Судья Дмитриева Л.А. Дело № 33-792/2011 г.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г.Якутск 02 марта 2011 г.
Судебная Коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующей судьи Громацкая В.В.,
судей Дьяконовой Н.Д., Румянцева Т.Г., при секретаре Васильевой И.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя ответчика на решение Якутского городского суда РС (Я) от 17 января 2011 года,
по делу по иску Тахватулина Игоря Тахировича об оспаривании отказа Окружной администрации города Якутска в приватизации земельного участка, судом
п о с т а н о в л е н о:
Признать незаконным отказ Окружной администрации города Якутска от 15 октября 2010 года исх. № ... в приватизации Тахватулиным Игорем Тахировичем земельного участка: под кадастровым номером № ... общей площадью 2712 кв.м., расположенного по адресу: ...........
Обязать, Окружную администрацию города Якутска произвести в соответствии с действующим законодательством действия по предоставлению Тахватулину Игорю Тахировичу в собственность земельного участка, под кадастровым номером № ... общей площадью 2712 кв.м., расположенного по адресу: ...........
Взыскать с Окружной администрации г. Якутка в пользу заявителя Тахватулина Игоря Тахировича возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме .......... руб.
Заслушав доклад судьи Дьяконовой Н.Д., пояснение представителя истца Карих К.П., представителя ответчика Ботулу А.Н., судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Тахватулин И.Т. обратился в суд с указанным заявлением мотивируя тем, что он имеет в собственности объект недвижимого имущества незавершенный строительством шестиквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности. Ссылается на то, что в приватизации данного земельного участка Окружной администрацией города Якутска ей было отказано со ссылкой на то, что объект незавершенного строительства не подпадает под понятие «здания, строения, сооружения», собственники которых имеют право на приватизацию соответствующих земельных участков.
Представитель Окружной администрации города Якутска с требованиями не согласилась. Считает, что отказ в предоставлении земельного участка в собственность в данном случае основан на положениях действующего законодательства, в т.ч. ст. 130 ГК РФ, разграничивающей понятия зданий, строений, сооружений и объектов незавершенного строительства, а ст. 36 Земельного кодекса РФ предоставляет право на приватизацию соответствующих земельных участков только собственникам зданий, строений, сооружений. Просит в удовлетворении требований отказать.
Судом вынесено вышеуказанное решение по тем основаниям, что отказ Окружной администрации города Якутска в приватизации земельного участка незаконен.
Не согласившись с данным решением, представитель ответчика обратился в суд с кассационной жалобой. В жалобе указывает, что у истца на момент обращения с заявлением о приобретении в собственность земельного участка не возникло исключительное право на приватизацию земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, а жалобу без удовлетворения. Судом обстоятельства дела установлены правильно.
Удовлетворяя требования истца, суд обоснованно исходил из того, что в соответствии с ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства) относятся к объектам капитального строительства наравне со зданиями, строениями, сооружениями.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 7 июля 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Судом установлено, что Тахватулину И.Т. на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - незавершенный строительством шестиквартирный жилой дом, расположенный по ул. .........., д. № ... корп. № ... в г. .........., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № ... от 24 сентября 2010 г.
Из материалов дела следует, что оснований, содержащихся в п. 4 ст.28 Земельного кодекса РФ по которым допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе: изъятие земельных участков из оборота; установленный федеральным законом запрет на приватизацию земельных участков; резервирование земель для государственных или муниципальных нужд – не имеется.
При данных обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу, что отказ в приватизации истцом земельного участка под незавершенным строительством, принадлежащим ему на праве собственности, является незаконным.
Обстоятельства дела судом исследованы в полном объеме и им дана надлежащая юридическая оценка. Решение суда принято с соблюдением норм процессуального права и при правильном применении норм материального права. Оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 17 января 2011г. по данному делу оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий: В.В. Громацкая
Судьи: Т.Г. Румянцева
Н.Д. Дьяконова