Судья Дмитриева Л.А. Дело № 33-587/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г.Якутск 09 февраля 2011 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РС (Я) в составе председательствующей судьи Александровой Р.С.,
судей Дьяконовой Н.Д., Саввинова Д.В., при секретаре Дьяконовой А.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя ответчиков на заочное решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15 июля 2008г.,
по делу иску Департамента имущественных отношений мэрии г. Якутска и Лоик Игорю Валерьевичу, Лоик Татьяне Александровна о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судом
П О С Т А Н О В Л Е Н О:
Взыскать солидарно с Лоик Игоря Валерьевича, Лоик Татьяны Александровны в пользу Департамента имущественных отношений мэрии г.Якутска задолженность в размере .......... руб. .......... коп., штраф по договору в размере .......... руб. .......... коп., всего .......... руб. .......... коп.
Взыскать солидарно с Лоик Игоря Валерьевича, Лоик Татьяны Александровны государственную пошлину в доход государства в размере .......... руб. .......... коп.
Заслушав доклад судьи Дьяконовой Н.Д., объяснение представителя ответчика Дьяконовой А.Г., возражение представителя истца Самагановой Б.М., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском; мотивируя тем, что имеется задолженность по договору аренды земельного участка, заключённому между истцом и ответчиками 19 марта 2007 года. Со стороны истца условия по предоставлению в аренду земельного участка исполнены - предоставлен земельный участок площадью 204.16 кв.м., расположенный по адресу по адресу: .........., однако ответчики обязательство по оплате за аренду не исполнили. В связи с чем образовалась задолженность в размере .......... руб. .......... коп., пени за просрочку платежей в размере .......... руб. .......... коп.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены: надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Исковое заявление рассмотрено в порядке заочного производства на основании определения ЯГС PC (Я) от 15 июля 2008 года.
Судом постановлено вышеуказанное решение по тем основаниям, что ответчик не исполнил обязательство по оплате арендной платы.
Определением суда от 14.01.2011 г. ответчикам восстановлен срок подачи кассационной жалобы на решение суда от 15.07.2008 г. по иску Департамента имущественных отношений мэрии г. Якутска и Лоик Игорю Валерьевичу, Лоик Татьяне Александровна о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.
В кассационной жалобе представитель ответчиков просит отменить решение суда и направить дело на новое рассмотрение по тем основаниям, что заочное решение не было направлено ответчикам. Расчет задолженности перед ДИО произведен без учета изменений собственника здания и перехода права на землю, т.к. 29.10.2007 г. по договору купли-продажи было продано здание, находящееся на указанном земельном участке.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования.
Из доводов кассационной жалобы следует и подтверждается материалами дела (л.д.94-97), что ответчики Лоик Т.А., И.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29 октября 2007 г. передали в собственность ООО «Лера 2007» недвижимое имущество по адресу .........., где оговорили, что одновременно с переходом прав на здание к покупателю переходит право пользования земельным участком.
Суду при разрешении спора следовало установить, действительно ли состоялась сделка, установить дату исполнения сделки, то есть момент перехода титула собственника на основании заключенного между сторонами договора.
Указанные обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, судом при рассмотрении гражданского дела в нарушение требований ст. 198 ГПК РФ не исследовались и не проверялись, оценка им в решении суда не дана.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
На основании изложенного судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РС (Я) находит, что решение суда нельзя признать законными, и оно подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15 июля 2008 г. по данному делу отменить и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий: Р.С. Александрова
Судьи: Д.В. Саввинов
Н.Д. Дьяконова