Судья Осипова А.А. Дело №33-2455/10
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РС(Я) в составе председательствующего Пуховой Е.В.
судей Румянцевой Т.Г., Шадриной Л.Е.
при секретаре Слепцовой К.Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 12 июля 2010 г.
дело по кассационной жалобе на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 13 мая 2010 г., которым по делу по иску КПКГ «Общественный кредитный союз» к Ефремову Василию Васильевичу об освобождении жилого помещения
П О С Т А Н О В Л Е Н О:
Обязать Ефремова Василия Васильевича освободить квартиру № ул. .........., № г. Якутска.
Взыскать с Ефремова Василия Васильевича в пользу КПКГ « Общественный кредитный союз» судебные расходы 2 000 руб.
Заслушав доклад судьи Шадриной Л.Е., пояснения представителя истца Милюшенко Г.Ф., представителя ответчика Санниковой Н.Е., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
КПКГ «Общественный кредитный союз» обратился в суд с иском к Ефремову В.В. об освобождении жилого помещения, мотивируя тем, что квартира № дома № ул. .......... г. Якутска принадлежит на праве собственности КПКГ «ОКС». Ответчик занимает квартиру без правоустанавливающих документов и отказывается освободить жилое помещение.
Представитель ответчика Осокин Н.Ю. иск не признал, указывая на то, что в 1995 г. ответчик заключил договор аренды с выкупом указанной квартиры с Независимым фондом социальной поддержки», обязательства по оплате арендной платы и выкупа исполнил, однако Фонд право собственности на квартиру не оформил.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе представитель ответчика Осокин С.Ю. просит отменить решение суда и направить дело, на новое рассмотрение, указывая, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Так, спорная квартира была приобретена, Независимым фондом социальной поддержки у П. для Ефремова В.В. На тот момент П. являлся соучредителем «НФСП». Фонд заключил с Ефремовым В.В. договор аренды с правом выкупа. Согласно п. 11 договора квартира переходит в собственность Ефремова В.В. после полного расчета с «НФСП». Все обязательства Ефремов В.В. перед «НФСП» выполнил, выплатил стоимость квартиры. С 1995 г. Ефремов В.В. проживает в спорной квартире. Впоследствии П. открыл фирму Кредитный потребительский кооператив граждан «Общественный кредитный союз» и 20.02.2009 г. продал спорную квартиру своей фирме.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Удовлетворяя требования истца, суд исходил из того, что у Ефремова В.В. нет правоустанавливающих документов на спорную квартиру, собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи и свидетельство государственной регистрации права является истец.
Между тем, с таким выводом согласиться нельзя.
Из договора от 06.02.1995 г., заключенного между «Независимым Фондом Социальной поддержки» и Ефремовым В.В. усматривается, что Фонд обязался по заявлению Участника (Ефремова В.В.) приобрести и передать квартиру участнику в сроки, предусмотренные программой «Жилье» в состоянии, позволяющим ее нормальную эксплуатацию.
20 марта 1995 г. «Независимый Фонд Социальной поддержки» и Ефремов В.В. заключили договор об аренде с правом выкупа, по которому Арендодатель (Фонд) передает, а Арендатор (Ефремов В.В.) принимает однокомнатную квартиру по адресу г. Якутск, ул. .......... дом №, кв. №, находящуюся на балансе Арендодателя.
Согласно п. 11 данного договора квартира переходит в собственность Арендатора, после полного расчета с Арендодателем.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора приватизации и регистрации в БТИ от 1994 года собственником квартиры № по ул. .........., № в г. Якутске являлся П.
На момент заключения договора об аренде с правом выкупа указанная квартира находилась на балансе «Независимого Фонда Социальной поддержки» (пункт 1 договора).
Ефремов В.В. с 1995 г. проживает в спорной квартире согласно, справки «Независимого Фонда Социальной поддержки» от 25.03.2001 г. он полностью оплатил, стоимость квартиры. В силу п. 11 договора от 20.03.1995 г. квартира должна была перейти в собственность ответчика.
Договор от 25 марта 1995 г. ни кем не был оспорен, стороны не ставили вопрос, о недействительности сделки по основаниям оспоримости или ничтожности.
П., не оспаривая договор от 25.03.1995 г. продал 20 февраля 2009 г. спорную квартиру КПКГ «Общественный кредитный союз».
Таким образом, фактически спорная квартира была продана дважды. Первый раз «Независимый Фонд Социальной поддержки», где П. является учредителем, передал квартиру в аренду с правом выкупа Ефремову В.В.
Второй раз П. эту же квартиру продал КПКГ «Общественный кредитный союз», где он также является учредителем.
Определением суда от ____ г. отказано в приеме встречного искового заявления Ефремова В.В. к КПКГ «Общественный кредитный союз» и П. о признании договора купли-продажи спорной квартиры недействительным. Отказ свой суд мотивировал тем, что одним из ответчиков является П., который по данному делу не привлечен ни ответчиком, ни третьим лицом.
Судебная коллегия считает отказ в приеме искового заявления не обоснованным и не законным. С учетом, того что предметом спора по двум искам является одна и та же квартира, Ефремов В.В. проживает в спорной квартире более 15 лет, полностью выплатил стоимость квартиры и учредителем НФСП и КПКГ «ОКС» является П. суду следовала принять заявление, привлечь П. по данному делу, в случаи невозможности рассмотрении дела в одном производстве производство по данному делу приостановить до рассмотрения иска Ефремова В.В.
При таких обстоятельствах нельзя признать решение суда законным и обоснованным. При новом рассмотрении дела учесть изложенное, (при необходимости истребовать доказательства, каким образом спорная квартира была передана на баланс Фонда), в полном объеме оценить доводы сторон и в зависимости от установленных данных разрешить спор по существу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Якутского городского суда от 13 мая 2010 г. по данному делу отменить и дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий: п/п Пухова Е.В.Судьи: п/п Румянцева Т.Г.
п/п Шадрина Л.Е.
Копия верна:
Судья Верховного Суда РС(Я): Шадрина Л.Е.