Судья Банщикова И.А. Дело № 33-4884/10
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Семеновой М.Н. и судей Громацкой В.В., Дьяконовой Н.Д., при секретаре Федорове Ю.А. рассмотрела в открытом судебном заседании
06 декабря 2010 года в г.Якутске кассационную жалобу истца на решение Якутского городского суда от 07 октября 2010 года, которым
по иску Товарищества собственника жилья «На Бестужева» к Сапожниковой Надежде Васильевне о признании незаконным и недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, судом
П О С Т А Н О В Л Е Н О:
В удовлетворении иска ТСЖ «На Бестужева» к Сапожниковой Н.В. о признании незаконным и недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого с нарушением требований Жилищного кодекса РФ- отказать.
Заслушав доклад судьи Дьяконовой Н.Д., пояснения представителя истца Мотькина С.В., представителя ответчика Латыновой О.А., Судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что 20.04.2010 г. по инициативе собственника кв. 60 Сапожниковой Н.В. было проведено общее собрание жильцов многоквартирного жилого дома по адресу: ........... Собрание проведено в форме заочного голосования. На повестке дня были поставлены вопросы: изменение способа управления многоквартирным домом с Управления ТСЖ «На Бестужева» на управление Управляющей организацией ООО УК «ЖКХ Промышленное». Уполномоченным лицом по составлению протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома назначена Сапожникова Н.В. Истец просил суд признать недействительным решение общего собрания собственников, протокол от 20 апреля 2010 г. собственников многоквартирного дома по адресу: .........., обосновывая нарушением ответчиком положений ст. ст. 45, 47 ЖК РФ.
Представитель ответчика иск не признала, пояснив, что решение принято с соблюдением действующего законодательства.
Судом постановлено вышеуказанное решение на том основании, что процедура проведения общего собрания собственников помещения не нарушена. На собрании участвовали собственники помещений по площади 2560 кв.м. (общее 4300, 2 кв.м.), что составляет 59,5 %.
Не согласившись с данным решением суда, истец обратился в суд с кассационной жалобой. В жалобе истец просит отменить решение суда и вынести новое решение по тем основаниям, что общее собрание собственников проведено без кворума. Из протокола общего собрания собственников не участвовали представители МО ГО «г.Якутск», Глава Управы Промышленного округа. Число собственников принявших участие в голосование составляет 1381 кв.м., что составляет – 32,1 %.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, а жалобу без удовлетворения. Судом обстоятельства дела установлены правильно.
Судом установлено, что протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .........., от 20 апреля 2010 г. большинством голосов было принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом с Управления ТСЖ «На Бестужева» на управление Управляющей организацией, выбор и заключение с Управляющей организацией ООО УК «ЖКХ Промышленное» договора на управление многоквартирным домом, уполномоченным лицом по составлению протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома назначить Сапожникову Н.В.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Из протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 20 апреля 2010 г. следует, что на собрании участвовали собственники помещений по площади 2560 кв.м. (общее 4300, 2кв.м.), что составляет 59,5%.
Исследуя процедуру проведения общего собрания, изучив и оценив протокол от 20 апреля 2010 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования, опросные листы к протоколу собрания, Устав Товарищества собственников жилья, суд, с учетом положений статей 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу о правомочности собрания собственников, на котором было принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом с Управления ТСЖ «На Бестужева» на управление Управляющей организацией.
Ссылки истца на несоблюдение процедуры по принятию общим собранием товарищества решения о выборе новой управляющей организации, на отсутствие кворума при принятии собственниками помещений дома решения проверялись судом и были обоснованно отклонены.
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственника жилья признается некоммерческая организация, подлежит регистрации в установленном законом порядке и действует на основании Устава.
Как видно из материалов дела, в частности из Устава Товарищества, в соответствии с п. 5.5 (л.д. 17) в случае, если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, они могут принять решение о предоставлении свих интересов в Товариществе одним из них. Поэтому, доводы о недействительности решений, принятыми одним супругом при совместной собственности, не состоятельны.
С учетом изложенного, судебная коллегия не находит доводы кассационной жалобы обоснованными, влекущими отмену решения суда, постановленного в соответствии с требованиями материального и процессуального права. Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом правильно и им дана надлежащая правовая оценка.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, Судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Якутского городского суда от 07 октября 2010 гола оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.
Председательствующий: Семенова М.Н.
Судьи: Громацкая В.В.
Дьяконова Н.Д.