Судья Дьяконова З.С. Дело №33-1017/11 г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И ЕСудебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РС(Я) в составе председательствующего Александровой Р.С.,судей Дьяконовой Н.Д., Шадриной Л.Е.,рассмотрела в открытом судебном заседании 30 марта 2011г.
дело по кассационной жалобе на решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 12 января 2011г., которым по делу по иску Перечевой Татьяны Васильевны к Администрации городского поселения «Город Нерюнгри» и Управляющей компании ОАО «Жилищное хозяйство» об обязании провести капитальный ремонт крыши дома и текущий ремонт в квартире, возмещении морального вреда,
ПОСТАНОВЛЕНО:
Удовлетворить исковые требования Перечевой Татьяны Васильевны частично.
Обязать ОАО «Жилищное хозяйство» произвести текущий ремонт мягкой кровли крыши над квартирой № ... дома № ... по ул. .......... г. ...........
Взыскать с ОАО «Жилищное хозяйство» в пользу Перечевой Т.В. расходы по оплате услуг представителя в сумме .......... рублей и .......... рублей по оплате услуг нотариуса по оформлению доверенности.
В остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Шадриной Л.Е., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Перечева Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения «Город Нерюнгри» и Управляющей компании ОАО «Жилищное хозяйство» об обязывании провести капитальный ремонт крыши дома над ее квартирой и текущий ремонт в квартире, взыскать с Администрации ГП «Город Нерюнгри» в возмещение морального вреда .......... рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме .......... рублей и .......... рублей, уплаченные за оформление доверенности, указывая на то, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: .......... по договору найма жилого помещения, заключенному между Нерюгринской городской администрацией и ею 21.02.2008г. С момента заселения в квартиру в августе 2004 года, каждый год, во время таяния снега и в летнее время при атмосферных осадках, вовнутрь квартиры протекает вода и течет по стенам кухни, прихожей, ванной.
В судебном заседании Перечева Т.В. и ее представитель отказались от требования о взыскании .......... рублей в возмещение морального вреда.
Представитель ГП «Город Нерюнгри» иск не признал полностью и пояснил суду, что заявлено требование о производстве ремонта крыши над квартирой истца. Такой вид ремонта относится к текущему ремонту, который должна производить управляющая компания. Обязанность производить текущий ремонт в квартире, законодательством возложена на нанимателя жилого помещения.
Представитель ОАО «Жилищное хозяйство» иск не признал и пояснил, что договорных отношений между ОАО «Жилищное хозяйство» и Перечевой Т.В. не имеется. На протяжении всего периода управления компанией, истец с жалобами и заявлениями не обращался. В первый раз обратилась только в конце октября 2010 года. Работы по ремонту крыши относятся к работам капитального характера. Капитальный ремонт обязан производить собственник. ОАО «Жилищное хозяйство» обращалось к администрации ГП «Город Нерюнгри» о необходимости проведения капитального ремонта кровли дома № ... по ул. .......... г. ........... До настоящего времени денежные средства не выделены.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе Перечева Т.В. и ее представитель Русанов А.М. просят отменить решение суда и направить дело на новое рассмотрение, мотивируя тем, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применил нормы материального права и не применил закон подлежащий применению. Считают, что все повреждения в квартире истца образовались по вине ответчиков. В результате бездействий ответчиков ежегодно ее квартиру затапливает.
Не согласившись с решением суда ОАО «Жилищное хозяйство также обратилось в суд с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение суда и вынести новое об отказе в удовлетворении исковых требований, указывая на то, что решение о ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в этом доме, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника жилищного фонда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что согласно договору социального найма жилого помещения № ... от 21.02.2008г. Перечева Т.В., является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ...........
В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно Договору управления многоквартирным домом № ... от 01.04.2008г. ОАО «Жилищное хозяйство» приняло на себя обязанность по управлению вышеуказанным многоквартирным домом, в том числе по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений. На основании п. 6.1.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей управляющая компания при наличии вины несет ответственность в порядке, установленном действующим законодательством.
Судом установлено, что факт затопления квартиры истца при таянии снега и выпадении атмосферных осадков в результате разрушения мягкой кровли и балконного примыкания, подтверждается актом обследования квартиры истца от 29.10.2010г.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно удовлетворил исковые требования в части обязания произвести текущий ремонт мягкой кровли крыши над квартирой истца, в связи с тем, что крыша относится к общему имуществу в многоквартирном доме, устранение ее недостатков, выявленных Актом от 29.10.2010г., лежит на ОАО «Жилищное хозяйство».
При этом в удовлетворении исковых требований в части производства текущего ремонта в квартире истца судом отказано на основании того, что согласно ст. 67 ЖК РФ обязанность проводить текущий ремонт жилого помещения возложена на нанимателя жилого помещения.
Между тем с таким выводом согласиться нельзя.
Факт причинение ущерба истцу подтверждается Актом обследования квартиры от 29.10.2010г. где указано, что причиной затопления квартиры явилось разрушения мягкой кровли и балконного примыкания. Данный факт ответчиком ОАО «Жилищное хозяйство» в целом не оспаривается.
Обстоятельства по делу свидетельствуют о наличии причинно-следственной связи между затоплением квартиры истца и действиями (бездействием) ОАО «Жилищное хозяйство» по управлению многоквартирным домом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 12 января 2011г. в части отказа в удовлетворении требования об обязании произвести текущий ремонт в квартире истца отменить и вынести новое: обязать ОАО «Жилищное хозяйство» произвести текущий ремонт квартиры № ... дома № ... по пр. .......... г. ........... В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий: п/п Александрова Р.С.
Судьи: п/п Дьяконова Н.Д.
п/п Шадрина Л.Е.
Копия верна:
Судья Верховного Суда РС(Я): Шадрина Л.Е.