Судья Ноговицына И.С. Дело №33-4886/10
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха
(Якутия) в составе председательствующего Антипиной Т.Ф.
и судей Спиридонова И.Ю., Громацкой В.В.
при секретаре Луковцевой А.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании «08» декабря 2010г.
дело по кассационной жалобе заявителя
на решение Якутского городского федерального суда
от «29» сентября 2010г. которым
по заявлению Варфоломеевой Татьяны Семеновны о признании незаконным приостановления государственной регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я), обязании зарегистрировать право собственности на квартиру,
п о с т а н о в л е н о:
В удовлетворении заявления Варфоломеевой Татьяны Семеновны отказать.
Заслушав доклад судьи Громацкой В.В. пояснения истца, представителя истца Прокопьевой Т.В., представителя ответчика Коротких Р.В. судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Варфоломеева Т.С. обратилась в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) о признании незаконным приостановления государственной регистрации права собственности на квартиру № по ул...........,д.№ г..........., основанием для приостановления регистрации указано то, что акт приема-передачи квартиры заключен ранее регистрации договора долевого участия в строительстве.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
кассационной жалобе истица просит отменить решение суда в связи с неправильным применением норм материального права, считает, что все требования установленные действующим законодательством для регистрации права собственности на недвижимое имущество были соблюдены.
Проверив материалы дела, доводы жалобы судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене в связи с неправильным применением норм материального права.
Из материалов дела видно, что между Варфоломеевой Т.С. и ООО
« Якутинвестстрой» заключен договор № от 06.03.2010г. долевого участия в строительстве дома, по которому Варфоломеева Т.С. обязалась оплатить стоимость 2-х комнатной квартиры № в 140 кв.ж.д. в квартале 50 .......... в размере .......... руб., ООО « Якутинвест» обязался построить и передать квартиру дольщику с «черновой» отделкой в 4 квартале 2009г.
Согласно приложения к договору стоимость квартиры истицей выплачена 01.06.2010г. Актом приема-передачи от 31 мая 2010г. ООО «Якутинвест»в соответствии с договором долевого участия в строительстве № от 06.03.2010г. передал Варфаламеевой Т.С. 2-х комнатную квартиру .......... по ул...........,д.№............
Основанием для приостановления регистрации право собственности на квартиру Варфоломеевой Т.С. государственный регистратор РС(Я) указал, что в нарушение п.3 ст.4 ФЗ от 30.12.2004г №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирный домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», представленный акт приема-передачи квартиры заключен ранее регистрации договора долевого участия в строительстве.
Отказывая истице в удовлетворении заявления суд признал действия ответчика законными, обосновав тем, что обязательства сторон возникают с момента регистрации договора только с 07.06.2010г.
Данный вывод суд является ошибочным.
В соответствии с абз.3 п.1 ст.13 Закона о госрегистрации в ходе проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество проводится правовая экспертиза документов, представленных на регистрацию, и проверка законности сделки, повлекшей возникновение, изменение или прекращение права собственности.
Согласно п.1 ст.20 данного Закона в государственной регистрации прав может быть отказано, в частности в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Как видно из договора № от 06.03.2010г. заключенного между сторонами он содержит все существенные условия, необходимые для договоров данного вида и предусмотренные ст.6 Закона о долевом участии в строительстве. Фактически стороны совершили действия, направленные на исполнение обязательств по договору, до момента завершения строительства жилого дома и введения его в эксплуатацию, обращения в регистрирующий орган за регистрацией договора о долевом участии в строительстве. Дольщик Варфоломеева Т.С. со своей стороны полностью внесла денежные средства по договору, а ООО «Якутинвестстрой» построил объект долевого строительства. Обращение сторон за государственной регистрацией договора долевого участия в строительстве после передачи квартиры не свидетельствует о ничтожности сделки, так как стороны вступили в правоотношения до указанного правового события.
Действия государственного регистратора РС(Я) по приостановлению государственной регистрации права могут быть обжалованы в суд в соответствии с главой 25 ГПК РФ, так как созданы препятствия для реализации права Варфоломеевой Т.С. для реализации права на принадлежащее ей имущество.
Судом установлены все обстоятельства дела, однако неправильно применены нормы материального права в связи с чем, судебная коллегия считает возможным вынесение по делу нового решения об удовлетворении заявления Варфоломеевой, признании действия государственного регистратора РС(Я) незаконными и обязании зарегистрировать право собственности Варфоломеевой на квартиру по договору долевого участия в строительстве.
Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению в силу их несостоятельности по изложенным мотивам.
На основании изложенного и руководствуясь ст.361,362,364 ГПК РФ Судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
Решение Якутского городского суда от 29 сентября 2010г. по данному делу отменить и вынести по данному делу новое решение:
Признать незаконными действия государственного регистратора РС(Я) по приостановлению государственной регистрации права собственности на квартиру Варфоломеевой Т.С.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха( Якутия) зарегистрировать право собственности на 2-х комнатную квартиру № по ул. ...........д.№ .......... за Варфоломеевой Татьяной Семеновной согласно договора № от 06.03.2010г. долевого участия в строительстве.
Председательствующий: п/п Антипина Т.Ф.
Судьи: п/п Спиридонов И.Ю.
п/п Громацкая В.В.
Копия верна: