" target="blank" data-id="39211">ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
По окончании срока договора наймодатель указанные обязанности не выполнил, а Кондратьева Л.П. не отказывалась от продления договора, свои обязанности по нему выполняла, оплачивала коммунальные услуги, электроэнергию, т.е. договор считается действующим.
Согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со статьей 195 ГПК Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно части 4 статьи 198 ГПК Российской Федерации в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.
По смыслу вышеприведенных правовых норм в основу решения суда должны быть положены выводы, логически вытекающие из всех фактов, проверенных и установленных в судебном заседании с учетом требования гражданского процессуального права о правилах относимости и допустимости доказательств, которые оценены с позиции их достоверности, достаточности и взаимной связи.
Данные требования закона судом выполнены не были.
При указанных обстоятельствах решение суда подлежит отмене.
При новом рассмотрении дела суду необходимо учесть изложенное, правильно определить обстоятельства, имеющие значение для дела, и разрешить спор в соответствии с требованиями закона.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 04 октября 2010 года отменить и дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий: п/п Т.Ф. Антипина
Судьи: п/п Н.Д. Дьяконова
п/п Л.Е. Шадрина
Копия верна:
Судья Верховного суда
Республики Саха (Якутия) Т.Ф. Антипина