о выселении из спорной ж/п



Судья Карнаухова З.В. Дело №33-5315/10

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики

Саха ( Якутия) в составе председательствующего Антипиной Т.Ф.

и судей Пуховой Е.В., Громацкой В.В.

при секретаре Луковцевой А.М.

с участием прокурора Рязанской А.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании «22» декабря 2010г.

дело по кассационной жалобе истцов Тарасовой Н.Ю., Кузнецова С.С.

на решение Олекминского районного федерального суда

от «11» ноября 2010г. которым

по иску Тарасовой Надежды Юрьевны и Кузнецова Сергея Сергеевича к Пшенниковым Людмиле Александровны, Юрию Афанасьевичу о выселении и снятии с регистрационного учета и встречному иску Пшенниковых Людмилы Александровны и Юрия Афанасьевича к Тарасовой Надежде Юрьевне и Кузнецову Сергею Сергеевичу о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на земельный участок,

п о с т а н о в л е н о:

Отказать в удовлетворении искового заявления с внесенными изменениями Тарасовой Надежды Юрьевны и Кузнецову Сергею Сергеевичу о выселении Пшенниковой Людмилы Александровны и Пшенникова Юрия Афанасьевича из жилого дома, расположенного в .......... без предоставления другого жилого помещения и снятии их с регистрационного учета в ТП УФМС РФ по РС(Я).

Удовлетворить исковые требования по встречному исковому заявлению с внесенными изменениями Пшенниковой Людмилы Александровны и Пшенникова Юрия Афанасьевича о признании заключенным договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок.

Признать заключенным 1 апреля 2001г. договор купли-продажи между Тарасовой Надеждой Юрьевной и Кузнецовым Сергеем Сергеевичем с одной стороны и Пшенниковой Людмилой Александровной и Пшенниковым Юрием Афанасьевичем с другой стороны- жилого дома № ... по ул........... в .......... предназначенного для проживания, общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой 26 кв.м., инвентарным № ..., состоящего из основного строения-лит..........., со следующими строениями и сооружениями: сарай, навес, летняя кухня, навес, баня, избушка и признать переход права собственности на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) зарегистрировать переход права собственности Пшенниковой Людмилы Александровны и Пшенникова Юрия Афанасьевича на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1367 кв.м. по адресу .........., кадастровый номер: № ...

Заслушав доклад судьи Громацкой В.В. судебная коллегия

У с т а н о в и л а:

Тарасова Н.Ю. и Кузнецов С.С. обратились в суд с иском к Пшенниковым Л.А.и Ю.А. о выселении из жилого дома по ул........... дом.№ ... г........... и снятии их с регистрационного учета, обосновывая тем, что являются владельцами дом по наследству с 2001г., однако в доме незаконно проживают ответчики.

Пшенниковы Л.А. и Ю.А. обратились со встречным иском к Тарасовой Н.Ю. и Кузнецову С.С. о признании заключенным договора-купли-продажи дома и признании права собственности на спорный дом, обосновывая тем, что купили спорный дом у Тарасова Ю.П.. за .......... рублей в марте 2001году.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе истицы просят отменить решение суда, считают, что продажа дома их отцом Тарасовым Ю.П.. не подтверждается документально,

Оформление права собственности на земельный участок произведена только

в 2009г., суд вышел за пределы исковых требований, т.к. требования о признании права собственности на земельный участок не ставились.

Проверив материалы дела, доводы жалобы судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене в связи с неправильным применением норм материального права.

Отказывая в удовлетворении исковых требований истцов и удовлетворяя встречный иск Пшенниковых суд указал, что в марте 2001 г. между Тарасовым Ю.П. действующим по доверенности от истцов и Пшенниковыми состоялся договор купли-продажи спорного жилого дома, с передачей дома Пшенниковым и оплатой ими стоимости дома в размере .......... рублей.

Однако, данный вывод суда является ошибочным.

В соответствии со ст.550 ГК РФ устанавливает обязательную письменную форму договора продажи недвижимости, несоблюдение которой влечет его недействительность.

При этом договор продажи недвижимости заключается в виде одного документа, подписанного сторонами, с обязательным указанием предмета договора (ст.555 ГК РФ). Как видно из материалов дела, никакого письменного договора купли-продажи спорного дома не составлялось, передача денег Тарасову Ю.П. как оплата стоимости дома в письменной форме не зафиксирована, так же судом не дана оценка его показаниям, что деньги получены для ремонта отопительной системы, размороженной по вине ответчиков в 2001 году.

Кроме того, требование о государственной регистрации перехода право собственности возможно только если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен.

В соответствии с п.2 ст.433 ГК РФ договор продажи жилого помещения считается заключенным лишь с момента такой регистрации.

В силу ч.2 ст.551 ГК РФ исполнение договора купли продажи сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Так же в нарушении ст.196 ГПК РФ суд вышел за пределы требований ответчиков признав за ними право собственности на земельный участок, на котором расположен дом.

При новом рассмотрении дела, суду следует учесть изложенное, установить обстоятельства, имеющие значение для дела и разрешить спор в соответствии с законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.362,364 ГПК РФ Судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Олекминского районного суда от 11 ноября 2010г. по данному делу отменить, а дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Председательствующий: п/п Антипина Т.Ф.

Судьи: п/п Пухова Е.В.

п/п Громацкая В.В.

Копия верна:

-32300: transport error - HTTP status code was not 200