Судья Удалова Л.В. Дело № 33-315/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г.Якутск 26 января 2011 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РС (Я) в составе председательствующей судьи Ноевой В.В.,
судей Дьяконовой Н.Д., Шадриной Л.Е., при секретаре Петровой С.Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя истца на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 26 ноября 2010 г.,
по делу по иску Игнатьевой Розы Петровны к ЖСК «Жилищный союз» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судом
П О С Т А Н О В Л Е Н О:
В удовлетворении иска Игнатьевой Р.П. к ЖСК «Жилищный союз» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда отказать.
Заслушав доклад судьи Дьяконовой Н.Д., пояснение представителя истца Парфеновой П.Р., поддержавшей жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что 06.03.2007 г. заключила с кооперативом договор о порядке приобретения членом ЖСК недвижимости, оплатила паевые взносы, кооператив обязался передать истцу 1-комнатную квартиру № ... на 1 этаже строящегося 60-квартирного дома, расположенного по адресу: .........., блок № ..., общей площадью 34.83 кв.м. Истцом согласно договору от 27.06.2008 г. оплачена денежная сумма в размере .......... руб. До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, квартира истцу не передана, по договору срок выполнения строительно-монтажных работ по строительству жилого дома определен 2 квартал 2008 г. Просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства в размере .......... руб., стоимость внесенный за квартиру .......... руб., штраф .......... руб. и компенсацию морального вреда .......... руб., расходы по оплате услуг представителя .......... руб.
Представитель ответчика иск не признала, указывая, что правоотношения между сторонами регулируются ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», просила в удовлетворении иска отказать.
Судом постановлено вышеуказанное решение на том основании, что жилищно
строительный кооператив создается в виде некоммерческой организации, деятельность
которой не предусматривает извлечение прибыли в качестве своей основной цели, члены
кооператива, которым и является истец Игнатьева Р.П.. своими средствами участвуют в
строительстве и последующем содержании многоквартирного дома. При этом право на
обращение с требованием к застройщику о выплате неустойки гражданин приобретает с
момента государственной регистрации договора долевого участия, поскольку только с
данного момента подобный договор считается заключенным и влечет правовые последствия
для сторон договора. Поэтому в данном случае положения Закона РФ «О защите прав
потребителей» и ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости» применению не подлежат.
Не согласившись с данным решением суда, представитель истца обратилась в суд с кассационной жалобой. В жалобе представитель ответчика просит отменить решение суда и направить дело на новое рассмотрение по тем основаниям, что суд ошибочно полагает, что для ЖСК не распространяется Закон РФ «О защите прав потребителя». В ФЗ о долевом строительстве от 30.12.2004 г. указано, что ФЗ регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, а жалобу без удовлетворения. Судом обстоятельства дела установлены правильно.
Отказывая в удовлетворении требований истца, суд обоснованно исходил из того, что в силу статьи 116 Гражданского кодекса РФ и статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединен граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в, жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. При этом жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами, в которых его члены своими средствами участвуют в приобретении, строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 06 марта 2007 года истец Игнатьева Р.П. на основании договора № ..., распоряжения председателя кооператива была принята членом ЖСК «Жилищный союз», обязалась профинансировать путем уплаты паевых взносов строительство однокомнатной квартиры № ... на 1 этаже в доме по улице .......... в .......... квартале .........., в тот же день между кооперативом и истцом заключен договор о порядке приобретения членом ЖСК недвижимости.
При указанных обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, что положения Закона РФ «О защите прав потребителей» и ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» применению не подлежат, поскольку в силу ч.3 ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" законодательство о защите прав потребителей, применяется только к отношениям, которые не связаны с членством граждан в кооперативе.
Доводы кассационной жалобы несостоятельны, поскольку не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и закону. Представленным по этому поводу документам судом дана правильная оценка. Судом правильно применены нормы материального права, подлежащие применению, существенных нарушений норм процессуального права не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 26 ноября 2010 г. по данному делу оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий: В.В. Ноева
Судьи: Л.Е. Шадрина
Н.Д. Дьяконова