Судья Дмитриева Л.А. Дело № 33-2566/10г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РС(Я) в составе председательствующего Пуховой Е.В., судей Шадриной Л.Е., Румянцевой Т.Г., при секретаре Дудайти А.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутск
«28» июня 2010г.
кассационную жалобу Винокурова Геннадия Гаврильевича на решение Якутского городского суда от «07» мая 2010г., которым по делу по иску Винокурова Геннадия Гаврильевича к Крапивину Алексею Михайловичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
п о с т а н о в л е н о
В иске Винокурова Геннадия Гаврильевича к Крапивину Алексею Михайловичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, - отказать.
Заслушав доклад судьи Пуховой Е.В., выслушав пояснения представителя истца Бурнашова С.П., судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
26.12.2006 г. Крапивин А.М. продал Винокурову Г.Г. нежилое сооружение, расположенное по адресу: .......... о чем имеется договор купли-продажи.
Винокуров Г.Г. оплатил стоимости имущества по договору в полном объеме.
Однако продавец от государственной регистрации перехода прав собственности на имущество уклоняется, место жительства Крапивина А.М. неизвестно.
Суд вынес вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель истца Бурнашов С.П., обратился с кассационной жалобой, указывая на то, что имеются доказательства уклонения ответчика от государственной регистрации. Отсутствие у продавца на момент заключения сделки государственной регистрации права собственности на отчуждаемый объект недвижимости не может являться основанием для признания сделки недействительной. В подтверждение такого вывода приводит материалы судебной практики арбитражного суда. Просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований истца.
В судебном заседании представитель истца Бурнашов С.П. жалобу поддержал.
Изучив дело, проверив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
Из п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.
При этом абз. 3 п. 2 ст. 13 Закона № 122-ФЗ установлено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в едином государственном реестре прав.
Суд, отказывая в удовлетворении иска, исходил из того, что право собственности ответчика Крапивина А.М. в момент заключения между сторонами договора купли-продажи строения не возникло, так как не была осуществлена государственная регистрация такого права в установленном законом порядке, следовательно, отчуждение данного имущества произведено Крапивиным А.М. незаконно.
Между тем судом не было учтено следующее.
В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По общему правилу договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.
Переход права собственности не представляет собой самостоятельного обязательства отдельного от договора купли-продажи. Они взаимосвязаны. Если договор купли-продажи, т.е. основание соответствующего обязательства, законно и никем не оспорено, то для регистрации права собственности покупателя нет препятствий, поскольку продавец, к которому переходит имущество становится его правообладателем.
В целях соблюдения порядка, установленного ст. 13 Закона № 122-ФЗ в ситуации, когда право собственности отчуждателя имущества не зарегистрировано, оно может быть зарегистрировано и после отчуждения имущества, сначала за продавцом, потом за покупателем.
При уклонении одной из сторон от государственной регистрации может быть применен порядок, установленный п. 3 ст. 551 ГК РФ, с соблюдением вышеуказанных условий.
Таким образом решение суда подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела суду необходимо проверить фактический состав обстоятельств, являющихся условием для регистрации перехода права собственности.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
Решение Якутского городского суда от «07» мая 2010г. отменить, направить дело на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе.
Председательствующий: п/п Е.В. Пухова
п/п Л.Е.Шадрина
Судьи: п/п Т.Г.Румянцева
«Копия верна» судья: Е.В.Пухова