Судья Осипова А.А. Дело № 33-1229/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г.Якутск 04 апреля 2011 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РС (Я) в составе председательствующей судьи Александровой Р.С.,
судей Дьяконовой Н.Д., Семеновой М.Н., при секретаре Васильевой И.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе истца на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 21 февраля 2011г.,
по делу иску Чертовских Светланы Леонидовны к Чертовских Раисе Прокопьевне о признании права собственности на надворные постройки, судом
П О С Т А Н О В Л Е Н О:
Отказать в удовлетворении иска Чертовских Светланы Леонидовны к Чертовских Раисе Прокопьевне о признании права собственности на надворные постройки.
Заслушав доклад судьи Дьяконовой Н.Д., пояснение истца Чертовских С.Л., представителя истца Бакановской О.В., ответчика Чертовских Р.П. судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Чертовских С.Л. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивиуря тем, что ответчик являлась собственником дачного дома с надворными постройками, находящегося по адресу ........... 14 июля 1994 г. стороны заключили договор купли-продажи дачного дома с надворными постройками, деньги были выплачены, что подтверждается расписками. 2009 г. 1 октября 2009 г. дачный дом сгорел, просила признать право собственности на надворные постройки.
Представитель ответчика и ответчик иск не признали и пояснили, что истица является дочерью ответчика. Ответчик дачу не продавала, договор не заключала. Действительно брала .......... руб. в 1994 г. на учебу сына. Дачу не продавала, что подтверждается тем, что писала завещание на указанную дачу, давала доверенность на оформление документов на землю.
Судом постановлено вышеуказанное решение по тем основаниям, что согласно ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи дачи от 14.07.94 г. договор купли-продажи дачи должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован БТИ. Согласно ст. 135 ГК РСФСР право собственности на дачу возникает с момента государственной регистрации. Так же, согласно ст. 47 ГК РСФСР несоблюдение нотариальной формы заключения договора влечет ее недействительность.
Не согласившись с данным решением суда, истица обратилась в суд с кассационной жалобой. В жалобе просит отменить решение суда по тем основаниям, что она полностью исполнила сделку, другая сторона уклонилась от нотариального оформления сделки. Суд не дал оценки договору, заключенному сторонами.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, а жалобу без удовлетворения. Судом обстоятельства дела установлены правильно.
Отказывая в удовлетворении требований истца, суд обоснованно исходил из того, что надворные постройки неразрывно связаны с основным строением и земельным участком, земельный участок является собственностью ответчика.
Из материалов дела усматривается, что ответчик является собственником дачного дома с надворными постройками, находящегося в местности .........., что подтверждается договором купли-продажи от 16.05.1979 г., удостоверенного нотариально и зарегистрированного в БТИ.
На основании свидетельства о государственной регистрации права, выданной Управлением Госреестра РС (Я) от 08.02.2011 г. земельный участок под ИЖС, общей площадью 925 кв.м., в местности .........., уч. № ... в .........., находится на праве собственности Чертовских Р.П.
В силу ст.ст. 47, 135, 239 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи дачи от 14.07.1994 г., договор купли-продажи жилого дома (дачи), должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Истец свое требование обосновывает на письменном договоре купли-продажи дачи от 14 июля 1994 г.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что данный договор купли-продажи нотариально не удостоверен и не зарегистрирован в БТИ.
При данных обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу, что несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки, и обоснованно отказал в удовлетворении требований истца.
Кроме того, надворные постройки не являются самостоятельными объектами недвижимости, т.е. являются частями индивидуального жилого дома и не могут выступать в качестве самостоятельных объектов прав и сделок.
Доводы жалобы о том, что другая сторона уклонилась от нотариального оформления сделки, необоснованны, поскольку материалами дела не подтверждается, что сторона, исполнившая сделку, обращалась в суд с требованием признать сделку действительной
Обстоятельства дела судом исследованы в полном объеме и им дана надлежащая юридическая оценка. Решение суда принято с соблюдением норм процессуального права и при правильном применении норм материального права. Оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 21 февраля 2011г. по данному делу оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий: Р.С. Александрова
Судьи: М.Н. Семенова
Н.Д. Дьяконова