Федеральный судья Удалова Л.В. Дело № 33-5331\10
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г.Якутск 20 декабря 2010г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей Ноевой В.В., судей Ивановой М.Н., Никодимова А.В.
при секретаре Иокса К.И.
с участием истца Куприяновой Е.С., представителей ответчика Содриевой Р.Р., Макаровой Ф.А., Протопопова Г.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя истца на решение Якутского городского федерального суда от 15 сентября 2010г. по иску Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор) по РС(Я) в интересах Куприяновой Елены Степановны к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Прогресс» о защите прав потребителя, которым
постановлено:
Взыскать с ПЖСК «Прогресс» в пользу Куприяновой оплате услуг представителя 10000 руб, всего 26600 руб.
В остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Ноевой В.В., пояснения участников процесса, изучив материалы дела, судебная коллегия
установила :
Между Куприяновой и ПЖСК «Прогресс» заключен договор долевого строительства квартиры от 19 октября 2006г. со сроком строительства 30 ноября 2007г. 3 сентября 2008г. между сторонами перезаключен новый договор, где предметом договора является та же квартира.
Ссылаясь на то, что квартира передана с нарушением срока, также предоставленная площадь меньше, чем оговорено в договоре, имеют место существенные недостатки при строительстве квартиры, допущена перепланировка без согласия истца, Якутское управление Роспотребнадзора в интересах Куприяновой обратилось в суд с требованием взыскать с ПЖСК «Прогресс» в пользу Куприяновой неустойку за нарушение своих обязательств по сроку окончания строительства квартиры, а также разницу в оплате между фактической и оговоренной площадью, расходы по устранению качественных недостатков жилого помещения в связи с самовольной перепланировкой, возместить моральный вред.
Судом принято решение с частичным удовлетворением иска, с чем не согласен представитель истца. В кассационной жалобе представитель просит отменить решение в части отказа в иске ввиду неправильного применения норм материального права, несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Судебная коллегия находит решение правильным, подлежащим оставлению без изменения. Суд, отказывая в части иска, сослался на отсутствие правовых оснований для взыскания неустойки, расходов по устранению недостатков. Такие выводы правильные.
Как следует из материалов дела, общим собранием членов кооператива от 4 октября 2008г. принято решение о заселении квартир, Тем самым будущие жильцы признали строительство оконченным, а квартиры готовыми к заселению граждан. Куприянова приняла квартиру к заселению, получила ключи, установила железную дверь, однако отказалась подписать акт приема-передачи квартиры. Заключение полномочного органа о разрешении на ввод в эксплуатацию жилого дома получено ответчиком позже. Данное обстоятельство связано с длительным оформлением документов и не свидетельствует о несоблюдении сроков и качества строительства объекта (л.д.99).
Доказательств того, что застройщиком допущена самовольная перепланировка с ухудшением состояния жилого помещения, не имеется. Как установлено судом, 15 июня 2007г. проведено общее собрание членов кооператива, на котором обсуждался вопрос о возможной перепланировке однокомнатных квартир путем изменения функционального назначения общей комнаты и кухни. В связи с положительным решением ответчик прошел все согласования по проектному изменению объекта. Таким образом, считать перепланировку самовольным решением застройщика, нет. Кроме того, установлено, что ухудшение состояния жилого помещения перепланировкой не допущено. Претензий по данному поводу от остальных жильцов нет. С доводами истицы об отсутствии вентиляции жилого помещения нельзя согласиться. Доказательств того, что допущено неправомерное отступление от проекта с ухудшением характеристики жилого помещения, нет. Кроме того, как пояснили представители ответчика, истица, проживающая на 9-м этаже, отказывается допустить ответчика в квартиру для осмотра и регулирования системы вентиляции. Ответчик готов устранить недостатки, если они будут обнаружены, в течение гарантийного срока.
В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков. Под убытками следует понимать расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Таковых оснований по данному делу нет, судом обоснованно признано, что права истицы действиями ответчика не нарушены.
Как следует из материалов дела, истцу передана квартира площадью меньше, чем оговорено сторонами при заключении договора. Истец заплатил стоимость квартиры, которая установлена сторонами исходя из квадратного метра. В таком случае излишне выплаченная сумма за 1.3 кв.м. подлежит возврату, о чем суд пришел к правильному выводу. Из договора не вытекает, что излишне оплаченная сумма при возникновении разницы в площади остается у ответчика.
При таких обстоятельствах доводы в жалобе не влекут отмену судебного постановления. Оснований, предусмотренных ст.362 ГПК РФ, для отмены решения судебная коллегия не находит. Выводы суда правильные и соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Нормы материального права применены правильно. Доказательствам дана правовая оценка в соответствии со ст.67 ГПК РФ. Оснований считать данную оценку неправильной не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского федерального суда РС (Я) суда от 15 сентября 2010г. по иску Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор) по РС(Я) в интересах Куприяновой Елены Степановны к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Прогресс» о защите прав потребителя оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий: п\п Ноева В.В.
Судьи: п\п Иванова М.Н.
п\п Никодимов А.В.
Копия верна. Судья: Ноева В.В.