Судья Наумов А.А. Дело № 33-189/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г.Якутск 09 февраля 2011 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РС (Я) в составе председательствующей судьи Александровой Р.С.,
судей Дьяконовой Н.Д., Саввинова Д.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ответчика на решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 24 ноября 2010г.,
по делу по иску Вышатицкого Игоря Ивановича, Вышатицкой Натальи Владимировны к Кривошееву Евгению Евгеньевичу, Кривошеевой Нине Ивановне, Кривошееву Виталию Евгеньевичу, Кривошеевой Юлии Евгеньевне, Кривошеевой Елене Евгеньевне, Администрации МО «Ленский район», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной, признании свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок недействительным, признании права долевой собственности на земельный участок, судом
П О С Т А Н О В Л Е Н О:
Иск Вышатицкой Н.В., как законного представителя несовершеннолетнего В. а также иск Вышатицкого И.И. удовлетворить частично.
Признать право общей долевой собственности Вышатицкого И.И., В. на земельный участок, расположенный по адресу: .........., в размере 4/5 доли и 1/5 доли соответственно.
Прекратить право общей долевой собственности Кривошеева Е.Е., Кривошеевой Н.И., Кривошеева В.Е., Кривошеевой Е.Е., Кривошеевой Ю.Е. на земельный участок, расположенный по адресу: ..........
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Дьяконовой Н.Д., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
На основании договора приватизации у членов семьи Кривошеевых ранее в собственности находилось жилое помещение по пр........... После наводнения, имевшего место в г.Ленске РС(Я) в мае 2001 года, им, как пострадавшим, был выдан государственный жилищный сертификат, который Кривошеевыми был реализован путём приобретения квартиры в ...........
Решением Ленского районного суда РС(Я) от 19 июня 2008 года по иску Администрации МО «Город Ленск» постановлено о прекращении права собственности Кривошеева Е.Е., Кривошеевой НИ., Кривошеева В.Е., Кривошеевой Ю.Е., Кривошеевой Е.Е. на кв.№ ... д.№ ... по .......... в .......... и о передаче этого жилого помещения в собственность МО «Город Ленек» (л.д.31).
При этом основанием к вынесению данного решения послужило то обстоятельство, что членами семьи Кривошеевых был получен и реализован вышеназванный государственный жилищный сертификат.
Указанное судебное решение вступило в законную силу без изменения согласно определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РС(Я) от 25 августа 2008 года.
Вместе с тем, поскольку до вынесения решения суда от 19 июня 2008 года Кривошеевы формально оставались собственниками строения по пр...........№ ... кв№ ... г........... органы местного самоуправления 10 октября 2007 года передали в их собственность земельный участок площадью 508 кв.м. по этому же адресу, в связи с чем, Кривошеевы получили 31 октября 2007 года соответствующие свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности (по 1/5 доли за каждым).
В свою очередь, в данной квартире к этому времени уже проживали члены семьи Вышатицких, которым это жильё предоставлялось согласно ордеру № ... от 23 апреля 2003 года.
26 мая 2009 года состоялась регистрация права общей долевой собственности Вышатицкого И.И. (4/5 доли) и несовершеннолетнего В. (1/5 доли) на жилое помещение по пр...........,№ ... кв.№ ... г........... в силу договора приватизации от 16 марта 2009 года.
Таким образом, в настоящее время строение по адресу: .......... принадлежит на праве собственности Вышатицким, а земельный участок по этому же адресу -бывшим собственникам строения Кривошеевым.
24 сентября 2010 года в суд обратились Вышатицкий И.И. и Вышатицкая Н.В., как законный представитель несовершеннолетнего В., с иском к Кривошеевым, Администрации МО «Ленский район», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я), требуя признать недействительной сделку от 10 октября 2007 года об отчуждении земельного участка в пользу Кривошеевых, а также выданные им свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок, с признанием за Вышатицкими права собственности на спорный участок.
Ответчик Кривошеев Е.Е. иск не признал, считает требования необоснованными.
Ответчица Кривошеева Н.И. в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности Буторин A.M. иск не признал, мотивируя тем, что земельный участок Кривошеевы получили на законных основаниях, когда ещё были собственниками строения, на нём расположенного.
Ответчики Кривошеева Ю.Е., Кривошеев В.Е., Кривошеева Е.Е. в суд не явились.
Представитель соответчика Администрации МО «Ленский район» Иванова О.А. считает иск обоснованным, земельный участок надлежит передать в собственность новых владельцев жилого помещения - семье Вышатицких.
Представитель соответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) в настоящее судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрение дела в отсутствие, в предыдущем судебном заседании иск не признавал, мотивируя тем, что оспариваемая сделка была зарегистрирована на законных основаниях.
Судом постановлено вышеуказанное решение на том основании, что согласно ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает права на пользование соответствующего земельного участка на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний его собственник.
Не согласившись с данным решением суда, ответчик Кривошеев Е.Е. обратился в суд с кассационной жалобой. В жалобе просит отменить решение суда и отказать в удовлетворении требований Вышатицких. Указывает, что Вышитацкие знали о том, что земля принадлежит им на праве собственности.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Удовлетворяя требования истцов в части, суд обоснованно исходил из того, что согласно ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает права на использование соответствующего земельного участка на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний его собственник.
Из материалов дела следует, что Кривошеевых в мае 2001 г. на основании Федерального закона от 25.10.2002 N 125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей" был выдан государственный жилищный сертификат, который Кривошеевыми был реализован путём приобретения квартиры в ...........
Условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему в жилом помещении по договору социального найма, является предоставление им обязательства о расторжении указанного договора. Жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, передается по договору мены органу государственной власти субъекта Российской Федерации или органу местного самоуправления в обмен на государственный жилищный сертификат.
Кривошеевым ранее в собственности находилось жилое помещение по пр...........,№ ... кв.№ ... в г...........
Решением Ленского районного суда РС(Я) от 19 июня 2008 года по иску Администрации МО «Город Ленек» постановлено о прекращении права собственности Кривошеева Е.Е., Кривошеевой НИ., Кривошеева В.Е., Кривошеевой Ю.Е., Кривошеевой Е.Е. на кв.№ ... д.№ ... по пр........... в г........... и о передаче этого жилого помещения в собственность МО «Город Ленек» (л.д.31).
До вынесения решения суда от 19 июня 2008 года Кривошеевы формально оставались собственниками строения по пр...........,№ ... кв.№ ... г........... в связи с этим органы местного самоуправления 10 октября 2007 года передали в их собственность земельный участок площадью 508 м2 по этому же адресу, в связи с чем, Кривошеевы получили 31 октября 2007 года соответствующие свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности (по 1/5 доли за каждым).
Строение по адресу: .......... настоящее время принадлежит на праве собственности Вышатицким.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на соответствующую часть земельного участка. Аналогичные положения содержатся в ст. 35 ЗК РФ.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
При указанных обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, что спорный земельный участок подлежит передаче в собственность Вышатицких, а зарегистрированное право собственности Кривошеевых на этот земельный участок, надлежит прекратить.
Обстоятельства дела судом исследованы в полном объеме и им дана надлежащая юридическая оценка. Решение суда принято с соблюдением норм процессуального права и при правильном применении норм материального права. Оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 24 ноября 2010г. по данному делу оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий: п/п Р.С. Александрова
Судьи: п/п Д.В. Саввинов
п/п Н.Д. Дьяконова
Копия верна:
Судья Верховного суда РС (Я) Н.Д. Дьяконова