Судья Осипова А.А. дело № 33-3194\10
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РС (Я) в составе:
Председательствующего Ивановой М.Н.
Судей Громацкой В.В.
Колесник Н.А.
Рассмотрела в открытом судебном заседании 9 августа 2010 г. дело по кассационной жалобе представителя ответчика ООО «Голдлайн» Гордеевой А.Э. на решение Якутского городского суда от 20 мая 2010 г., которым по делу по иску Хамарова Владимира Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Голдлайн» о государственной регистрации договора,
П о с т а н о в л е н о:
Произвести государственную регистрацию Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с социальными помещениями по .......... в .......... квартале .......... от 31 марта 2010 года №, заключенного между ООО Голдлайн и Хамаровым Владимиром Владимировичем.
Заслушав доклад судьи Колесник Н.А., пояснения представителя истца Хамаровой Е.Д., просившей решение суда оставить без изменения, пояснения представителя ответчика, просившего решение суда отменить, Судебная коллегия
У с т а н о в и л а:
Хамаров В.В. обратился в суд с иском к ответчику о понуждении произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с социальными помещениями по .......... в .......... квартале .......... №, указывая, что 31.03.2010 года между сторонами подписан договор долевого участия, однако государственная регистрация договора по вине ответчика не была произведена, что является препятствием по внесению первоначального взноса от стоимости квартиры.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала и просит суд удовлетворить и пояснила, что истец готов в течение пяти дней с момента заключения, т.е. государственной регистрации договора, оплатить деньги.
Представитель ООО «Голдлайн» иск не признала и пояснила, что в связи с неисполнением дольщиком обязательств в соответствии с п.8.1 договора № от 31.03.2010 г.о внесении первоначального взноса, договор признается незаключенным. Просит в удовлетворении иска отказать.
Якутский городской суд постановил соответствующее решение, с которым не согласен ответчик.
В кассационной жалобе представитель ответчика ООО «Голдлайн» Гордеева А.Э. просит отменить решение суда, считает, что договор, обязывающий дольщика внести первоначальный взнос, дольщиком подписан добровольно, судом при вынесении решения не учтены положения ст. 307,309,431 ГК РФ, регулирующие возникновения и исполнение обязательств.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
Удовлетворяя исковые требования, суд указал, что дольщиком отказ от внесения первоначального взноса не нарушает условий договора долевого участия, т.к. договор считается заключенным с момента его государственной регистрации, а не с момента подписания его сторонами.
Между тем, согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а понуждение к заключению договора не допускается.
Как следует из материалов дела, стороны заключили договор долевого участия в строительстве, согласно п. 3.1. которого первый взнос вносится дольщиком в течение 5-ти дней с момента заключения договора. Договор подписан истцом добровольно, условия договора не оспорены, что подтвердила в судебном заседании представитель истца. Установление в договоре условия по внесению первоначального взноса до государственной регистрации договора не нарушает прав истца на участие в долевом строительстве и не противоречит требованиям ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Судом данное обстоятельство при вынесении решения не было учтено.
Исходя из изложенного, решение суда подлежит отмене, на основании ст. 362 ГПК РФ.
При новом рассмотрении дела суду необходимо исследовать все обстоятельства, имеющие значение для дела и вынести обоснованное решение.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, Судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Якутского городского суда от 20 мая 2010 г. по данному делу отменить и дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий Иванова М.Н.
Судьи Громацкая В.В.
Колесник Н.А.
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья Верховного суда РС (Я) Н.А.Колесник