Судья Иванова Н.В. Дело № 33-329/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г.Якутск 26 января 2011 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РС (Я) в составе председательствующей судьи Ноевой В.В.,
судей Дьяконовой Н.Д., Шадриной Л.Е., при секретаре Петровой С.Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя ответчика на решение 07 декабря 2010 г.,
по делу по заявлению Угай Любовь Евгеньевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) о признании отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок незаконным, обязании зарегистрировать право собственности, судом
П О С Т А Н О В Л Е Н О:
Признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по PC (Я) в государственной регистрации права собственности Угай Л.Е. на земельный участок незаконным.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать право собственности Угай Л.Е. на земельный участок, расположенный в ..........
Заслушав доклад судьи Дьяконовой Н.Д., объяснение представителя ответчика Ксеновонтовой Л.Е., поддержавшей жалобу, возражение на жалобу истца Угай Л.Е., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Угай Л.Е. обратилась в суд вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что 23.04.2010 г. обратилась в УФРС по РС (Я) о регистрации права собственности на земельный участок под кадастровым номером № ... расположенный по адресу ........... Отказ ответчика в регистрации права собственности на земельный участок мотивировано тем, что ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о зарегистрированном на данный земельный участок договоре аренды на другое лицо. При подаче заявления были приложены правоустанавливающие документы на земельный участок. Просила признать незаконным решение УФРС по РС (Я) от 30.04.2010 г. об отказе в государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок и обязать ответчика произвести государственную регистрацию прав на указанный земельный участок.
Представитель ответчика требование не признал, указывая на пропуск срока обжалования.
Судом постановлено вышеуказанное решение на том основании, что при переходе права на здание, строение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает права на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Суд признал, что заявитель пропустила срок обращения в суд по уважительной причине.
Не согласившись с данным решением суда, представитель ответчика обратилась в суд с кассационной жалобой. В жалобе представитель просят отменить решение суда и принять новое решение об отказе в заявлении по тем основаниям, что в случае прекращение права аренды может быть зарегистрировано на основании представленного сторонами соглашения о расторжении договора аренды. Заявителем пропущен срок обжалования в суде решения УФРС по РС (Я), пропущенный срок не восстановлен. Судом неправильно применены нормы материального права и не применен закон, подлежащий применению.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям. Судом обстоятельства дела установлены правильно.
Удовлетворяя требования истца в части, суд обоснованно исходил из того, что согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права на здание, строение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Судом установлено, что на основании договора купли продажи дачи от 23 октября 2006 года Угай Л.Е. приобрела у Е. на праве собственности дачу - нежилое помещение с хозяйственными постройками в местности .......... Земельный участок под вышеуказанную дачу принадлежит гр. Е. на праве аренды сроком до 31 июля 2016 года. Право аренды Е. на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Распоряжением главы Окружной администрации от 28 декабря 2009 года спорный земельный участок предоставлен в собственность Угай Л.Е. и 19 марта 2010 года с ней заключен договор купли продажи земельного участка. Земельный участок находится в государственной (муниципальной) собственности и заявитель в установленном порядке приобрела у Окружной администрации (уполномоченного органа) земельный участок в собственность, что подтверждается договором от 19 марта 2010 года.
При данных обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, что отказ в регистрации права заявителя на земельный участок является незаконным.
Доводы кассационной жалобы несостоятельны, поскольку не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и закону. Представленным по этому поводу документам судом дана правильная оценка. Судом правильно применены нормы материального права, подлежащие применению, существенных нарушений норм процессуального права не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 07 декабря 2010 г. по данному делу оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий: В.В. Ноева
Судьи: Л.Е. Шадрина
Н.Д. Дьяконова